Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как расторгнуть аренду земельного пая перед продажей, если арендатор требует оплату
Добрый день. В 2019 г мама сдала в аренду выделенный земельный пай (договора на руках нет). В 2024 подписала доп соглашение на продление аренды до 2035 г, но сейчас решила продать участок. Арендатор отказывается расторгать аренду, просит оплатить ему 250 000 р за (Якобы) произведенную уже перед посевом обработку земли. Как в этом случае расторгнуть договор аренды с минимальным ипотерями
- договор земля 1.jpg
- договор земля2.jpg
Добрый день.
Арендатор отказывается расторгать аренду, просит оплатить ему 250 000 р за (Якобы) произведенную уже перед посевом обработку земли. Как в этом случае расторгнуть договор аренды с минимальным ипотерями
Договор заключенный на определенный срок может быть расторгнут по соглашению сторон в соответствии со ст.450 ГК РФ.
ПРи несогласии арендатора на расторжение договора Вы можете в соответствии со ст.452 ГК РФ направить другой стороне письменное предложение о расторжении договора, с указанием срок а для ответа. Если в этот срока (или в течение 30 дн), будет письменный отказ, или вообще неполучение ответа, Вы справе обратиться в суд с требованиями расторжения договора.
Добрый день!
согласно ст 617 ГК РФ
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
то есть вы можете продать участок, не расторгая договор аренды.
Если это земли сельхозназначения, то нужно сначала предложить администрации, такой порядок обязателен.
чтобы расторгнуть договор, тем более сельскохозяйственного назначения, придется обращаться в суд.
Как я понимаю по соглашению сторон не получается расторгнуть. Предусмотрено ли договором, что после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок? Надо читать ваш договор, изучать полностью все пункты, чтобы дать полноценную консультацию.
Пока что, если говорить в целом, закон и суды на стороне арендатора сельхозпроизводителя.
ст 46 ЗК РФ
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается:
1) в период полевых сельскохозяйственных работ;2) в иных установленных федеральными законами случаях.
для того чтобы погасить запись об аренде участка в ЕГРН надо предоставить документы, подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений (например, (акт), подтверждающий передачу (возврат) арендованного имущества арендодателю (статья 622 ГК РФ) либо, например, уведомление о расторжении договора аренды недвижимости, направленное арендатором арендодателю в срок, установленный законом или договором для предупреждения о прекращении договора аренды недвижимости).
Какой порядок досрочного расторжения предусмотрен договором?
Добрый день.
Она может продать земельный пай с арендатором, указав это в договоре купли-продажи. Если же она хочет освободить участок, то нужно направить уведомление арендатору и далее требовать освободить участок в принудительном порядке.
Добрый день. Для того что бы расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке нужны веские причины, такие как, нарушения арендатором условий договора, например несвевременное внесение арендой платы и т.д. На основании ст. 450ГК РФ. Происходит это в судебном порядке, с уведомлением арендатора о намерении расторгнуть договор за 30 дней до подачи искового заявления в суд. Для полноценной консультации необходимо изучить договор на предмет его соответствия законодательству и о обратить внимание на прописанные в договоре обязанности сторон и ответственность за нарушение обязательств. С уважением адвокат Чичигин Р. Н.
Вы можете продать земельный участок без согласования с арендатором, если согласен на покупку Ваш покупатель.
В соответствии со ст.617 ГК РФ