Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При удовлетворении его иска в полном объёме, какие права появятся у него, его детей?
Добрый день. Бывший зять подал исковое заявление об определении порядка пользования имуществом в жилом доме, представляя интересы своих несовершеннолетних детей. После смерти моей мамы я и трое моих племянниц ( дочки моей покойной сестры) вступили в наследство на жилой дом и земельный участок. Истец в исковом заявлении хочет определить права пользования двумя комнатами. При удовлетворении его иска в полном объёме, какие права появятся у него, его детей?
Здравствуйте, Саглар!
В случае полного удовлетворения иска об определении порядка пользования жилым домом, права участников будут регулироваться следующим образом:
1. Права детей (племянниц)
Истец (бывший зять) как законный представитель несовершеннолетних получит право требовать выделения двух комнат для их пользования, но без изменения права собственности. Дети смогут проживать в этих комнатах, но не смогут:
— Продать, обменять или завещать выделенные помещения,
— Проводить перепланировку без согласия всех собственников,
— Ограничить доступ других владельцев в общие зоны (кухня, санузел, коридор).
Права истца (бывшего зятя). Как родитель несовершеннолетних, он получит право:
— Проживать вместе с детьми в выделенных комнатах (п. 1 ст. 20 ГК РФ),
— Обращаться в суд для принудительного исполнения решения (через ФССП),
— Требовать устранения препятствий в пользовании помещениями.
Но! Он не приобретет право собственности на часть дома и не сможет распоряжаться им.
Нюансы:
— Решение суда о порядке пользования не отменяет долевую собственность (ст. 247 ГК РФ).
— Если выделенные комнаты превышают долю детей в праве собственности, суд может обязать их компенсировать разницу (ст. 252 ГК РФ).
— При продаже долей сохраняется преимущественное право покупки других собственников (ст. 250 ГК РФ).
Рекомендую — Проверьте, соответствует ли площадь требуемых комнат доле детей в наследстве (доли племянниц определяются по завещанию/закону). Закажите техническое заключение о возможности реального раздела дома (п. 36 Постановления Пленума ВС №22 от 10.06.2020). Если выделение комнат ущемит ваши права, ходатайствуйте о выплате компенсации взамен утраты доли (ст. 252 ГК РФ).
Если мне удалось вам помочь, и вы хотите выразить свою благодарность, оцените мой ответ (нажмите на плюсик внизу ответа). Также вы можете поддержать меня денежной благодарностью в моем профиле. Если вам необходима более развернутая консультация или услуги по подготовке документов, с удовольствием помогу — обращайтесь в чат.
С уважением,