Можно её заставить продать свою долю?

Здравствуйте 

Заставить продать можно через суд, если суд признает долю незначительной

 Заставить принудительно продать долю можно через суд, но сначала стоит попробовать мирные и менее затратные варианты. Ниже — что именно можно сделать и как это обычно происходит.

Что говорит закон (в общих чертах)

• После наследования получается общая (долевая) собственность. Каждый совладелец вправе требовать раздела имущества.

• Если имущество можно разделить в натуре (каждому выделить часть), суд по требованию произведёт раздел.

• Если раздел в натуре невозможен или приведёт к существенному уменьшению стоимости (малый размер участка, дом нельзя физически разделить) — суд может:

  – присудить имущество одному из совладельцев с выплатой компенсации другим; либо

  – обязать продать имущество (обычно через торги, публичную продажу) и разделить выручку между совладельцами пропорционально долям.

То есть суд может в принудительном порядке обеспечить реализацию доли (через продажу всего объекта и распределение средств).

Практические шаги (порядок действий)

1. Попробуйте ещё раз договориться мирно:

   – Предложите письменную оферту о выкупе доли с указанием суммы и срока ответа (отправить заказным письмом с уведомлением или вручить под расписку).

   – Иногда поиск посредника/медиатора или повышение предложения решает вопрос без суда.

2. Если отказ продолжается — подготовьте иск в суд об определении порядка пользования/о разделе имущества:

   – Иск о разделе имущества (выдел долей в натуре) или, если это невозможно — о принудительной продаже с разделом выручки.

   – В иске укажите: кто собственники, кадастровые данные, размер долей (1/6 у тёщи), что физически раздел невозможен (если это так), ваши требования.

3. К иску приложите документы:

   – документы на право собственности/свидетельство о наследстве/выписка из ЕГРН;

   – кадастровый план участка, технический паспорт дома;

   – доказательства попыток договориться (копии писем, квитанции, записи вручения);

   – документы, удостоверяющие личности совладельцев.

4. Суд может назначить оценку стоимости недвижимости — оплата экспертизы обычно ложится на истца, но порядок распределения расходов определит суд. По итогам — продажа на торгах или передача права собственности с выплатой компенсации.

Что нужно ожидать

• Процедура через суд занимает несколько месяцев (зависит от загруженности суда и необходимости оценок, торгов).

• Есть расходы: госпошлина, стоимость оценки, расходы на проведение торгов.

• Если дом и участок действительно мелкие и их нельзя разделить без ущерба — шансы на принудительную продажу довольно высоки.

Альтернативы (если хотите избежать суда)

• Повысить денежное предложение;

• Предложить выделить равнозначную компенсацию (в другой форме);

• Обменять долю на компенсацию или на другую недвижимость;

• Заключить договор о совместном пользовании/аренде (если тёща не пользуется, можно предложить платить ей за «неиспользование»).

Советы по тактическим моментам

• Соберите и сохраните все документы и доказательства коммуникации (письма, уведомления, переписку).

• До подачи иска стоит получить выписку из ЕГРН и кадастровый план, а также ориентировочную оценку (чтобы понимать цену выкупа).

• Консультация (а лучше — сопровождение) специалиста по имущественным спорам/по наследственным делам значительно повышает вероятность быстрого и правильного результата.

Здравствуйте, Борисов Вячеслав Владимирович, г. Москва!

Теща вступила в наследство на 1/6 дачного участка и дома дом 20 кв земля 5.6 сотки предлогал ей его выкупить отказывается. Не пользуется дачей. Можно её заставить продать свою долю?

Доля тещи составляет 1/6 части дачного домика.

Заставить нельзя, вс1 же собственность какая бы не было — охраняется законом — Конституцией РФ.

Эта доля может быть признана судом незначительной, если Вы можете обратиться в суд.