Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или пустить туда квартирантов?
Добрый день! Родственники хотят продать дом с материнским капиталом. Для этого просят меня выделить доли детям в моем доме для органов опеки. Вопрос: смогут ли они продать свои доли в моем доме без моего согласия по достижению 18 лет? Или пустить туда квартирантов?
Выделение долей детям в доме для органов опеки
Если родственники просят вас выделить доли детям (например, в рамках оформления долей для получения материнского капитала), то, обычно, такие действия требуют вашего согласия, если вы являетесь собственником дома. Процедура оформления долей включает регистрацию прав в Росреестре и требует согласия всех совладельцев, либо решения суда, если есть споры.
2. Порядок распоряжения долями детей до 18 лет
Дети до 18 лет — это несовершеннолетние, и по закону их доли в недвижимости принадлежат под опекой или попечительством. Они не могут самостоятельно распоряжаться своей долей или продавать её без согласия законных представителей (обычно родителей или органов опеки и попечительства).
Продажа доли несовершеннолетних без согласия их законных представителей или органов опеки невозможна.
Пустить туда квартирантов — до достижения совершеннолетия ребенок не имеет права самостоятельно сдавать свою долю в аренду без согласия опекунов и получения разрешения органов опеки.
Добрый день, при продаже доли объекта недвижимости постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Продажа доли в праве собственности на жилой дом проводится вместе с продажей принадлежащей продавцу доли в праве собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; п. 2 ст. 552 ГК РФ).
Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.
Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Что касается вопроса о «квартирантах», то в силу ст. 247 ГК РФ необходимо Ваше согласие на сдачу квартиры в аренду третьему лицу.