Можно ли требовать сохранения размера аренды, если уведомление ссылается на неверный пункт договора?

Исходя из представленной информации да, у вас есть правовое основание требовать соблюдения условий договора.

• Пункт 6.7 договора прямо устанавливает: арендодатель может изменять базовую арендную плату и сопутствующие платежи не чаще одного раза в год и только по истечении первого года аренды. При этом необходимо письменное уведомление не менее чем за 30 дней.
• Если арендодатель направил письмо об изменении платы ранее установленного периода или чаще одного раза в год, это противоречит условиям договора. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом или договором. Здесь договор ограничивает арендодателя.
• Переход помещения вам от другого арендатора по соглашению о замене сторон (цессия, перевод долга и т.п.) не меняет содержания обязательств арендодателя (ст. 391.2 ГК РФ). Новая сторона вступает в договор на тех же условиях, которые действовали для предыдущего арендатора.
• Следовательно, вы вправе направить арендодателю возражение с требованием соблюдать условия договора и оставить размер арендной платы без изменений до наступления момента, когда договор допускает пересмотр.

Предлагаю подготовить проект ответа арендодателю, в котором будет:

• ссылка на пункт 6.7 договора,
• ссылка на ст. 310 и 391.2 ГК РФ,
• требование оставить условия аренды неизменными.

Хотите, я составлю для вас готовое юридически корректное письмо в адрес арендодателя. Детали обсуждаются в чате.

Если я Вам помог, то прошу поставить «+» под ответом и предлагаю направить благодарность.

Спасибо!

Здравствуйте Анна! 

По вашему вопросу я так понимаю вы возражаете арендодателю на основании того, что вы арендуете помещение меньше года, несмотря на то, что договор заключен в 2021 году, а переход прав произошел по соглашению о замене стороны.Давайте разбираться.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Ваш договор предусматривает право арендодателя на изменение размера арендной платы по истечении первого года аренды.
Важно определить, с какого момента исчисляется «первый год аренды» в вашем случае. Поскольку вы вступили в договорные отношения путем замены стороны, срок аренды, дающий право на изменение платы,  исчисляется с момента заключения первоначального договора аренды, а не с даты вашего вступления в права арендатора. Судебная практика исходит из того, что условие договора, определяющее возможность изменения арендной платы по истечении определенного срока, связано с самим договором, а не с конкретным арендатором.

Соглашение о замене стороны в договоре аренды не изменяет существенных условий самого договора, если иное не указано в соглашении. Оно лишь переводит права и обязанности по существующему договору на нового арендатора.
Таким образом, срок, по истечении которого арендодатель вправе изменить арендную плату, продолжает исчисляться с момента, установленного первоначальным договором аренды, а не с даты вашего вступления в права арендатора.
Вывод:

Вы не можете возражать арендодателю на том основании, что вы арендуете помещение меньше года, если первый год аренды по договору уже истек с момента его заключения, независимо от того, что вы вступили в права арендатора позднее по соглашению о замене стороны. Право арендодателя на изменение арендной платы возникло в соответствии с условиями договора.

Правовое регулирование:

Пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.