Vs частная быть использовано РСО для затягивания решения?

Тема: Консультация по незаконному взысканию долга за ЖКУ с бывшего члена семьи нанимателя/собственника

Уважаемый юрист, прошу вас проконсультировать меня по сложной ситуации с долгом за ЖКУ.

1. Суть проблемы:

На меня пытаются взыскать задолженность за коммунальные услуги(теплоснабжение) по адресу, где я была зарегистрирована, но не являлась и не являюсь ни собственником, ни нанимателем. Долг составляет около 800 000 рублей. Требования поступают от АО «ДГК», информация о долге отражена в уведомлении СберБанка.

2. Ключевые факты и новые уточнения (выявленные противоречия):

· Статус жилья: По данным справки о регистрации, квартира имеет статус «Муниципальная», а мой дедушка указан как «Квартиросъемщик» (что предполагает договор социального найма).

· Данные из ЕГРН: Однако, согласно отчету из ЕГРН, на данный квартире установлена форма собственности: «Частная», вид собственности: «Общедолевая», а общее количество владельцев: 1. Время владения — около 6,5 лет.

· Мой статус: Я была зарегистрирована в данной квартире с рождения как член семьи нанимателя/собственника. Снята с регистрационного учета 30 октября 2024 года (в 19 лет). Фактически не проживала с 16 лет (находилась под опекой).

· Период долга: Требования формально могут касаться периода после моего 18-летия.

3. Главный правовой вопрос и моя позиция:

Я руководствуюсь ст.153 ЖК РФ, возлагающей обязанность по оплате ЖКУ на собственника, а в случае муниципального жилья — на нанимателя.

У меня на руках есть два ключевых документа:

1. Справка о снятии с регистрационного учета (доказывает прекращение пользования жильем).

2. Отчет из ЕГРН, где я не указана в числе собственников.

4. Мои вопросы к вам, как к специалисту:

1. Как квалифицировать статус квартиры? Является ли она муниципальной (исходя из старой справки) или был проведен выкуп/приватизация (исходя из ЕГРН), и как это влияет на обязанность платить?

2. Кто является надлежащим ответчиком по долгу? Если квартира приватизирована — единственный собственник (дедушка). Если нет — наниматель (дедушка). Как мне официально установить это различие?

3. Снимает ли меня с ответственности факт отсутствия в ЕГРН? Является ли это достаточным основанием для прекращения взыскания, независимо от статуса жилья?

4. Как правильно составить возражение для РСО/приставов, учитывая это противоречие в данных? На что делать главный акцент?

5. Может ли это противоречие (муниц. vs частная) быть использовано РСО для затягивания решения?

6. Каков мой следующий шаг? Запрашивать ли в УК/администрации города копию договора соцнайма или выписку из реестра муниципального имущества для прояснения статуса?

5. Приложения (документы готовы):

· Отчет из ЕГРН на квартиру (форма собственности - частная, владелец - один).

· Справка о регистрации (указывает статус "муниципальная", дедушка - "квартиросъемщик").

· Справка о снятии с регистрационного учета.

Заранее благодарна за помощь в разрешении этой юридической коллизии.

С уважением,

Мария