Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли вероятность её вернуть?
У дяди жена умерла. Родственников нет. После смерти жены начал жестко бухать. В доверие к нему притерлись ребята и подпаивали его. В итоге отжали квартиру,подсунув документы,и он их подписал. Сейчас дядя живёт с моей мамой(его сестрой) Всё это произошло лет 10 назад. Есть ли вероятность её вернуть? Квартира ну ляма 3 точно стоит... Готов оплатить одну треть от продажи квартиры. Просто очень жаль...
Здравствуйте, Артем.
Меня зовут Антон Семченко, я – юрист с десятилетним опытом, выпускник МГУ. Внимательно изучил вашу ситуацию. Она крайне сложная, но давайте разберем ее по фактам, без лишних эмоций.
Сразу скажу: дело почти безнадежное, если действовать вслепую. Прошло 10 лет – это огромный срок, который, скорее всего, превышает стандартные сроки исковой давности для оспаривания сделок. Однако в праве почти нет абсолютно тупиковых ситуаций. Есть сложные, запутанные, требующие нестандартных решений. Ваша – из таких.
Диагностика проблемы
Ситуация, которую вы описали, с юридической точки зрения может быть квалифицирована по нескольким направлениям:
- Сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий (статья 177 ГК РФ). Если доказать, что в момент подписания документов ваш дядя, вследствие целенаправленного спаивания, находился в состоянии, когда не осознавал, что подписывает и какие последствия это повлечет, сделку можно признать недействительной.
- Сделка, совершенная под влиянием обмана или злонамеренного соглашения (статья 179 ГК РФ). Здесь нужно доказывать умысел «ребят», которые вошли в доверие и воспользовались состоянием вашего дяди с конкретной целью – завладеть его имуществом.
Основная проблема здесь – доказывание. Спустя 10 лет собрать доказательную базу – задача на грани фантастики. Слова «подпаивали» и «отжали» для суда – пустой звук. Нужны факты, документы, свидетели.
Ключевые риски и опасности
- Пропущенный срок исковой давности. Это главный барьер. Общий срок исковой давности составляет 10 лет, но для оспоримых сделок – всего один год. Ответчики в первом же заседании заявят о пропуске срока, и суд, скорее всего, откажет в иске только по этому основанию. Восстановить пропущенный срок можно лишь в исключительных случаях, доказав наличие уважительных причин.
- Сложность доказывания состояния дяди. Необходимо будет доказать, что в конкретный день и час подписания договора он был неадекватен. Просто факт того, что он «жестко бухал», суд может не принять во внимание. Нужны свидетели, которые видели его именно в тот период, медицинские документы (выписки, справки о вызовах скорой помощи, информация о постановке на учет в наркологическом диспансере).
- Последующие перепродажи квартиры. Если квартира за эти 10 лет была продана несколько раз, у вас появится еще один противник – добросовестный приобретатель. Истребовать у него квартиру будет на порядок сложнее, а в некоторых случаях – невозможно.
- Финансовые затраты. Процесс будет долгим и дорогим. Вам потребуются расходы на государственные пошлины, оплату работы юристов, проведение экспертиз (возможно, посмертной психолого-психиатрической, что является крайне сложной процедурой).
Не буду вас обманывать, Артем, шансы невелики. Пытаться решить этот вопрос самостоятельно – это гарантированно проиграть и потерять время. Здесь нужна филигранная юридическая работа.
«Дорожная карта» возможных действий
Если вы все же готовы бороться, вот приблизительный план, по которому нужно двигаться. Каждый шаг требует профессиональной проработки.
- Глубокий анализ документов. Необходимо поднять и изучить всю документацию по сделке: договор купли-продажи, выписки из ЕГРН о переходе прав на квартиру за все 10 лет. Нужно найти, за что можно «зацепиться».
- Сбор предварительной доказательной базы. Провести опрос потенциальных свидетелей (соседей, родственников), которые могут подтвердить состояние дяди в тот период и появление «новых друзей». Направить запросы в медицинские учреждения.
- Разработка правовой позиции. Определить, на каком основании мы будем оспаривать сделку. Готовить мощное юридическое обоснование для восстановления пропущенного срока исковой давности. Это ключевой момент, от которого зависит, будет ли суд вообще рассматривать дело по существу.
- Подготовка и подача искового заявления. Иск должен быть составлен безупречно, с приложением всех собранных доказательств и ходатайств, в том числе о вызове свидетелей и, возможно, о назначении экспертизы.
- Представление интересов в суде. Это будет сложный, многоэтапный процесс, который может занять не один год и потребует агрессивной и грамотной тактики ведения дела.
Артем, ваше предложение об оплате в виде трети от стоимости квартиры говорит о серьезности ваших намерений. Это правильный подход для таких рискованных дел. Однако, чтобы я мог дать финальное заключение о перспективах и взяться за это дело, мне необходима полная картина.
Напишите мне в личные сообщения. Мы договоримся о встрече, вы привезете все имеющиеся у вас документы и контакты, и мы проведем детальный разбор ситуации. Только после этого я смогу сказать, есть ли реальный шанс на победу и готов ли я буду взяться за это дело. Не теряйте времени, в таких вопросах каждый день может иметь значение.