Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Но в Росреестре отказываются регистрировать мне право собственности, так как там зона подтопления
Здравствуйте, я купила дом и земельный участок. Но в Росреестре отказываются регистрировать мне право собственности, так как там зона подтопления. Я не собираюсь строиться и т.д. почему мне не регистрируют собственность, требуя заново заключить договор купли продажи, но меня как покупателя и так всё устраивает. Законны ли данные требования??
Здравствуйте!
Требования Росреестра незаконны, если договор купли-продажи оформлен корректно. Отказ в регистрации права собственности из-за зоны подтопления — нарушение ваших прав. Вероятно они относят участок к зоне с особыми условиями. Наличие зоны подтопления не препятствует регистрации права собственности, если объект уже существует и сделку нельзя признать ничтожной. Если вы как покупатель знали о зоне подтопления и согласились на сделку, отказ Росреестра неправомерен.
Олеся, здравствуйте.
Меня зовут Антон Семченко, я практикующий юрист с десятилетним опытом, выпускник МГУ. Ваше дело не простое, но в моей практике подобные случаи, к сожалению, не редкость. Росреестр действует формально, но, вероятнее всего, в рамках закона. Давайте разберем, что происходит.
Диагностика проблемы
Отказ в регистрации, который Вы получили, — это, скорее всего, официальная приостановка. Причина в том, что на земельный участок наложено обременение в виде «зоны подтопления», а в Вашем договоре купли-продажи это существенное условие не отражено. Согласно Земельному кодексу РФ, продавец обязан передавать покупателю полную информацию об обременениях участка. Росреестр, видя расхождение между сведениями в ЕГРН (где зона уже отмечена) и Вашим договором, не может зарегистрировать переход права. Он требует документ, в котором Вы как покупатель своей подписью подтверждаете, что осведомлены обо всех ограничениях, связанных с покупкой данной недвижимости.
Риски в Вашей ситуации
Игнорировать требования Росреестра или пытаться «договориться» — прямой путь к катастрофе. Вот лишь некоторые из рисков:
- Полная потеря денег и собственности: Без регистрации в Росреестре Вы не являетесь собственником дома и земли. Вы просто отдали деньги по договору, который не порождает для Вас прав собственности. Продавец в любой момент может заявить, что сделка не состоялась.
- «Вечная» приостановка: Если не устранить причину приостановки в установленный законом срок (обычно до трех месяцев), Вы получите окончательный отказ в регистрации. После этого придется обращаться в суд, а это годы разбирательств и десятки, если не сотни, тысяч рублей расходов.
- Невозможность использования участка: Даже если представить, что право собственности как-то зарегистрируют, наличие неоговоренной зоны подтопления означает полный запрет на любое новое строительство или реконструкцию дома без специальных, крайне дорогостоящих инженерных защитных мероприятий. Вы купили актив, которым не сможете полноценно распоряжаться.
- Проблемы с продавцом: Требование заключить новый договор — это не формальность. Готов ли продавец на это? Не изменились ли у него обстоятельства? Не потребует ли он доплату? Что, если он вообще откажется что-либо подписывать, получив Ваши деньги?
Ситуация усугубляется тем, что мы не знаем ключевого факта: когда именно сведения о зоне подтопления были внесены в ЕГРН — до или после заключения Вашего договора? От ответа на этот вопрос зависит вся стратегия защиты Ваших интересов.
Дорожная карта решения Вашей проблемы
Просто заключить новый договор, как того требует Росреестр, — это самый простой, но и самый рискованный для Вас вариант. Вы соглашаетесь с проблемным активом, не разобравшись в последствиях. Действовать нужно системно. Вот что я предлагаю:
- Правовой аудит документов: Мне необходимо изучить Ваш договор купли-продажи и, самое главное, официальное уведомление о приостановке из Росреестра. В нем указана точная причина и ссылка на норму закона. Это отправная точка для выработки стратегии.
- Срочный сбор информации: Нужно заказать расширенные выписки из ЕГРН и проверить, когда именно зона подтопления была установлена. Это определит, несет ли продавец ответственность за сокрытие информации, что может дать Вам право требовать расторжения договора и возмещения убытков.
- Выработка правовой позиции и стратегии: По результатам анализа я предложу Вам конкретные варианты действий:
- Переговоры с продавцом: Разработка и согласование нового договора или дополнительного соглашения, которое обезопасит Вас, а не только Росреестр.
- Административное обжалование: Если действия регистратора неправомерны (что маловероятно, но возможно), мы можем обжаловать приостановку.
- Судебное урегулирование: В крайнем случае — подача иска в суд о регистрации перехода права или о расторжении договора и взыскании с продавца всех уплаченных средств и убытков.
Олеся, Ваша ситуация требует немедленного вмешательства профессионала. Каждый день промедления работает против Вас и Ваших денег. Не пытайтесь решить этот вопрос самостоятельно, опираясь на советы из интернета. Цена ошибки слишком высока.
Напишите мне в личные сообщения, и мы договоримся о консультации, на которой детально разберем Вашу ситуацию и построим пошаговый план действий по защите Ваших имущественных прав.