Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос могу ли я без последствий залить подпорную стену высотой 1 метр?
Здравствуйте. Участок расположен в СНТ(сх2). Участок не угловой расположен между соседями. Хочу поднять (отсыпать) свой участок на 1метр, в виду того что мой участок находится в низине. Если стоять лицом к участку, правый сосед поднял свой участок порядка 1 метра -построил дом и перевел в ижс.
Начал работы по подпорной стене, отступил от общего забора(от межы левого соседа) 30смс вырыл яму 30смс под заливку фундамента установил опалубку, приходит сосед говорит я против отодвигай свой забор на 1,5 метра, у нас земли СХ2 никаких бетонных сооружений я видеть не хочу. Вопрос могу ли я без последствий залить подпорную стену высотой 1 метр?
Никита, строить такую подпорную стену — рискованный шаг с позиции законодательства и судебной практики. Ваши права как собственника ограничиваются недопущением вреда интересам соседей (п. 3 ст. 209 ГК РФ), а минимальный отступ для таких сооружений по СП 53.13330.2019 обычно не менее 1 метра. Нарушение отступа или создание угрозы для соседнего участка может стать основанием для иска об устранении нарушений (ст. 304 ГК РФ), а если будут последствия — для взыскания убытков (ст. 62 ЗК РФ). Даже если проект технически безопасен, активные возражения соседа и нарушение норм почти гарантированно приведут к спору — суды часто встают на сторону соседей. Рекомендую увеличить отступ хотя бы до 1 метра и попробовать согласовать строительство письменно.
Здравствуйте, Никита! У Вас запрошена консультация нескольких юристов.
В соответствии со статьей 42 ЗК РФ, собственник земельного участка обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, а также соблюдать требования строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных нормативов.
Собственники земельных участков… обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;....
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/51d520c975d3bf8bdb9ec6970f385e5933d47950/
При проведении работ по отсыпке и устройству подпорной стены Вы вправе осуществлять мероприятия, направленные на предотвращение негативного воздействия на свой участок,при условии, что такие действия не нарушают права соседей и не приводят к деградации, порче или загрязнению земель (ст. 42 ЗК РФ).
Строительство подпорной стены на расстоянии 30 см от межи не противоречит действующему законодательству, при условии, что конструкция не выходит за пределы Вашего участка и не препятствует использованию соседнего участка.
Запрет на возведение глухих заборов по меже установлен уже давно
(СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения)
meganorm.ru/Index2/1/4293723/4293723608.htm
Подпорная стена не является забором, если не используется в качестве ограждения, и ее возведение допустимо для предотвращения сползания грунта.
Кстати, в случае возникновения спора с соседом, он вправе обратиться в суд с требованием о защите своих прав, однако согласно статье 304 ГК РФ, собственник земельного участка вправе требовать устранения любых нарушений его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.
Судебная практика по аналогичным спорам разная....
При отсутствии доказательств негативного воздействия на соседний участок (например, подтопления, разрушения, ухудшения условий пользования), требования о сносе подпорной стены, расположенной в границах участка, удовлетворяются крайне редко.
Рекомендую как минимум — уведомить соседа о планируемых работах, поговорить по душам, лучше миром решить.
С уважением, Д.А.Разина
У соседа нет межевания он старый на мой вопрос почему не делает ответил после смерти дети пусть этим вопросом занимаются. У нас в СНТ нет Градостроительного плана, нет официального снт- махновщина+ пожилые люди не делали межевания. СНТ находится в водоохранной зоне, вблизи речки (речка длинною 50км).
Если поступить таким способом как признать стену инженерным сооружением либо ограждением, ведь дом в затапливаемой зоне должен иметь ограждение.
Дело в том что я возмущен сосед справа поднял свой участок в среднем на 1,5 метра поставил ленточный забор — лента 50смс- мне метр не отдал, а мне чтоб выровнять нужно заказывать экспертизу по поводу того что болото на участке с его стороны и договориться с соседом).
Я написал запросы в администрацию по поводу стены, ответ должен получить на следующей недели такой что стена не является забором.
Отправил запрос в УЖКХД в виду того что будут производится земляные работы, на встрече получил ответ что работы разрешены- ответ будет работы можете проводить.
Выходит замкнутый круг с отступом в 1метр.