Я нашел квартиру, но продавец платит за неё ипотеку, вопрос следующий - сможет ли он мне ее продать?

Здравствуйте.

Да, Александр ипотечное жилье может вам продавец продать, но только с согласия банка.

Федеральный закон №140-ФЗ об ипотеке

Статья 37.1. Самостоятельная реализация залогодателем — физическим лицом заложенного имущества

1. Самостоятельная реализация заложенного имущества осуществляется залогодателем — физическим лицом (далее в настоящей статье — залогодатель) путем его продажи другому лицу в порядке, установленном настоящей статьей, для последующего полного погашения за счет вырученных средств обязательств по кредитному договору или договору займа, которые заключены физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства по которым обеспечены ипотекой (далее — самостоятельная реализация залогодателем имущества).

вопрос следующий — сможет ли он мне ее продать ?

 Добрый день!

Да, сможет.

 Но только с письменного согласия банка- залогодержателя.

 Так, согласно ст. 346 Гражданского Кодекса РФ:

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Далее продолжу.

Добрый день. да, сможет, но с разрешения кредитора. 

В силу Закона  «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишьс согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В таком случае рассчитываться по дельнейшему долгу будете уже Вы

Когда погасит остаток долга по ипотеке, то заключите договор купли-продажи. Или же вы берете в этом же банке ипотеку и вступаете в договор вместо этого гражданина