Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Главный вопрос: Могу ли я сдавать этот дом посуточно?
Я имею в собственности участок(Категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения; Вид разрешенного использования - ведение садоводства) и зарегистрированный жилым домом.
Главный вопрос: Могу ли я сдавать этот дом посуточно?
Я пытался разобраться в законах сам, вроде бы получать прибыль я могу не только с продажи огурцов, выращенных на моем участке, но и в том числе с временного размещения людей в рамках агротуризма(ФЗ 160)
Если это так, то
1) В каком случае я считаюсь фермером? Обязательно ли заниматься фермерством(разводить огурцы, к примеру) что бы иметь право на сдачу дома.
2) Какой закон регулирует параметры дома(пожарная сигнализация, анализы воды, и т.п.)?
Здравствуйте!
Вопрос о возможности сдачи жилого дома на участке сельхозназначения посуточно:
Да, вы можете сдавать ваш жилой дом на участке категории земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «ведение садоводства» посуточно, но с соблюдением определенных условий и требований российского законодательства.
Согласно статье 8 Федерального закона № 160-ФЗ «Об аграрном туризме», использование земельного участка сельскохозяйственного назначения в целях предоставления услуг по временному размещению и проживанию туристов возможно при соблюдении установленных норм и стандартов, включая требования пожарной безопасности, санитарии и гигиены.
Однако важно учитывать следующее:
1. Ваш земельный участок должен соответствовать требованиям местного законодательства вашего региона относительно использования земельных участков сельскохозяйственного назначения для целей туризма.
2. Вы обязаны соблюдать нормы пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические правила и другие обязательные требования, установленные федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.
— ▌ Ответы на дополнительные вопросы:
1. Когда вы считаетесь фермером и обязательно ли заниматься фермерством для права на сдачу дома?
Вы становитесь фермером, если ведете крестьянско-фермерское хозяйство согласно Федеральному закону № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Однако наличие статуса фермера не является обязательным условием для сдачи жилья туристам. Закон допускает предоставление услуг по временному размещению туристов на землях сельскохозяйственного назначения вне зависимости от наличия статуса фермера.
Таким образом, заниматься непосредственно сельским хозяйством необязательно, чтобы сдать жилье туристам. Но деятельность должна вписываться в рамки целевого использования вашей земли («ведение садоводства»).
2. Какие законы регулируют параметры дома (пожарная безопасность, качество воды)?
Регулирование вопросов пожаробезопасности, качества питьевой воды и прочих аспектов осуществляется рядом нормативных актов:
— Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
— Санитарно-эпидемиологическое законодательство, включая СанПиН и ГОСТы, касающиеся питьевых вод, канализации и иных элементов инфраструктуры жилых помещений.
— Стандарты оказания гостиничных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 «Правила предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации».
Важно отметить, что указанные требования применяются независимо от того, какой статус имеет владелец недвижимости (фермер или нет).
— Итак, сдавая дом на своем садовом участке посуточно, вам необходимо обеспечить соблюдение всех необходимых законодательных норм и обязательных требований, обеспечивающих безопасность проживания ваших гостей.
Здравствуйте! Вы можете сдавать дом посуточно, но только если это оформлено как деятельность в сфере сельского (аграрного) туризма и вы соответствуете статусу сельскохозяйственного товаропроизводителя. В ином случае это нецелевое использование земли будет.
КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -
1) В каком случае я считаюсь фермером? Обязательно ли заниматься фермерством(разводить огурцы, к примеру) что бы иметь право на сдачу дома.
Вы считаетесь фермером, если зарегистрировали КФХ в соответствии с Федеральным законом от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Это требует ведения сельскохозяйственной деятельности производство и реализация продукции. Для агротуризма обязательно заниматься фермерством как основной деятельностью — туризм здесь только дополнительный источник дохода. Без реального сельхозпроизводства (только садоводство для себя) вы не подпадаете под статус фермера и не можете использовать агротуризм для сдачи дома. Регистрация КФХ возможна на вашем участке, если он подходит по категории, но требует подтверждения производства продукции.
Статья 11. Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для осуществления фермерским хозяйством его деятельности
3. Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, формируются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
Без реального сельхозпроизводства (только садоводство для себя) вы не подпадаете под статус фермера и не можете использовать агротуризм для сдачи дома. Регистрация КФХ возможна на вашем участке, если он подходит по категории, но требует подтверждения производства продукции.
Без агротуризма и реальной фермерской деятельности посуточная сдача дома на участке сельхозназначения для садоводства запрещена, так как это не соответствует целевому использованию земли.
2) Какой закон регулирует параметры дома(пожарная сигнализация, анализы воды, и т.п.)?
СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты.
На землях сельскохозяйственного назначения с видом использования «ведение садоводства» строительство жилого дома возможно как у Вас, но для целей, связанных с ведением садоводства, а не для коммерческой сдачи в аренду, тем более посуточной. Попытки использования такого участка для предпринимательской деятельности могут привести к штрафам.
Согласно Земельному кодексу РФ статья 78, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для целей, связанных с сельским хозяйством, садоводством, огородничеством, личным подсобным хозяйством и т.д. Сдача дома посуточно не относится напрямую к этим видам деятельности
1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания агролесомелиоративных насаждений, агрофитомелиоративных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд:
Где это написано? Тут ключевое — Категория земель — Земли сельскохозяйственного назначения.
Вопреки утверждению юриста, статус фермера или сельскохозяйственного товаропроизводителя обязателен для сдачи жилья туристам на землях сельхозназначения и должна вестись реальная деятельность. Если бы был иной ВРИ, то это одно, а у Вас другое. Без этого вы не можете законно предоставлять услуги временного размещения, так как это выходит за рамки разрешенного использования вашего участка. Если вы не ведете сельскохозяйственную деятельность и не зарегистрированы как КФХ, сдача дома посуточно будет нецелевым использованием.
Дальше в ответе как раз и фигурирует:
Ответ юриста составлен с использованием нейросети скорее всего, потому утверждение неверно.