Застройщик сам позвонил и сказал, чтобы я написал заявление на возврат денежных средств, прошло 45дней, но деньги не возвращены, что делать в таком случае?

Добрый день!

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), если фактические характеристики объекта (в том числе площадь) не соответствуют договору, покупатель вправе требовать:

Соразмерного уменьшения покупной цены, либо
Расторжения договора и возврата уплаченных средств.

В вашем случае застройщик признал расхождение и предложил возврат денег, что соответствует вашим правам.

Сроки возврата денежных средств
Согласно ст. 450 ГК РФ, при расторжении договора стороны обязаны возвратить друг другу всё полученное по договору в разумный срок.
В судебной практике разумным сроком возврата считается 10-30 дней, 45 дней — уже достаточно длительный срок.
 
 Что делать дальше?

— Направить письменное требование
Направьте застройщику письменное требование (лучше заказным письмом с уведомлением) о возврате денежных средств в срок, например, 10 дней.
В требовании укажите: Ссылку на договор купли-продажи,
Факт расхождения площади,
Ваше заявление на возврат,
Требование вернуть деньги в установленный срок.

— Обратиться в суд
Если застройщик не вернёт деньги в установленный срок, вы вправе обратиться в суд с иском о возврате денежных средств и компенсации убытков.
Основания — ст. 450, 558 ГК РФ.
Также можно потребовать компенсацию морального вреда и неустойку (штраф) за нарушение сроков возврата.
-Обратиться в Роспотребнадзор или прокуратуру

Можно подать жалобу в Роспотребнадзор (если застройщик — юридическое лицо, оказывающее услуги) или в прокуратуру по факту нарушения прав потребителя.

Если вам требуется помощь в составлении искового заявления либо жалобы — вы можете обратиться ко мне в чат.

С уважением, Мишенева Наталья. 

Здравствуйте, Дмитрий!

Спасибо, что обратились на наш сайт.

Направьте повторное письменное заявление-претензию на возврат разницы в денежной сумме. Продублируйте условия первоначального соглашения, упомяните количество прошедших дней сверх установленного договором периода (45 дней) и потребуйте незамедлительный возврат средств.

Если претензия останется неудовлетворённой, вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании разницы в стоимости недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами (по статье 395 ГК РФ) и компенсацию морального вреда.

Готова предложить Вам помощь в составлении нужных документов или развернутой консультации, для этого обращайтесь ко мне ЧАТ, либо заходите сюда

Если Вы хотите выразить свою благодарность, то возможно отправить донат по этой ссылке.

С уважением,

Анна Б.