Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли покупать квартиру, если в ЕГРН нет данных о собственнике и риелтор не показывает паспорт?
Мне хотят продать квартиру, сказали, что квартира получена в дар, я посмотрела в ЕГРН, там написано только что собственник - физическоп лицо, и больше ничего, ни Имени, ни Фамилии, никакой информации о праве собственности. И риелтор отказывается показывать паспорт "собственика"!
Получается, это чистейший хамский обман, хотят через 2 взять несколько миллионов и не дать мне никаких прав на квартиру??? Всё это в Рязанской области делают!
И риелтор отказывается показывать паспорт «собственика»! Получается, это чистейший хамский обман, хотят через 2 взять несколько миллионов и не дать мне никаких прав на квартиру??? Всё это в Рязанской области делают!
Добрый день!
Если Вам не представляют полной и достоверной информации по сделкам, подтвержденной документально, то отказывайтесь от такой покупки.
Вам должны предоставить полную актуальную выписку из ЕГРН, в которой отражена вся судьба квартиры, в том числе, с именами собственников и основаниями возникновения у них права собственности, а также об отсутствии обременений.
далее продолжу.
При покупке недвижимости продавец обязан предоставить покупателю информацию, подтверждающую его право собственности на объект продажи, а также иную необходимую информацию, а именно:
— актуальную свежую выписку из ЕГРН на объект, подтверждающую право собственности продавца на данный объект.
Выписка должна содержать также информацию об отсутствии ограничений у продавца на распоряжение объектов (например, наложенного судебным приставом запрета на рег.действия), а также отсутствии обременений у самого объекта — арестов, залогов и т.д.
— если квартира куплена в период нахождения продавца в браке, необходимо для сделки также оформить нотариальное согласие супруга на продажу квартиры в порядке ч. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которой
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Т.е. в случае отсутствия согласия второго супруга на сделку Росреестр при регистрации перехода права на покупателя в выписке сделает особую отметку о том, что согласие супруга на сделку не предоставлено, что сделает ее оспоримой.
Если продавец купил квартиру, будучи не в браке, следует запросить у него соответствующее нотариально удостоверенное заверение.
Кроме того, следует запросить у продавца выписку по счету кап.ремонта об отсутствии задолженностей по взносам на кап.ремонт, т.к. согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ долги по взносам на кап.ремонт переходят на покупателя квартиры вместе с квартирой в отличие от иных долгов по коммунальным платежам.
Так, в соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Если продавец отказывается предоставлять покупателю указанную необходимую информацию, следует отказаться от покупки объекта.
Вам необходимо проверить, приобреталась ли недвижимость продавцами в период брака, и если да, то потребовать от продавца нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на основании ст. 35 Семейного Кодекса РФ:
Если это был договор дарения, то от кого и когда была подарена квартира. Если срок менее 3х лет, то проверяйте и дарителя на наличие исполнительных производств и возможного банкротства.
Также получите выписки из ЕГРН на продаваемую квартиру, чтобы убедиться, что она находится в залоге только у банка по ипотеке и не имеет других ограничений и обременений.
Кроме того, рекомендую Вам проверить продавца на предмет наличия/отсутствия задолженностей на сайте ФССП и наличие судебных споров на сайте суда по месту жительства продавца, а также на наличие дела о банкротстве на сайте арбитражного суда.
Потребуйте от продавца справку о зарегистрированных в квартире лицах и наличие или отсутствие задолженности по жилищным и коммунальным услугам.
Обращаю Ваше внимание на то, что согласно ст. 158 Жилищного Кодекса РФ задолженность по платежам за капитальный ремонт переходит новому собственнику.
Также нелишним будет и проверить дееспособность продавца, тем более, если у него преклонный возраст.
Кроме того, Вы можете обратиться к нотариусу за удостоверением договора купли-продажи, и нотариус проверит законность сделки, при этом, стоимость услуг нотариуса и госпошлина будут явно меньше оплаты услуг риэлтора
Обратите свое внимание, приобрел ли продавец жилье с использованием средств материнского (семейного) капитала, использовались ли средства мат.капитала для погашение ипотеки. Если средства мат.капитала были использованы, то узнайте были ли выделены детям доли в недвижимом имуществе или нет, поскольку в силу статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:
Если доли выделены, то было ли получено согласие органа опеки и попечительства на продажу долей, поскольку в силу статьи 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» и ст. 37 Гражданского Кодекса РФ согласие органа опеки и попечительства при продаже имущества несовершеннолетнего обязательно.
Если квартира была когда-то приватизирована, то узнайте, были ли отказавшиеся от своей доли при приватизации и кто в квартире зарегистрирован на момент сделки, поскольку в силу статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», лицо отказавшееся от приватизации сохраняет право пользования жилым помещением и признать его утратившим правом пользования данным жилым помещением будет довольно затруднительно (если он там зарегистрирован).
Рекомендую изучить жилое помещение, если приобретаете его в многоквартирном доме, на наличие незаконной перепланировки, поскольку в силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ:
Более подробные консультации с изучением документов и составлением договора Вы можете заказать при обращении ко мне в чат на платной основе. Обращайтесь. Буду рад Вам помочь.
Удачи!
Если Вы считаете, что в отношении Вас совершается мошенничество, то рекомендую обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве. И не передавайте денежные средства до регистрации перехода права по договору купли-продажи на Ваше имя, а договор не заключайте, не проверив все документы и личности собственников.