Но есть сын собственика который является наследником Что делать и куда обращатся?

Здравствуйте!

Есть уточняющие вопросы: квартира в соц найме? Собственник или все таки наниматель по соц найму? Признан судом без вести отсутствующем ?

Нормы (ключевые)

Бесхозяйное недвижимое имущество:
– Вещь, не имеющая собственника или собственник неизвестен/от своего права отказался.
– Недвижимость ставится на учёт по заявлению органа МСУ; через 1 год этот орган вправе обратиться в суд о признании за муниципалитетом права собственности. Если в суде выяснится, что собственник/наследник есть — в иске откажут.
Основание: ст. 225 ГК РФ.
Наследование:
– Открывается со смертью гражданина (момент — день смерти/днем вступления в силу решения суда об объявлении умершим), срок принятия — 6 месяцев.
– Принятие у нотариуса либо фактическое принятие; пропуск срока можно восстановить судом или по согласию других наследников.
Основание: ст. 1113, 1114, 1152–1155 ГК РФ.
Если собственник пропал:
– Можно признать безвестно отсутствующим (нет сведений 1 год) → опека назначает управляющего имуществом (для сохранности, но наследства нет). ст. 42–43 ГК РФ.
– Можно объявить умершим (обычно по истечении 5 лет отсутствия; 6 мес. — при опасных обстоятельствах; для участников боевых действий и ЧС — специальные сроки) → это юридический эквивалент смерти для открытия наследства. ст. 45 ГК РФ.
Выморочное имущество (если нет наследников или никто не принял) переходит государству/муниципалитету, но только после оформления в установленном порядке. ст. 1151 ГК РФ.
Давность: общий срок по спорам о праве собственности и оспариванию регистрации — 3 года с того дня, когда узнали/должны были узнать о нарушении. ст. 196, 200 ГК РФ.

Важные нюансы

Если право отца на квартиру уже было зарегистрировано в ЕГРН, орган МСУ не вправе ставить объект на учёт как бесхозяйный — у объекта есть зарегистрированный собственник. На учёт ставят обычно «старый фонд» без записи в ЕГРН или после отказа от права (ст. 236 ГК РФ).
Если муниципалитет уже получил судом право собственности и зарегистрировал его, наследник может оспорить (признать за собой право в порядке наследования и погасить запись о муниципальной собственности) при наличии оснований и соблюдении сроков.

Что делать — пошаговый план

Шаг 1. Срочно получить сведения по объекту.

Закажите выписку ЕГРН (через МФЦ/Росреестр): кто сейчас правообладатель? есть ли пометка «поставлено на учёт как бесхозяйное»? дата постановки?
Запросите в администрации (комитет по управлению имуществом) копию заявления о постановке на учёт и сведения, на каком основании они признали объект бесхозяйным (письменно).

Шаг 2. Определиться со статусом собственника-отца.

Если есть свидетельство о смерти → сразу к нотариусу по последнему месту жительства умершего: заявление о принятии наследства (6 месяцев). Если 6 месяцев прошли — в суд за восстановлением срока (ст. 1155 ГК РФ) или собрать согласия всех наследников.
Если смерти нет, но отец пропал:
a) Вариант «сохранить имущество»: подать в районный суд заявление о признании безвестно отсутствующим (ст. 42) → опека назначит управляющего имуществом (чтобы администрация не «утащила» в муниципалитет).
b) Вариант «оформить наследство»: при основаниях — заявление об объявлении умершим (ст. 45) → с решением суда к нотариусу и оформлять наследство.

Шаг 3. Остановить «муниципальный захват» по ст. 225 ГК РФ.

Если объект только на учёте как бесхозяйный: подайте в Росреестр (через МФЦ) заявление/возражение с приложением документов о наследстве (или дела в суде об объявлении умершим) и в администрацию — письмо о наличии наследника и намерении оформить права. Просите не обращаться в суд о признании права муниципальной собственности, а Росреестр — исключить запись о бесхозяйности после регистрации права наследника.
Если муниципалитет уже подал иск о признании права собственности: вступайте в дело третьим лицом/ответчиком, заявляйте о наличии собственника/наследника → просите отказать в иске (ст. 225 ГК РФ).

Шаг 4. Если право уже зарегистрировали за муниципалитетом.

Готовьте исковое заявление в райсуд:
– о признании права собственности в порядке наследования;
– об исключении записи о праве муниципалитета в ЕГРН (как следствие удовлетворения иска);
– при необходимости — о восстановлении срока принятия наследства (ст. 1155).
Срок — 3 года с момента, когда узнали/должны были узнать о регистрации за МСУ (ст. 200 ГК РФ). Чем раньше — тем лучше.

Шаг 5. Параллельно — защита фактического владения.

Если вы живёте/охраняете имущество: фиксируйте владение (квитанции, акты, фото), заявляйте о мере по обеспечению иска (запрет регистрационных действий) при споре.

Если нужна еще консультация, обращайтесь через чат

Буду Рада плюсику, для меня это очень важно. 

Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/

даже 50-100-200 ₽ очень помогают продолжать писать и отвечать на вопросы. Спасибо за любую поддержку!

С уважением,

Набатова Екатерина