Как рассчитывается ценность доли?

Здравствуйте. Умер супруг. В собственности у него был дом. У супруги квартира. У супруга отец жив и ему оказывается положено 1/8 в доме и в квартире. Он хочет вступить в наследство. предлагает обмен долями: 1/8 в квартире поменять на 3/8 в доме, чтобы у него была 1/2. Как рассчитывается ценность доли ? по кадастровой стоимости? Тогда обмен не равноценный. 1/2 дома дороже. Как лучше поступить?