Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
У меня в пользовании, и соседу выделено столько же не оформляя пока раздел дом?
Здравствуйте ! Сложилась такая ситуация. Земельный участок и жилой дом на нем находится в долевой собственности моей и моего соседа. В дом 2 разных входа. По дому решением суда я определил порядок пользования половинами дома кому какая. Решением суда я определил порядок пользования землей сообразно половинам дома, суд передал мне в пользование часть участка с определенными координатами, на котором стоит переданная мне в пользование часть дома. У соседа все так же. Я хочу разделить земельный участок по границам, согласно которым мне и соседу суд выделил в пользование земельный участок так, чтобы я был единоличным собственником земельного участка, выделенного мне судом в пользование. Дом пока делить не хочу, так как есть сложность. Половина дома, которую суд передал соседу, разваливается. В нем невозможно находиться. Общую стену со своей стороны дома я укрепил, как смог. У меня половина дома в хорошем состоянии, я в ней живу с весны до конца осени. Его часть дома рушится. Участок он не косит, все заросло и забор покосился. Подскажите пожалуйста, могу лия я разделить наш с соседом долевой земельный участок, чтобы оформить мне в собственность мою часть земельного участка на которой стоит выделенная мне часть дома (площадь участка 922 кв.м. у меня в пользовании, и соседу выделено столько же) не оформляя пока раздел дом? Заранее спасибо !
Здравствуйте, Дмитрий!
Раздел земельного участка без раздела расположенных на нём объектов недвижимости невозможен, это следует из статей 11.9 и 35 Земельного кодекса РФ.
Если участок принадлежит нескольким владельцам, раздел возможен по их соглашению или через суд. Некоторые нюансы процедуры:
Межевание. Инженер устанавливает границы территории, которую планируется разделить, а после межевания на земле ставятся специальные знаки.
Оформление документов. Для оформления новых земельных участков необходимо собрать пакет документов, который включает в себя свидетельство о собственности, письменное согласие от всех собственников, кадастровый паспорт, паспорта сторон или доверенность, если в договоре участвует представитель, договор о разделе участка.
Передача договора в Росреестр. Регистрация документа обычно занимает около недели, после чего у сторон появляются права собственности на части земли, которая в своих прежних границах перестаёт существовать.
Присвоение адресов. Для этого нужно обратиться в районную администрацию с заявлением и правоустанавливающими документами.
Существуют ситуации, когда изменить площадь участка невозможно. Например, если при разделе участка одна из территорий больше не может использоваться по целевому назначению, нарушаются права третьих лиц, не продуман отдельный подъезд к каждому из участков и другие
Если остались у вас вопросы пишите мне в Сообщения
Да, в вашей ситуации раздел земельного участка возможен, но есть ключевые правовые нюансы.
1. Сейчас статус:
- Участок у вас и соседа находится в долевой собственности (ст. 244, 252 ГК РФ).
- Суд определил порядок пользования землей, но это не раздел и не прекращение долевой собственности.
- Вы являетесь сособственниками всего участка, просто пользуетесь разными его частями.
2. Что нужно для раздела:
- Земельный участок можно разделить только при условии, что он соответствует требованиям к минимальным размерам участков в вашем регионе (ст. 11.9 ЗК РФ).
- Для ИЖС обычно минималка 300–600 кв.м., уточняется правилами землепользования и застройки. У вас по 922 кв.м. → условие выполняется.
- Для раздела участка сособственники должны согласовать границы образуемых участков и подать совместное заявление в Росреестр (ст. 11.4, 11.5 ЗК РФ).
3. Если согласия соседа нет:
- Суд может произвести раздел земельного участка в натуре с прекращением долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
- Суд примет во внимание уже установленный порядок пользования (координаты закреплены судебным актом). Это ваш аргумент.
- Суд назначит землеустроительную экспертизу, которая закрепит границы двух новых участков. После вступления решения суда в силу в Росреестр вносятся изменения, и у каждого собственника появляется отдельный участок.
4. Дом делить необязательно:
- Земельный участок можно разделить отдельно от жилого дома. Деление дома в натуре (выдел долей) проводится в самостоятельном порядке.
- Главное условие — чтобы в ЕГРН у вас было основание владения отдельным участком.
Вывод:
Вы можете выделить земельный участок в собственность без деления дома. Оптимально — по соглашению с соседом. Если он не согласен, подается иск о разделе земельного участка в натуре. Суд учтет ранее установленный порядок пользования и выделит вам участок в собственность.
Я могу подготовить проект искового заявления (напишите в чате).
Если я Вам помог, то прошу поставить «+» под ответом и предлагаю направить благодарность.
Спасибо!
Что можно сделать в вашей ситуации:
1. Сначала определение судьбы дома.
Даже если фактически суд уже определил порядок пользования, для Росреестра дом остаётся единым объектом. Поэтому раздел земли будет возможен только параллельно с разделом дома (в натуре) либо после признания, что у каждого из вас своя часть дома как отдельный объект недвижимости.
2. Соглашение с соседом.
Если есть общее понимание, вы можете оформить соглашение о разделе, провести межевание и через Росреестр оформить два самостоятельных участка. Но параллельно придётся решать вопрос и с домом.
3. Через суд.
Если договориться не получится, тогда остаётся иск о разделе общего имущества — и земли, и дома. Суд учтёт уже вынесенное решение о порядке пользования и может фактически «узаконить» раздел.
4. Технические сложности.
Учитывайте, что при разделе важно соблюсти требования градостроительных и земельных норм: подъезды к каждому участку, возможность их целевого использования. Если раздел повлечёт невозможность использования участка, Росреестр откажет.
Итог: оформить землю в собственность «по половинам» отдельно от дома не получится. Нужно идти либо по пути раздела дома и земли одновременно, либо ждать, пока будет решён вопрос с домом.
Здравствуйте!
Да, вы можете разделить земельный участок, не производя раздел жилого дома. Это две независимые процедуры, и проведение одной не обязательно требует немедленного проведения другой.
1. Правовая основа для раздела земельного участка
У вас на руках есть главный документ, который это позволяет — решение суда об определении порядка пользования земельным участком. Это решение установило реальные, фактические границы пользования для каждого из собственников. Эти границы и будут основой для кадастровых работ по разделу.
Важно: Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности, регулируется ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. Для его проведения необходимо согласие всех собственников. Но здесь есть нюансы.
2. Два пути раздела земельного участка
В вашей ситуации возможны два сценария:
Сценарий 1: Мирный путь (с согласия соседа)
Это идеальный вариант. Если ваш сосед согласен на раздел, вы вместе:
Обращаетесь к кадастровому инженеру.
На основании решения суда он готовит Межевой план на раздел участка.
Межевой план согласовывается (уже по факту он согласован решением суда).
Вы подаете документы (межевой план, заявления от обоих собственников) в Росреестр через МФЦ.
Росреестр регистрирует два новых, самостоятельных земельных участка и прекращает право собственности на старый, единый участок.
Преимущество: Быстро, дешево, без лишних хлопот.
Сценарий 2: Принудительный путь (через суд, без согласия соседа)
Это ваш наиболее вероятный путь, судя по описанию поведения соседа.
Основание: Если сосед отказывается от раздела, его бездействие или отказ нарушают ваши права как собственника. Вы имеете полное право требовать выдела своей доли в натуре в судебном порядке, даже если вторая сторона против.
Ваш козырь: У вас уже есть решение суда об определении порядка пользования. Это решение доказывает, что участок фактически может быть разделен без нанесения ущерба и нарушения прав другой стороны. Для суда это ключевой момент.
Процедура:
Вы нанимаете кадастрового инженера и заказываете у него Межевой план по образованию новых участков путем раздела. Инженер проведет все замеры в точном соответствии с решением суда.
Получив готовый межевой план, вы обращаетесь к соседу с предложением о добровольном разделе (желательно письменно, чтобы был документ о его отказе).
После его отказа или бездействия вы подаете иск о принудительном разделе земельного участка.
К иску прикладываете: межевой план, решение суда о порядке пользования, документы о собственности, доказательства отказа соседа.
Суд, с высокой степенью вероятности, удовлетворяет ваш иск, так как порядок пользования уже установлен и техническая возможность раздела подтверждена межевым планом.
С решением суда вы регистрируете изменения в Росреестре.
3. Отдельный вопрос про дом
Вы абсолютно правы, что хотите разделить участок, не трогая дом. Это правильная тактика.
Дом и земля — разные объекты: Регистрация права на земельный участок и на здание — это разные юридические процедуры. Провести одну без другой возможно.
Проблема аварийной части дома: Ваша ситуация (когда одна часть дома разрушается) опасна и для вашей половины. В будущем, после раздела земли, вы сможете также через суд требовать раздела дома или даже признания его аварийным и сноса. Но сначала решите вопрос с землей — это основа.
Надеюсь, мой ответ был для Вас полезен. Если у вас остались вопросы, я с радостью постараюсь на них ответить. Ну а если всё понятно, буду благодарен за вашу положительную оценку — это помогает нам становиться лучше.