Переоформление квартиры

Здравствуйте! Любой договор можно оспорит. Вы можете оформить договор дарения, тогда Вы становитесь собственником при жизни родителей. Можете составить договор пожизненной ренты, тогда Вы тоже становитесь собственником при жизни родителей, но с условиями ухода за родителями (оплаты коммунальных платежей, содержание родителей). А какой лучше уже решать Вам. 

     Самый удобный договор это  дарение. Налоги не платить.

Брат может признать данный договор недействительным или ничтожным по основаниям указанным в статьях 166 — 179 ГК РФ, но если родители вменяемые, являются единственными собственниками, и на квартиру нет никаких ограничений, то признать данный договор недействительным не представляется возможным.

Здравствуйте. Попытаться оспорить брат сможет любой договор, другой разговор насколько успешно у него это получится. Если квартира в собственности у Ваших родителей, то вполне достаточно в данном случае заключить договор дарения. 

Необходимо соблюсти следующие условия, предусмотренные ГК: 

Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Статья 573. Отказ одаряемого принять дар
1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Статья 574. Форма договора дарения
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)договор содержит обещание дарения в будущем.В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Светлана, здравствуйте!

У вас есть два варианта: 1. родители дарят вам квартиру 2. родители оформляют завещание на квартиру на вас.

В первом случае, право собственности на квартиру переходит на вас во время жизни родителей, во втором случае, после их смерти.

Лучше все-таки дарение, поскольку оно не облагается налогом между близкими родственниками. На всякий случай можете договор дарения удостоверить у нотариуса, чтобы его в дальнейшем было сложно оспорить в суде.

Затем вам идете в рег палату и регистрируете право собственности на себя.

Согласно ст.574 ГК РФ 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. 2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Если дарение — добровольное волеизъявление родителей, то в дальнейшем брату очень сложно будет оспорить такой договор, поскольку родители как собственники вправе распоряжаться своим имуществом как им угодно.

Желаю удачи!

Здравствуйте, Светлана! Разумеется, лучше всего подходит договор дарения. Что бы что то оспорить, нужны основания. Ваши родители, будучи собственниками, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, ни один закон не ограничивает их право подарить квартиру Вам и только Вам. Я не сомневаюсь, что люди они вменяемые, дееспособные, а потому оснований оспорить данную сделку не будет. Всего вам хорошего!

Здравствуйте!

Только договор дарения. Оспорить его сможет только даритель. В данном случае воля собственника будет выражена конкретно в самом договоре и его будет достаточно, чтобы признать абсолютное право одаряемого на данную собственность.  Если же заключить договор купли-продажи, то такой договор формально считается заключенным с момента передачи денег продавцу покупателем, а отсутствие исполнения такой обязанности покупателем влечет признание договора незаключенным в виде его безденежности. Договор дарения следует в дополнение заверить у нотариуса, чтобы все вопросы к добровольному волеиъявлению дарителя отпали, так как нотариус удостоверятся в этом. После перехода права собственности какие-либо основания для того, чтобы претендовать на данную квартиру другим лицам будут отсутствовать. 

Добрый день. Любойдоговор можно оспорить, так что Вы немного заблуждаетесь, что есть такой договор, который нельзя оспорить и который защитить Вас навсегда. даже возможно оспаривания завещания, хотя и трудно. Поэтому. я бы посоветовал Вам оформить договор дарения. Это самый простой и действенный способ и оптимизировать налоги и уйти от проблем с дальнейшим оспариванием, поскольку практически во всех случаях договорр дарения может оспорить только даритель, а он как я понимаю в этом не заинтересован

Здравствуйте, Светлана

В Вашем случае возможны следующие виды сделок: возмездная сделка, безвозмездная и сделка под условием (договор ренты). 

По договору дарения:

— Налогообложение значительно ниже, чем при получении наследства.
— Наименее оспоримый договор.
— Требует минимального количества документов (для его заверения не понадобится даже выписка из лицевого счета и передаточный акт).
— Минимальная стоимость оформления документов и регистрации.
— Лица, зарегистрированные в квартире, сохраняют свои права на проживание.
— Если договор был заключен в результате обмана или под принуждением, это легко доказать и расторгнуть его.

Заключая договор дарения нельзя передумать впоследствии, это во-первых,  и во-вторых, существует вероятность того, что дарение будет отменено, если будет доказано, что дарение было совершено под давлением, что делает такой способ передачи прав собственности не совсем надежным.

Рента (договор купли-продажи квартиры с пожизненным содержанием)

Достоинства ренты:

— Четко прописаны условия, на которых получатель ренты передает недвижимость. Договор прекращается с момента смерти получателя. Не нужно ждать шесть месяцев, как в случае с завещанием, чтобы распорядиться квартирой.
— Договор трудно оспорим после смерти рентополучателя, если он добросовестно исполнялся.
— Данный договор требует нотариального удостоверения. То есть третья сторона подтверждает легитимность сделки
— Распорядиться квартирой (то есть продать другому) рентополучатель не имеет права.
— Рентополучатель имеет право проживать в своей квартире до своей смерти.
— У продавца квартиры появляется регулярный источник дохода в виде рентных платежей. К тому же оплата коммунальных услуг лежит на новом владельце квартиры.
— В договоре может быть оговорен комплекс услуг, который плательщик будет оказывать рентополучателю до конца его жизни.
— Покупателем квартира приобретается практически «даром» — рентные платежи и расходы на содержание продавца несоизмеримы с рыночной ценой квартиры.
— Не придется платить налоги, как в случае с наследства.

К недостатком ренты можно отнести следующее:

— Минимальное неисполнение договора ведет к его расторжению, а расходы по содержанию и исполнению договора не возмещаются. Некоторые бабушки этим пользовались. И вопрос о том, добросовестно ли выполняет свои условия плательщик ренты, придется, скорее всего, решать в судебном порядке.
— У продавца есть опасность столкнуться с недобросовестностью плательщика ренты, уклоняющегося от выполнения или не должным образом выполняющего условия договора. В этом случае, для того, чтобы расторгнуть договор ренты или призвать другую сторону к выполнению его условий, придется обратиться в суд.
— Риск, что «покупатель» будет заинтересованным в смерти «продавца».
— Чтобы стать полноценным собственником и въехать в квартиру, покупателю придется ждать неопределенный период времени (до смерти рентополучателя).

Завещание, плюсами является

— Можно распорядиться своим имуществом именно так, как это угодно настоящему собственнику.
— Оформляется достаточно быстро и не требует сбора особых документов.
— Можно отменить или изменить по своему желанию.
— Вступит в силу только после смерти собственника. До этого момента собственник вправе спокойно распоряжаться своим имуществом.

К минусам следует отнести то, что

— Наследники чаще всего не в курсе, что у наследодателя имеется завещание.
— Завещание может вызвать не меньше споров, чем обычное наследование. Особенно это касается случаев, когда имущество завещано не родственникам. В этом случае родственники оспорят завещание.
— Завещание легко подделать.
— Есть категория наследников, которые имеют обязательную долю в наследстве.

Таким образом, можно сделать вывод: для того, кто получает недвижимость, выгоднее договор дарения, так как он уже сейчас становится собственником недвижимости и это договор, который      предполагает меньше условий для перехода права собственности, как следствие: меньше оснований для его оспаривания. 

Завещаение сохраняет независимость Ваших родителей от родственников (детей) и право до последнего распоряжаться своей собственностью. Кроме того, Ваш брат может не знать о его наличии, что снимит ряд вопросов с одной стороны, с другой стороны, с этими вопросами рано или поздно придется столкнуться... 

Договор ренты помогает получить дополнительные средства и уход тем, кто нуждается в нем, то есть, предусматривает дополнительные гарантии для Ваших родителей.

С Уважением

Здравствуйте Светлана!

Присоединяясь к вышеизложенным мнениям коллег, однозначно самый оптимальный вариант в Вашем случае — договор дарения. Оспорить его брату будет практически не реально.

Образец договора во вложении.

Уважаемая Светлана! Не могу не согласиться с мнением коллег, но хотела
бы вернуться к Вашему вопросу «Мои родители хотят оформить квартиру на
меня, но у меня есть брат, из-за которого мы боимся в дальнейшем
потерять эту квартиру». пожалуйста, уточните, кто является собственником
квартиры, и вообще принадлежит ли квартира на правах собственности.
Какое отношение имеет к квартире Ваш брат?

Здравствуйте, Светлана!

Как правильно указывают коллеги — любой договор можно оспорить в судебном порядке, так как такой способ защиты права предусмотрен гражданским законодательством. 

Если у брата нет доли в праве на эту квартиру, то родители могут беспрепятственно передать Вам её в собственность на основании договора дарения (глава 32 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно абзацу 2 пункта 18.1 статьи 217 НК РФ

доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.

Таким образом, Вы будете освобождены от уплаты налогов и при жизни родителей станете собственником квартиры, успех оспаривания договора дарения в суде маловероятен. Один из случаев — недееспособность родителей.  

Пункт о праве проживания брата вносить не нужно, так как согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

То есть если брат вселён в жилое помещение с согласия собственника, то он имеет право в нём проживать. 

Действительно, ребёнок имеет право на проживание совместно с родителями. Указанное право предусмотрено ч. 2 ст. 54 Семейного кодекса Российской Федерации.  

Удачи Вам!

С уважением!