Имеет ли право моя супруга представлять в совете дома мои интересы, участвовать в собраниях СД, обсуждать проблемы МКД и и принимать решение (голосовать) наряду с другими членами совета дома?

Здравствуйте.

Решение общего собрания МКД о выборе совета многоквартирного дома и его председателя считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений. При этом решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по ряду вопросов принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений, а решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества — более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений (п. п. 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Совет дома избирается и функционирует в соответствии с положениями ст. 161.1 ЖК РФ. При этом в совет дома избираются именно физические лица, являющиеся собственниками квартир в доме. Ввиду того, что избираются конкретные лица, заменять их иными лицами (в том числе и близкими родственниками) не представляется возможным.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Здравствуйте . 

Права и обязанности члена совета дома определяются, прежде всего, положениями ЖК РФ, в частности ст. 161.1 ЖК РФ, уставом ТСЖ или ЖСК, если таковые имеются, а также решениями общих собраний собственников помещений.

Согласно ст.  44.1 ЖК РФ, собственник помещения в МКД  имеет право участвовать в общем собрании собственников помещений. Поскольку квартира является совместной собственностью, оба супруга, как собственники, имеют право участвовать в общих собраниях. 
 Что касается права на представительство интересов, то в соответствии со ст. 185 ГК РФ, доверенность может быть выдана одним лицом другому лицу для совершения действий от имени доверителя. Если собственник квартиры (член совета дома) не может лично присутствовать на собрании совета дома или участвовать в его работе, он может выдать доверенность своей супруге на представление своих интересов. Такая доверенность должна быть оформлена в письменной форме и  нотариально удостоверена.

Здравствуйте! 

По закону ваша супруга имеет право представлять ваши интересы в совете многоквартирного дома (МКД), но с некоторыми ограничениями:

▌ Полномочия представителя собственника:

Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в МКД вправе делегировать другому лицу полномочия по представлению своих интересов на общем собрании собственников помещений. Однако представитель действует только на основании доверенности, выданной самим собственником. Без официальной доверенности участие супруги в голосовании и принятии решений не является юридически значимым.

▌ Участие в заседаниях Совета Дома:

Что касается участия в работе самого Совета дома, тут ситуация следующая:

— Ваша жена может присутствовать на заседаниях Совета дома, обсуждать проблемы и высказывать свое мнение даже без доверенности.

— Но голосование и принятие решений возможны лишь тогда, когда она выступает официально как ваш представитель, действуя на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Таким образом, ваша супруга может активно участвовать в обсуждениях вопросов управления домом, однако её голоса будут учтены только при наличии надлежащим образом оформленной доверенности от вас.