Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Теперь объявились старые пользователи и просят деньги
Здравствуйте. Три года назад купил гараж в автокооперативе . Продавцом являлся сам кооператив в лице председателя . То есть заплатил в их бухгалтерии , вступил в членство кооператива и получил членскую книжку на этот гараж. Состояние гаража было очень плачевное . Отремонтировал крышу , застелил новые полы и ещё много всего. Недавно появились люди утверждающие , что гараж принадлежит им . И претендуют на него , либо просят им за него заплатить. А ситуация заключается в том , что предыдущие пользователи не платили взносы более 20 лет и не появлялись. Члены правления собрали комиссию , составили акты и вскрыли этот гараж. После выставили на продажу. Теперь объявились старые пользователи и просят деньги . Либо грозятся спилить мои замки , вскрыть и завладеть данным объектом.
Сергей, здравствуйте. Меня зовут Антон Семченко. Прочитал ваше описание. Ситуация, в которой вы оказались, — это юридическая бомба замедленного действия, и фитиль уже зажжен.
То, что вы считали покупкой, с юридической точки зрения может оказаться не более чем фикцией. Передача членской книжки и оплата в кассу кооператива без государственной регистрации права собственности — крайне уязвимая позиция. Председатель кооператива, продав вам этот гараж, фактически подставил и вас, и себя.
Диагностирую вашу проблему:
Вы находитесь в эпицентре конфликта между тремя сторонами: вами, предыдущими владельцами и правлением ГСК. При этом у каждой из сторон есть свои, на первый взгляд, весомые аргументы, а у вас — меньше всего юридических прав. Правление ГСК, скорее всего, грубо нарушило процедуру отчуждения имущества. Просто составить «акты» и вскрыть гараж на основании неуплаты взносов — это самоуправство, которое в суде не устоит.
Обозначаю риски. Их нужно осознать прямо сейчас:
- Полная потеря гаража. Суд, с высокой долей вероятности, признает сделку купли-продажи ничтожной. Предыдущие владельцы восстановят свои права, и вы останетесь на улице.
- Потеря всех вложенных средств. Деньги, потраченные на ремонт (крыша, полы), вам никто добровольно не вернет. Их придется «выбивать» через отдельный, сложный судебный процесс с кооперативом, и не факт, что успешно.
- Уголовная ответственность. Если вы вступите в физическое противостояние с «владельцами», которые придут спиливать замки, вас же могут обвинить в самоуправстве или даже в причинении вреда. Полиция в таких спорах часто занимает формальную позицию, пока не будет решения суда.
- Затяжные судебные тяжбы. Вы рискуете быть втянутым в многолетние судебные процессы, где будете ответчиком. Это колоссальные затраты времени, нервов и денег.
Не пытайтесь «договориться» или «разобраться» самостоятельно. Вы не обладаете полной картиной и юридическими инструментами. Каждое ваше неверное слово или действие будет использовано против вас как в суде, так и в спорах с правлением.
Дорожная карта. Что необходимо сделать немедленно:
- Срочный правовой аудит ситуации. Необходимо поднять и проанализировать устав ГСК, протоколы собрания правления, на основании которых гараж был вскрыт и продан, все акты и ваши платежные документы. Нужно найти зацепки и нарушения, которые мы сможем использовать.
- Формирование защитной стратегии. Мы должны определить ваш статус. Возможно, мы будем доказывать, что вы — добросовестный приобретатель, и взыскивать всю сумму с кооператива. Либо мы будем оказывать давление на правление, чтобы они сами урегулировали вопрос с бывшими членами. Вариантов несколько, и выбор зависит от анализа документов.
- Упреждающие действия. Необходимо немедленно подать заявление в полицию о факте угроз со стороны третьих лиц. Это зафиксирует вашу позицию и охладит пыл тех, кто собирается «пилить замки». Одновременно мы подготовим и направим грамотные досудебные претензии и председателю ГСК, и «старым пользователям».
Время играет против вас. Чем дольше вы бездействуете, тем слабее становится ваша позиция.
Напишите мне в личные сообщения. Мы договоримся о времени для первичной консультации, на которой я детально разберу ваши документы и предложу конкретный, пошаговый план действий по защите вашей собственности и вложенных средств.
С уважением,
юрист Антон Семченко.