Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В какие структуры для этого надо обратиться?
Добрый день! Хотим приобрести квартиру на первом этаже в пятиэтажном доме с использованием материнского капитала. Можно ли будет сделать в ней массажный кабинет и использовать его в коммерческой деятельности? Целесообразно ли тогда использовать при покупке материнский капитал? Нужно ли будет переводить её в нежилое помещение? Можно ли будет сделать в ней перепланировку и отдельный вход? В какие структуры для этого надо обратиться?
Использовать квартиру для коммерческой деятельности, в том числе для открытия массажного кабинета, возможно, но в большинстве случаев для этого нужно перевести жилое помещение в нежилое.
Использовать материнский капитал для покупки нежилой недвижимости, например коммерческого помещения под бизнес, нельзя. Средства маткапитала можно направить только на покупку жилого дома.
Для перевода квартиры в нежилое необходимо выполнить ряд условий, в том числе:
в квартире не должно быть зарегистрированных жильцов;
не должно быть лиц, которые для оплаты долга могут требовать квартиру или средства от её принудительной реализации;
квартира не должна быть под арестом или залогом;
под квартирой не должно быть помещений, которые относятся к жилому фонду;
здание, в котором расположена квартира, не должно быть в аварийном состоянии или быть предназначенным под снос.
Для перевода квартиры в нежилое нужно собрать пакет документов, перечень которого указан в статье 23 ЖК РФ. Среди них — документы, подтверждающие согласие собственников других квартир с тем, что в их доме будет расположено нежилое помещение.
Перепланировку и переустройство помещения необходимо согласовать с органом местного самоуправления. С 1 апреля 2024 года перепланировка не будет считаться оконченной, пока не будут внесены сведения о ней в ЕГРН.
Для перевода квартиры в нежилое и согласования перепланировки нужно обратиться, например, в исполком.
Для получения согласия на использование квартиры в коммерческих целях может потребоваться проведение общего собрания собственников многоквартирного дома. Решение собрания имеет высшую силу по отношению к другим решениям собственников.