Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли продать мужу свою долю в доме, купленном за маткапитал, при долях детей
Добрый вечер. Могу ли я продать своему мужу свою долю дома, купленном за мат капитал. Имеются несовершеннолетние дети за которыми остаются их доли.
Здравствуйте!
Если в доме использован материнский капитал, доли детей защищены законом.
Продать свою долю можно, но только с соблюдением прав детей и с согласия органов опеки, чтобы сделка не нарушала их интересы.
Сделка с мужем возможна, но по рыночной стоимости и через официальное оформление (нотариус + регистрация в Росреестре).
Здравствуйте Светлана!
Вы можете продать свою долю в доме своему мужу, даже если дом был куплен с использованием средств материнского капитала. При этом важно учитывать, что за несовершеннолетними детьми остаются их доли. Поскольку согласно части 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ, дети не имеют права собственности на имущество родителей, как и родители не имеют права собственности на имущество детей. Поэтому продажа вашей доли мужу не должна затрагивать права детей и их доли в доме.
Вы можете заключить с мужем договор купли-продажи вашей доли в доме. Поскольку речь идет об отчуждении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, такой договор подлежит нотариальному удостоверению (часть 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Факт использования материнского капитала при покупке дома не накладывает ограничений на возможность распоряжения вашей долей, если доли были выделены в установленном порядке.
Правовые нормы, регулирующие данную ситуацию: часть 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»., Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации., Часть 4 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации. Если мой ответ был для вас полезен, благодарю за обратную связь в отзыве.
Вы можете продать свою долю в доме мужу.
Основная проблема заключается не в материнском капитале и не в детях (поскольку их доли не затрагиваются), а в том, что Вы продаете долю своему супругу в имуществе, которое, скорее всего, является совместно нажитым.
Любая сделка по отчуждению (продаже, дарению) доли в праве общей собственности на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Исключение — когда все собственники продают свои доли одновременно по одному договору. В Вашем случае участие нотариуса обязательно.
Сделки по отчуждению или залогу долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению...»
(Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Статья 42, ч. 1.1 )
Поскольку Вы продаете только свою долю, а доли несовершеннолетних детей остаются в их собственности, получать предварительное разрешение органов опеки и попечительства на эту сделку не требуется. Опека контролирует только сделки с имуществом, принадлежащим непосредственно детям.
Главная проблема: режим совместной собственности супругов.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. (...) Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи...(Семейный кодекс РФ, Статья 34)
Это означает, что Ваша доля в доме юридически уже является общей с мужем. Продавая ему эту долю, Вы, по сути, продаете ему то, что и так наполовину ему принадлежит. Такая сделка может быть признана притворной (совершенной для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) или направленной на обналичивание средств, что незаконно