Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Устоявшийся порядок пользования
здравствуйте. есть ЗУ на территории днт. с 12 года езжу по одной и той же дороге. раньше эта дорога принадлежала днт. но в силу "честности" председателя был переделан пмт для днт. границы сместились в сторону (дорога стала ничейной, а с другой стороны образовались участки). год назад бывшую дорогу (по которой я до сих пор езжу к себе на ЗУ) купил другой собственник. сейчас он копает по своей территории ливневую канаву которая сужает место заезда в мои ворота до 5 метров, в ворота заворот под 90 градусов - теперь не заехать. предлагает ездить по другой дороге ведущей к моему ЗУ, но на ней только на танке проехать можно и ворот у меня там нет. могу ли я прибегнуть к 304 ГК РФ "сложившийся порядок пользования"?
Здравствуйте.
Да, ситуация подпадает под ст. 304 ГК РФ — «Сложившийся порядок пользования чужим имуществом». Суть статьи: если на протяжении длительного времени лицо пользуется чужим имуществом с согласия или без возражений собственника, это может создавать право пользования.
В вашем случае ключевые моменты:
1. Вы пользовались дорогой постоянно с 2012 года. Это уже более 10 лет непрерывного пользования.
2. Ранее дорога принадлежала ДНТ, потом фактически стала ничейной, но вы продолжали ездить, а новый собственник знал о вашем использовании (либо мог знать).
3. Сейчас новый собственник ограничивает доступ к вашей земле, делая въезд фактически невозможным.
По ст. 304 ГК РФ вы можете:
• Обратиться к собственнику с требованием сохранить доступ, ссылаясь на сложившийся порядок пользования.
• Если мирно не удастся договориться — обратиться в суд с иском о защите права пользования (суд оценит длительность пользования, фактические обстоятельства и целесообразность предоставления доступа).
Важно: доказательства пользования дороги будут критичны — фотографии, свидетели, переписка с ДНТ или соседями.
Фактически у вас есть достаточно оснований требовать сохранение подъезда к вашему земельному участку.
Факт того, что у вас есть официальная дорога, даже если она разломана, не отменяет возможности ссылаться на сложившийся порядок пользования. Ст. 304 ГК РФ учитывает фактическое использование дороги на протяжении длительного времени, независимо от того, была ли дорога официально оформлена или в каком она состоянии.
То есть наличие фактической дороги, по которой вы всегда ездили, только усиливает вашу позицию в суде: можно доказать, что вы пользовались участком постоянно и без препятствий, а новые собственники ограничивают доступ к вашей земле.