Что делать арендодателю, если арендатор не платит и не освобождает квартиру?

Question

Ситуация: Сдаю квартиру в аренду. Женщина-арендатор по прошествии месяца проживания отказалась платить, ссылаясь на материальные трудности. Квартиру освобождать отказалась, угрожая порчей имущества (все в грубой форме, с оскорблениями). Переписка происходила в ТГ, есть скриншоты. Видя, что конструктивный диалог невозможен, начали искать её родственников. И вскоре позвонила сестра арендатора, сообщив, что та помещена на лечение в психоневрологический диспансер, перед этим выполнив своё обещание устроить погром в квартире. В квартире остались её дорогостоящие вещи (фототехника). Сестра арендатора готова навести порядок в квартире (по возможности), но та не отдает ей ключи. Прошу подсказать мне порядок действий в этой ситуации, а также ответить на вопросы: 1. Имею ли я право войти в квартиру, если официально договор аренды ещё не расторгнут, хотя фактически он не действует в связи с невыполнением арендатором своих обязанностей по оплате. 2. Могу ли я отдать имущество арендатора её сестре, и не получу ли в этом случае иск о пропаже имущества. 3. В чьем присутствии нужно фиксировать причиненный квартире ущерб.

Фарит Нежемединов · Answer

Добрый день. Сдаю квартиру в аренду. Женщина-арендатор по прошествии месяца проживания отказалась платить, ссылаясь на материальные трудности это не касается ваших договорных отношений. Квартиру освобождать отказалась, угрожая порчей имущества (все в грубой форме, с оскорблениями). неправомерно однозначно. , сообщив, что та помещена на лечение в психоневрологический диспансер, перед этим выполнив своё обещание устроить погром в квартире. значит вы имеете право требовать возмещение ущерба. 1. Имею ли я право войти в квартиру, если официально договор аренды ещё не расторгнут, хотя фактически он не действует в связи с невыполнением арендатором своих обязанностей по оплате. нужно изучать условия договора. ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; Если ваш договор заключен на срок менее 1 года, то это краткосрочный договор То есть при данных обстоятельствах не будет нарушением договора.

Марина Смирнова · Answer

Добрый вечер! Хотя фактически наниматель не проживает в квартире, не оплачивает по договору, по инициативе наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке: ст.687 ГК РФ 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/d4304eec31c7e1323ffb419ed41883da482d9488/ , в частности, в случае неоплаты и порчи жилого помещения. ГК РФ Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/36ccf8497677d5f83711f1cab309bfe8bbc5747f/ Сдаю квартиру в аренду На какой срок был заключен договор?

Бесплатная консультация юриста

Что делать арендодателю, если арендатор не платит и не освобождает квартиру?

У вас похожая ситуация?