Можно ли продолжать работу магазина в СНТ после запрета коммерческой деятельности?

Здравствуйте, Татьяна!

В данном случае деятельность соответствует тому назначению, которое указано в  документах.

Соответственно, Вами ничего не нарушается. Пока назначение не будет изменено — Вы вправе вести эту деятельность. Она легальна.

Согласно пункту 9 статьи 1, пунктам 2 и 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки.

Если у Вас магазин возведен в соответствии с действовавшим на тот момент градостроительным регламентом, то никаких нарушений нет.

Здравствуйте . 

Речь идет о ФЗ от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». И в него ФЗ от 31.07.2025 N 353-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“ внесены поправки, запрещающие использовать дачные участки для любой коммерческой деятельности.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_511159/

Если в свое время вы оформили изменения в назначении земли и получили все необходимые разрешения, это может дать вам определенные права на продолжение деятельности. 
Вы можете обратиться в местную администрацию, чтобы уточнить, как именно новый закон будет применяться в вашей ситуации. 

Здравствуйте! Нет, в России с 1 сентября 2025 года введено прямое ограничение на предпринимательскую деятельность на участках в СНТ, включая магазины, что делает их деятельность незаконной. Любые попытки продолжать такую деятельность на участках в садовых товариществах будут считаться нарушением закона № 217-ФЗ, и их необходимо прекратить. 

КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

Деятельность должна быть прекращена.

Ограничения для дачников на ведение предпринимательской деятельности уточнили

По словам разработчиков нововведений, идея заключается в том, чтобы вернуть земельным участкам их изначальное предназначение – домашнее хозяйство и отдых.

www.garant.ru/news/1841919/

Здравствуйте, Татьяна.

Документы оформляли в администрации и подписывали в архитектуре ( всё как полагается ) в связи с этим назначение земли с «Для садоводства и огородничества »поменялось на «Для садоводства и огородничества и размещения магазина .

Если магазин расположен на «садовом земельном участке» (СНТ) собственника и в ЕГРН/ПЗЗ основной вид разрешённого использования — «для садоводства/огородничества» (даже если в 2023 г. администрация письменно добавляла «и для размещения магазина» без изменения зонирования) —  формально это использование не по целевому назначению.

С 1 сентября 2025 года действительно вступили в силу поправки в Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении садоводства и огородничества» (и связанные законодательные акты), которые уточняют понятие разрешённого использования участков в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). 

Основная идея — участки, земли в СНТ с видом разрешённого использования «для садоводства и огородничества», предназначены только для личных нужд, и предпринимательская / коммерческая деятельность теперь на них запрещена.

И речь не о тотальном «бане бизнеса на всей территории СНТ», а о закреплении личного характера использования садовых участков.

деятельность моего магазина, на сегодняшний день, получается не легальной ?

 Совершенно верно.

Если магазин стоит на садовом участке — сейчас он под запретом.

Без перевода земли/исключения из «территории садоводства» (и корректного ВРИ/зоны) велика вероятность штрафов и предписаний.

Как быть ?

Обратиться в администрацию, выдавшую разрешение, с запросом о правомерности эксплуатации объекта торговли «в границах населённого пункта/допустимой зоны» (со ссылкой на действующие ПЗЗ), чтобы получить официальную письменную позицию.

В том же обращении попросить письменно разъяснить, как администрация трактует новый закон применительно к уже существующим объектам, и уточнить, предусмотрены ли какие-либо акты или переходные предписания для таких случаев в Вашем регионе.

Также рассмотреть вариант изменения конфигурации земельного участка — выделить под магазин отдельный участок с подходящей территориальной зоной (общественно-деловой) и видом разрешённого использования «объекты торговли», после чего исключить его из территории садоводства и внести соответствующие изменения в ПЗЗ и ЕГРН.

Здравствуйте,  Татьяна.

Достаточно спорная ситуация у Вас, поскольку участок имеет двойное назначение, которое противоречит изменениям в ФЗ О ведении садоводства, вступившим в силу с 1 сентября 2025 года.

При этом, поскольку у Вас изменения в ВРИ участка были произведены до внесения изменений, оштрафовать напрямую Вас не могут.

Вероятно будут выдавать Вам предписания об устранении нарушения закона с требованием приведения участка в соответствии с одним из видов разрешенного использования.

Если участок имеет категорию земли населенных пунктов, что наиболее вероятно, то предположу, что Вы сможете сохранить свой вид деятельности.

Но, возможно участок придется исключать из территории СНТ  в установленном порядке с изменением ВРИ на «Магазины» (код 4.4. по Классификатору ВРИ).

В развитие ситуации можете обратиться в чат личных сообщений.

С уважением!  эксперт сайта Г.А. Кураев