Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как ускорить раздел совместной квартиры и законно ли проживание нового мужа?
Добрый день!
Ситуация такая - квартира в совместной собственности (без выделения долей) с бывшей супругой, детей нет. Съехал с квартиры в сентябре 2023 года, развелся в начале 2024 года.
Дата начала процесса о разделе совместно нажитого имущества между супругами июнь 2024 года, процесс длится до сих пор. Бывшая супруга успела выйти замуж, новый муж проживает в той квартире.
Другая сторона на протяжении всего этого времени запрашивает одни и теже документы (справки из банков на разные даты). Была назначена судебная экспертиза по оценке стоимости квартиры, отчёт в суд не поступил вовремя, заседание опять перенеслось на полтора месяца.
Фактически я не могу пользоваться своей собственность, не могу взять туже ипотеку на свою квартиру.
Моя цель - получить компенсацию за мою часть квартиры, знаю что там имеется необходимая сумма.
Каким способом можно ускорить процесс раздела имущества? На каком основании новый муж пользуется моей частью собственности?
Здравствуйте!
Моя цель — получить компенсацию за мою часть квартиры, знаю что там имеется необходимая сумма.
В этом случае вы можете заключить мировое соглашение, по условиям которого Вы получите компенсацию соразмерно Вашей доли в этой квартире ( 1/2 ее рыночной стоимости).
Мировое соглашение утверждается судом, согласно ч. 3 ст. 158 ГПК РФ.
Так, в соответствии со ст.153.8. ГПК РФ
1. Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.
При этом, конечно, на заключение мирового соглашение требуется согласие обоих сторон.
Другая сторона на протяжении всего этого времени запрашивает одни и теже документы (справки из банков на разные даты). Была назначена судебная экспертиза по оценке стоимости квартиры, отчёт в суд не поступил вовремя, заседание опять перенеслось на полтора месяца.
Квартира приобреталась на совместные доходы супругов?
Фактически я не могу пользоваться своей собственность
Добрый день!
Тут только вариант обращаться в суд с требованиями об определении порядка пользования жилым помещением и выселении нового супруга из квартиры на основании ст. 247 Гражданского Кодекса РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Возможно, предъявление такого иска сподвигнет бывшую супругу и её нового мужа выкупить у Вас Вашу долю или заключить в суде мировое соглашение, по которому квартира останется в её собственности, а Вам она выплачивает компенсацию стоимости Вашей доли.
далее продолжу.
Дата начала процесса о разделе совместно нажитого имущества между супругами июнь 2024 года, процесс длится до сих пор.
Увы, но повлиять на более быстрое рассмотрение дела судом Вы не сможете, суд рассматривает дело с учетом объективных обстоятельств и личной нагрузки судьи.
Но при разделе общего имущества суд разделит квартиру на доли в праве собственности. Судебная практика идёт тем путём, что суд делят недвижимое имущество только в долях, определяя их размер, а дальше долевые сособственники мучаются как хотят — продают всю квартиру, или продают друг другу доли, либо в случае отказа выкупа доли долевым сособственником — продают долю любому лицу.
Поэтому целесообразнее предъявить иск о выселении нового мужа, вашем вселении и определении порядка пользования. Тут уж бывшая с новым мужем будут решать вопрос кардинально.
Здравствуйте .
Ст. 35 ГПК РФ закреплено общее положение, согласно которому лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, однако на практике возможны случаи злоупотребления сторонами предоставленными законом правами.
Если вы считаете, что другая сторона намеренно затягивает процесс, вы можете подать жалобу на действия (или бездействие) другой стороны. Суд может учесть это при рассмотрении дела.
Со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени. Размер компенсации определяется судом в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств ( ст. 99 ГПК РФ ) :
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/e29d64d1aed0d100c9b70e0cc59aa4f892cb3418/
Бывшая супруга успела выйти замуж, новый муж проживает в той квартире.
Новый муж бывшей жены проживает в квартире, что может рассматриваться как пользование вашей частью собственности без вашего согласия. Вы можете требовать компенсацию за это пользование.
Ходатайствуйте в суде установить временные меры на период рассмотрения дела, такие как арест имущества или запрет на его использование третьими лицами.
Каким способом можно ускорить процесс раздела имущества?
Попробуйте договориться с бывшей супругой о мирном соглашении. Часто такие соглашения могут быть более быстрым и менее затратным способом разрешения споров. Так согласно ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
При этом, согласно п. 2 указанной статьи -общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Ознакомиться подробнее со статьей можно по ссылке :
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d442880aa81e558b05/
Добрый день, Андрей!
Ситуация такая — квартира в совместной собственности (без выделения долей) с бывшей супругой
В соответствии со ст.246,247 владение, пользование, распоряжение общей собственность осуществляется по соглашения всех собственников обще имущества.
А при недостижении согласия решается в судебном порядке.
Соглашение о порядке пользования у вас нет, также Вы не давали согласился письменного на проживание какого либо человека на территории Вашей общей с бывшей супругой собственности (квартиры), Вы можете по суду требовать выселения постороннего для вас человека.
Ускорить судебный процесс Вы не сможете, если только можете заключить мировое соглашение о разделе имущества с бывшецй супругой в соответствии со ст.153.8 ГПК РФ.
Добрый вечер! Коллеги детально разъяснили варианты раздела общего имущества супругов.
Однако ответ на вопрос:
На каком основании новый муж пользуется моей частью собственности?
требует уточнения. Дело в том, что Вас никто не выселял из квартиры, Вы имеете право также ею пользоваться. Поэтому говорить о Вашем «вселении» в квартиру, думаю, нет оснований.
Далее — новый супруг Вашей бывшей супруги проживает, скорее всего, без регистрации в данном жилом помещении, соответственно, не имеет никаких прав на данную квартиру.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ выселение гражданина из жилого помещения происходит в том случае, если он утратил право проживания в данной квартире:
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fc2264a02a4233485ff2a9b15bee578bb088cc24/
Если таких прав на жилое помещение у него не было (если он не зарегистрирован в квартире, не является собственником), то также и его «выселение» не имеет оснований.
Также супруг Вашей бывшей жены не может быть привлечен к административной ответственности (если он проживает в квартире без регистрации) в соответствии ст. 19.15.2 КоАП РФ :
Примечания:
1. Граждане Российской Федерации освобождаются от административной ответственности за нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в случае представления документированной информации о том, что они являются супругами, ......(собственника) жилого помещения, имеющего регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/0bcf3945fb1b2887feeb0dbcd944fa604115c303/
Ситуация, действительно сложная. Поэтому соглашусь с коллегами — нужно разделить имущество, оформить квартиру по долям и распорядиться долями (ст.38 СК РФ).
Если же мировое соглашение между вами не будет заключено, то суд, если установит, что квартира приобреталась на совместные доходы супругов во время брака должен произвести ее раздел в равных долях, согласно ст. 39 СК РФ.
По решению суда у вас будут равные доли в квартире.
В последующем, Вы можете также предъявлять требования об устранении препятствий в пользовании части общего имущества, согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ, при невозможности пользования Вами жилым помещением можете требовать выплату Вам компенсации, согласно норме данной статьи.
Кроме того, на вселение иных лиц в квартиру, долевым собственником которой Вы будете являться необходимо будет Ваше согласие, в соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ.