Можно ли как то это не делать?

Квартира по договоренности полностью моя. сейчавс иду подавать на выделение долей детям. Вопрос- обязан ли я выделять долю бывшей жене?

 Добрый день!

 Вы обязаны выделить долю супруге, пропорциональную её доле в материнском капитале.

 Так, согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ  «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

 Далее продолжу.

Здравствуйте.

Я придерживаюсь мнения, что Вам придется выделить долю супруге.

Связано это с тем, что средства материнского семейного капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не подлежат разделу между ними по правилам Семейного кодекса РФ

В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, а материнский капитал как раз имеет специальное целевое назначение.

Кроме того, существует императивная норма ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (ст. 10, п. 4), при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий возникает обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи: лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей (включая первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

Вы не можете изменить положение этой нормы заключением брачного договора, так как норма императивна (обязательна).

Поэтому Вам придется выделить супруге долю, НО исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение, что на практике означает, что сначала определяется, какой процент от общей стоимости квартиры составляют средства материнского капитала. Именно эта часть должна быть разделена между всеми членами семьи (вами, бывшей женой и детьми) в равных долях.

Здравствуйте, Михаил!

Ввиду части 4 статьи 10 федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ, выделение долей на недвижимое имущество, приобретенное за счет средств материнского (семейного) капитала является обязательным.

Доли при это выделяются равными в части материнского капитала на всех (не на весь дом) — пункт 13 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).

На оставшуюся часть Вы вправе договориться любым способом. 

Брачным договором регулируется оставшаяся часть имущества, которая остается за Вами.

То есть как минимум причитающуюся равную часть материнского капитала Вы обязаны выделить.

Далее, если понадобится, то эту долю можете принудительно присудить себе как незначительную при наличии таких оснований с выплатой компенсации ей.

С уважением,

Артем Гагикович!

Здравствуйте.

опрос- обязан ли я выделять долю бывшей жене? можно ли как то это не делать?

Высока вероятность того, что если дойдёт до суда, суд признает за ней долю.

Потому что обязанность выделения доли установлена законом, а именно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ  «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Такой же позиции придерживается и Федеральная нотариальная палата РФ, которая указывала, что в брачный договор нельзя включать условие о раздельном характере квартиры в отношении приобретаемой в будущем за материнский капитал:

Письмо Федеральной нотариальной палаты от 18.01.2023 N 200/03-16-3 IV квартал 2022 г.:

Необходимо учитывать, что распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, имеющего строго целевое назначение, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 256-ФЗ, который не содержит положений, допускающих заключение соглашения об определении долей без участия кого-либо из членов семьи владельца сертификата, в том числе в случае его отказа от доли.
С учетом изложенного, по мнению Федеральной нотариальной палаты, супруги не вправе включить в брачный договор условие о переходе жилого помещения, которое будет приобретено с использованием кредитных средств и материнского (семейного) капитала в полную собственность одного из супругов, а также доли супруга в праве собственности на жилое помещение. Переход доли в праве собственности на указанное помещение может быть осуществлен на основании сделки об отчуждении имущества между супругами.

Но с учётом наличия брачного договора, доля у неё будет существенно меньше.

В отсутствии брачного договора она могла бы получить равную с Вами долю как на общее имущество супругов + долю пропорционально своей части маткапитала.

А сейчас доля будет минимальной, такой же как у детей, у Вас доля будет самой большой.

Поэтому даже если согласитесь выделить ей долю добровольно, то постарайтесь точно рассчитать размер.