8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
686 ₽
Вопрос решен

Как расторгнуть аренду земельного пая перед продажей, если арендатор требует оплату

Добрый день. В 2019 г мама сдала в аренду выделенный земельный пай (договора на руках нет). В 2024 подписала доп соглашение на продление аренды до 2035 г, но сейчас решила продать участок. Арендатор отказывается расторгать аренду, просит оплатить ему 250 000 р за (Якобы) произведенную уже перед посевом обработку земли. Как в этом случае расторгнуть договор аренды с минимальным ипотерями

  • договор земля 1
    .jpg
  • договор земля2
    .jpg
, Елена, г. Ростов-на-Дону
земельный пайдоговорвыплаты

Добрый день.

Арендатор отказывается расторгать аренду, просит оплатить ему 250 000 р за (Якобы) произведенную уже перед посевом обработку земли. Как в этом случае расторгнуть договор аренды с минимальным ипотерями

Договор заключенный на определенный срок может быть расторгнут по соглашению сторон в соответствии со ст.450 ГК РФ.

ПРи несогласии арендатора на расторжение договора Вы можете в соответствии со ст.452 ГК РФ направить другой стороне письменное предложение о расторжении договора, с указанием срок а для ответа. Если в этот срока (или в течение 30 дн), будет письменный отказ, или вообще неполучение ответа, Вы справе обратиться в суд с требованиями расторжения договора.

0
0
0
0
Урал Таштимиров
Урал Таштимиров
Юридическая компания "ООО "Строительный альянс"", г. Сибай

Вы можете продать земельный участок без согласования с арендатором, если согласен на покупку Ваш покупатель.

В соответствии со ст.617 ГК РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

0
0
0
0

Добрый день!

согласно ст 617 ГК РФ 

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

то есть вы можете продать участок, не расторгая договор аренды. 

Если это земли сельхозназначения, то нужно сначала предложить администрации, такой порядок обязателен. 

чтобы расторгнуть договор, тем более сельскохозяйственного назначения, придется обращаться в суд. 

0
0
0
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 7.7

Как я понимаю по соглашению сторон не получается расторгнуть. Предусмотрено ли договором, что после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок? Надо читать ваш договор, изучать полностью все пункты, чтобы дать полноценную консультацию. 

Пока что, если говорить в целом, закон и суды на стороне арендатора сельхозпроизводителя. 

ст 46 ЗК РФ

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается:

 
1) в период полевых сельскохозяйственных работ;

 2) в иных установленных федеральными законами случаях.

для того чтобы погасить запись об аренде участка  в ЕГРН надо предоставить документы, подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений (например, (акт), подтверждающий передачу (возврат) арендованного имущества арендодателю (статья 622 ГК РФ) либо, например, уведомление о расторжении договора аренды недвижимости, направленное арендатором арендодателю в срок, установленный законом или договором для предупреждения о прекращении договора аренды недвижимости). 

Какой порядок досрочного расторжения предусмотрен договором? 

0
0
0
0
Елена
Елена
Клиент, г. Ростов-на-Дону
В том то и дело, что договора аренды у мамы нет, только доп соглашение. И арендатор не идет особо на беседу, тк он хочет сам купить этот участок за пол цены, а тк маму это не устраивает, он чинит препятствия для расторжения аренды

Добрый день.

Она может продать земельный пай с арендатором, указав это в договоре купли-продажи. Если же она хочет освободить участок, то нужно направить уведомление арендатору и далее требовать освободить участок в принудительном порядке.

1
0
1
0
Елена
Елена
Клиент, г. Ростов-на-Дону
Александр, спасибо, продать с арендатором не вариант-тк он выращивает там пшеницу, тоже самое планирует делать там покупатель. А как быть с тем, основного договора нет на руках и мы не знаем, какие условия расторжения там прописаны? И с тем, что арендатор просит погасить его затраты на обработку земли, а арендодатель не хочет. В доп соглашении эти вопросы никак не регулируются.
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 7.7

можно запросить договор аренды (его копию или дубликат) в Росреестре через МФЦ. Это платная услуга. Запросить может одна из сторон договора аренды. 

0
0
0
0

Добрый день. Для того что бы расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке нужны веские причины, такие как, нарушения арендатором условий договора, например несвевременное внесение арендой платы и т.д. На основании ст. 450ГК РФ. Происходит это в судебном порядке, с уведомлением арендатора о намерении расторгнуть договор за 30 дней до подачи искового заявления в суд. Для полноценной консультации необходимо изучить договор на предмет его соответствия законодательству и о обратить внимание на прописанные в договоре обязанности сторон и ответственность за нарушение обязательств. С уважением адвокат Чичигин Р. Н. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Если я расторгну договор по карте помощь на дорогах обязан ли я буду вернуть деньги за скидку?
Купил автомобиль. Оформил кредит. Салон предоставил скидку при оформлении кредита. При этом было требование оформления карты помощь на дорогах, каско и ДМС. С договором оформлено допсоглашение о запрете отказа от данных услуг и досрочного погашения кредита в течении 90 дней. В доп соглашении указано, что при отказе от данных требований скидка на автомобиль аннулируется и я должен буду вернуть сумму скидки. Если не соглашаться с доп соглашением то кредит не дадут. Если я расторгну договор по карте помощь на дорогах обязан ли я буду вернуть деньги за скидку?
, вопрос №4851851, Игорь, г. Екатеринбург
1 ответ
Защита прав потребителей
Как расторгнуть договор и вернуть деньги?
Здравствуйте заключил договор с аналитическим агентством на получение кредита с их помощью предоплату внёс 100%. Прошло две недели. Результат нулевой. Как расторгнуть договор и вернуть деньги?
, вопрос №4851424, Урал, г. Москва
0 ответов
Земельное право
Между ИП (арендодатель) и ООО (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и земельного участка
Между ИП (арендодатель) и ООО (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и земельного участка. В феврале стороны пришли к соглашению об уменьшении арендуемых помещений (отказались от земельного участка и части нежилых помещений, но увеличили офисные помещения, то есть добавили те, которых ранее не было в договоре). Этим же дополнительным соглашением согласовали новый размер арендной платы. Ранее размер арендной платы был определен в виде единой твердой денежной суммы за все объекты аренды. Арендатор возвратил выбившие объекты аренды несвоевременно, вопрос как посчитать задолженность?
, вопрос №4851486, Сергей, г. Ижевск
2 ответа
Корпоративное право
Как правильно поступить и забрать авто, либо расторгнуть договор лизинга?
В компании два учредителя 50/50, один из них генеральный директор. Генеральный директор взял два авто в лизинг , не уведомив второго учредителя и эти два авто скрывает . Как правильно поступить и забрать авто, либо расторгнуть договор лизинга?
, вопрос №4850657, Екатерина, г. Москва
1 ответ
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора?
Здравствуйте! Суть проблемы: в 2008 году продали дом. Есть договор купли-продажи (прилагаю). Но покупатель не зарегистрировал право собственности в росреестре. Покупатель из другого региона. Первое время обещал зарегистрировать имущество после решения своих проблем (насколько мы поняли они стояли в очереди на улучшение жилищных условий, и регистрация могла бы помешать). Потом контакты потерялись, и на связь покупатель не выходит. Все это время с 2008 года по текущий момент все налоги (т.к. перерегистрации не было) и коммунальные платежи платит продавец. Стоимость самого договора покупатель, естественно, выплатил при заключении купли-продажи. Как поступить в данной ситуации? Есть ли возможность одностороннего расторжения договора, т.к. покупатель уклоняется от пункта об обязательной регистрации? Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора? Основная проблема в том, что никаких актуальных контактов нет. Мама, как продавец продолжает нести издержки по налогам и платежам.
, вопрос №4850627, Сергей, г. Белгород
12 ответов
Дата обновления страницы 09.09.2025