Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не является ли это обманом и обязан ли застройщик указать, что будет сделан ремонт в дду?
Добрый день, составили дду на покупку квартиры в новостройке. Квартиру мы приобретаем уже с ремонтом от застройщика , но в дду указано, что застройщик сдает квартиру в черновом варианте и при этом когда мы указали на данный пункт, говорят о том, что будет заключаться доп соглашение, в котором уже будет информация о ремонте. Верно ли это? Не является ли это обманом и обязан ли застройщик указать, что будет сделан ремонт в дду?
Здравствуйте, Евгений!
Вы подняли очень важный вопрос. По закону (ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» № 214-ФЗ) предмет договора долевого участия должен быть описан максимально точно: это конкретное помещение, его характеристики и состояние, в котором оно передается дольщику (ч. 5 ст. 4, ч. 1 ст. 7 закона). Если в ДДУ указано, что квартира передается в черновой отделке, то именно такое состояние будет считаться обязательным для застройщика.
Все, что касается ремонта «под ключ» или отделки, должно быть зафиксировано именно в ДДУ, а не только в приложениях или рекламных материалах. Дополнительное соглашение — допустимый вариант, но оно должно быть заключено одновременно или до передачи квартиры, и иметь равную юридическую силу с ДДУ. На практике суды исходят из текста договора: если в ДДУ — черновая, а отделка только в обещаниях застройщика или буклетах, то требовать ремонта будет крайне сложно.
Поэтому вариант «подпишем ДДУ на черновую, а ремонт потом в допсоглашении» допустим, но рискованный: если допсоглашение не будет подписано, либо его условия будут двусмысленны, застройщик формально исполнит обязательство, сдав черновую квартиру.
Рекомендую:
– настаивать, чтобы отделка была прямо зафиксирована либо в тексте ДДУ, либо в подписанном одновременно допсоглашении с подробным описанием (вид работ, материалы, сроки);
– проверить, чтобы допсоглашение было зарегистрировано в Росреестре вместе с ДДУ, иначе оно может не иметь юридической силы для третьих лиц.
Судебная практика показывает, что потребители часто проигрывают споры, если в ДДУ отделка не зафиксирована (например, Определение ВС РФ № 18-КГ17-140).
Подскажите, Евгений, застройщик предлагает подписать допсоглашение сразу вместе с ДДУ или обещает оформить его позже? От этого зависит степень риска.
Могу помочь проверить текст вашего ДДУ и проекта допсоглашения, чтобы вы не оказались в ситуации, когда заплатили за ремонт, а получили бетонные стены.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/. Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!