Как проверить правомерность начисления тарифа?

Здравствуйте,  Ольга.

Вы вправе требовать изменение размера платы за отопление с учетом того, что Вы потребляете меньшее количество тепла с учетом отсутствия у Вас радиаторов отопления и стояков отопления (обогревающих элементов) с учетом позиций Конституционного Суда РФ в Постановлениях от 27 апреля 2021 г. N 16-П, от 31 мая 2021 г. N 24-П.

При этом, отказаться от оплаты в полном объеме Вы не вправе в силу следующей  позиций Верховного Суда РФ 

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Для подготовки претензии можете обратиться ко мне в чат личных сообщений.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте, Ольга!

Насколько это правомерно?

Для точного ответа  о правомерности  необходимо смотреть  условия  договора управления, заключенного  с УК, в части наличия   оплаты за  отопление.

Можно ли опротестовать? В какой форме? Как проверить правомерность начисления тарифа? 

Можно оспорить в суде, если договором с УК   оплата за отопление для Вашего помещения не предусмотрена и батареи отопления не предусмотрены проектом  здания  бизнес центра.

В этом случае можно исходить из того, что плата за отопление незаконна, поскольку не  предусмотрена договором, а  помещение является неотапливаемым по проекту здания.

Здравствуйте,

А батарей в этих помещениях по проекту не было никогда? Или демонтировали? Если демонтировали, уведомлено ли УК?

Вы уже обращались с претензией письменной к УК в связи с чем с Вам взимают плану за отопление при отсутствии радиаторов отопления? Чем они руководствуются ?

В целом, платит за отопление помещения Вы не должны. Оплачивать должны только за отопление помещений общего пользования. Такого мнения придерживаются суды, а также такую позицию поддержал Минстрой РФ в письме от 01.07.2019 N 23536-СН/04, что собственникам помещений, в которых технической документацией не предусмотрено наличие приборов отопления, предъявляется к оплате только объем тепловой энергии, потребляемый в помещениях общего пользования. 
Таким образом, собственники нежилых помещениях, в которых радиаторы отопления были демонтированы с соблюдением установленной процедуры или не установлены по проекту изначально обязаны оплачивать отопление в целях содержания общего имущества