Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

800 ₽

Вопрос решен

Один из 2 продавцов квартиры (1/2 доли) не подписывает акт приёма-передачи квартиры

Один из 2 продавцов квартиры (1/2 доли) не подписывает акт приёма-передачи квартиры. Как поступить?

21 сентября, 08:10, Клиент, г. Москва

Сергей Николаев

Адвокат, г. Саратов

рейтинг 9.4

Один из 2 продавцов квартиры (1/2 доли) не подписывает акт приёма-передачи квартиры.

Добрый день!

Уточните, чем он мотивирует свой отказ? Реально квартира передана или нет? Деньги оплачены?

По договору у Вас как предусмотрено, когда составляется акт приёма-передачи — до или после подписания договора и регистрации перехода права?

Согласно ст. 556 Гражданского Кодекса РФ:

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

21 сентября, 08:11

Сергей Николаев

Адвокат, г. Саратов

рейтинг 9.4

Без ответов на мои вопросы невозможно дать правильную консультацию.

21 сентября, 08:15

Клиент

Клиент, г. Москва

2 продавец (мать-1/2 доли) готов сегодня передать квартиру. Дочь перестала выходить на связь с их риэлтором, требует личного звонка покупателя. За день до встречи заявила риэлтору, что время ей неудобно.

21 сентября, 08:15

Павел Попов

Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте!

Уточните пожалуйста, деньги за квартиру переданы / оплачены продавцам? ДКП имеется?

Ниже я дополню свой ответ.

21 сентября, 08:13

Клиент

Клиент, г. Москва

Средства перечислены банком, дкп оформлен

21 сентября, 08:15

Павел Попов

Юрист, г. Новосибирск

Я дополню свой ответ:

Средства перечислены банком, дкп оформлен

С учетом требований ГК РФ Статья 309, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1cd43e51fbd4129343b325971a466ec5cd32a425

Вы можете осуществить передачу квартиры и подписать акт в одностороннем порядке по дочери, зафиксировав отказ дочери, указав мать по доле матери.

Направьте дочери письменное уведомление (телеграммой с описью вложения или письмом с уведомлением о вручении) о дате и времени подписания акта приема-передачи.
Если не явится в назначенный день и время, то составьте акт с матерью по ее доле, а по доле дочери в одностороннем порядке. В самом акте обязательно укажите, что передача квартиры состоялась,
что вторая сторона (собственник доли) была надлежащим образом уведомлена, но не явилась и акт не подписала без уважительных причин.

Пригласите двух незаинтересованных свидетелей, которые подтвердят факт передачи квартиры и отсутствие претензий с вашей стороны. Их подписи также нужно поставить в акте.

21 сентября, 08:25

Андрей Иванов

Юрист, г. Краснодар

Возможные действия в такой ситуации:

1. Направьте второму продавцу письменную претензию (заказным письмом с уведомлением), потребовав подписать акт и указав срок.

2. Если реакции нет — составьте односторонний акт приёма-передачи с фиксацией фактического состояния объекта (фото, свидетели). Это допустимо и часто признаётся судами доказательством передачи.

3. При необходимости подайте иск в суд о понуждении к подписанию акта или о признании передачи состоявшейся (ст. 398 ГК РФ).

Риск: без акта могут возникнуть споры по состоянию квартиры, коммунальным платежам, передаче ключей.

21 сентября, 08:30

Клиент

Клиент, г. Москва

У нас нет адреса фактического проживания продавца. По адресу регистрации она не живёт.

21 сентября, 09:24

Андрей Иванов

Юрист, г. Краснодар

Вы праве направить письмо по адресу регистрации, после чего сохраните чек. Данный шаг нужен в случае, если будете готовить исковое заявление в суд.

Далее можно продублировать письмо через мессенджеры, по телефону для информирования продавца.

21 сентября, 09:29

Евгений Каргапольцев

Юрист, г. Екатеринбург

рейтинг 8.9

Эксперт

Здравствуйте.

Информации, изложенной Вами и приложенном фрагменте договора для квалифицированной и точной консультации по вопросу

Как поступить?

недостаточно, Вас необходимо опрашивать и видеть договор полностью. Цитаты ст.309 и 556 ГК РФ Вам ничего не дадут, именно поэтому консультации по вопросам сделок с недвижимостью в избранном Вами формате в сжатом виде «вопрос-ответ» не проводятся, это предмет индивидуального консультирования в чате.

21 сентября, 09:10

Похожие вопросы

Военное право

Здравствуйте.У меня такой вопрос.Сын в 2023 году подписывал контракт на один год.Сейчас уже 2025 год не кто не

Здравствуйте.У меня такой вопрос.Сын в 2023 году подписывал контракт на один год.Сейчас уже 2025 год не кто не отпускает.У него пятеро детей и братишка погиб на сво.Посоветуйте пожалуйста есть какой нибудь выход.Мне сказали что нет такого чтобы уволить контрактника.Нужен человек который смог бы помочь действительно чтобы сына уволили а не просто пустобрех деньги в карман положил а толку ноль.

28 ноября, 14:46, вопрос №4774785, Галина, г. Казань

1 ответ

800 ₽

Вопрос решен

Семейное право

Что делать с квартирой и оплатой по ипотеке?

Как обоснованно уменьшить размер алиментов : На первого ребенка от первого брака-1/4, ( при рождении 2 и 3 ) суд отказал в уменьшении процента, мотивируя хорошим высоким уровнем благосостояния).На второго-1/4, на третьего-1/6 (второй брак, решение в браке). Второй брак расторгнут, подан иск на уменьшение алиментов по второму ребенку до 1/6 .Параллельно произошла смена работы , зарплата уменьшилась с 300,0 т.р.до 200,0 т.р.Кроме того, имеются обязательства по ипотеке: основной заемщик - бывший муж1/2 доли в квартире , созаемщик-бывшая жена1/2 доли в квартире.Квартира приобретена с использованием мат.капитала.Платеж по ипотеке - 50,0т.р.Бывшая жена от своей доли не отказывается, но и платить за свою долю не желает.Итого: алименты -66,7%, ипотека- 29%, на проживание ничего не остается.Вопрос 1: Как уменьшить алименты до 50% согласно ст.81. Вопрос.2.И как разделить и продать квартиру с мат.капиталом,учитывая ,что согласие созаемщик не дает.Что делать с квартирой и оплатой по ипотеке?

28 ноября, 13:16, вопрос №4774682, Любовь, г. Уфа

8 ответов

Все

Здравствуйте Возникла спорная ситуация с арендодателем квартиры

Здравствуйте. Возникла спорная ситуация с арендодателем квартиры. Договор на аренду был подписан 28 августа. Во время проживания была повреждена стиральная машина, указанная в акте приема передачи имущества. Договор об аренде был завершён (устно, арендодатель также был устно предупреждён за месяц до съезда) по факту выезда и сдачи ключей 28 ноября, но он (арендодатель) отказывается подписывать акт приёма передачи, ссылаясь на возникшую спорную ситуацию с залогом и на порчу имущества (отломана ручка стиральной машины). Имеет ли арендодатель право не подписывать акт по указанным причинам? Как можно обезопасить себя от мошеннических действий со стороны арендодателя?( так как акт не подписан, он может, к примеру, сломать всю мебель, затем обратиться в полицию, сфабриковав факт порчи имущества съёмщиком квартиры и взыскав плату за несовершённый ущерб)

28 ноября, 12:31, вопрос №4774525, Вадим, с. Севастополь

2 ответа

Защита прав потребителей

Возможно ли доказать, что матрица пострадала не от наших действий?

Купили телевизор, в магазине осмотрели его,как его упаковывали не видели, уехали домой. При доставке телевизор 75 лежал, его выгрузили и уехали, акта-приема передачи не подписывали. В это время на улице находился сотрудник мужа, с ним пришлось заносить телевизор домой(частный сектор). Телевизор раскрыли, осмотрели, внешних(видимых:сколы, царапины) не было. Установили, сняли пленку. Экран целый визуально. Когда включили, то оказалось, что в нутри экрана трещены, разбита матрица. В магазине сказали, что мы его сами повредили, что это миханическое воздействие, возврату денег не подлежит. На слейдущий день поехали в магазин с притензией. Предложили нам его забрать и поченить за наш счет. Они утверждают, что мы его разбили при установе,т.к. это механическое повреждение и телевизор был упакован в пенопласт и при транспортировке он бы не повредился. Но такой телевизор нельзя перевозить лëжа(выяснили позже).Мы думаем, что его повредили в дороге или при упаковке. Как нам действовать дальше? Возможно ли доказать, что матрица пострадала не от наших действий? Всë происходящие от получения до вявления дефекта может подтвердить сотрудник мужа.

28 ноября, 11:54, вопрос №4774563, Анжелика, г. Москва

1 ответ