Можно ли законно получить долю бабушки в квартире и стать единственным владельцем?

Question

Здравствуйте, Уважаемые знатоки! Опишу свою ситуацию: мы с моей бабкой владем долями в квартире, которая изначально принадлежала только ей. При любой удобной ситуации она меня выгоняет, угрожает полицей, ведёт себя неадекватно. Могу ли я законным путем забрать у неё её долю и стать полноправным владельцем квартиры?

Фарит Нежемединов · Answer

Добрый день. мы с моей бабкой владем долями в квартире, которая изначально принадлежала только ей. уточните. вы оба зарегистрированы в Росреестре в качестве собственников? ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Если так, то выгнать она вас не может. Вы равноправная с ней собственница. любой удобной ситуации она меня выгоняет, угрожает полицей, ведёт себя неадекватно. полиция не будет вмешиваться в данную ситуацию, если не будет совершено преступление или административное правонарушение

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте . Нет, долю у сособственника Вы не сможете забрать. Если только на добровольной основе к примеру , можно оформить сделку дарения доли или договор ренты . Если поведение бабушки действительно неадекватное, возможно, стоит рассмотреть вопрос о признании её недееспособной через суд на основании ст. 29 ГК РФ . 1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека. Однако, следует учитывать, что это сложный процесс, требующий медицинских заключений и участия органов опеки. В некоторых случаях, если один из собственников злоупотребляет правами и делает невозможным совместное владение, то можно попытаться обратиться в суд с иском о принудительной продаже доли. Но это в большинстве случаев возможно, если доля сособственника незначительная . Так в соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Если бабушка решит продать свою долю, вы имеете право преимущественной покупки на тех же условиях, что и любой другой покупатель. Согласно ст. 250 ГК РФ : 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Виктория! . Могу ли я законным путем забрать у неё её долю и стать полноправным владельцем квартиры? Забрать не сможете. Можете выкупить доли у бабушки с ее согласия. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия . В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. ст.252 ГК РФ В отсутствие ее согласия суд может принять решение о выплате компенсации, но для этого одновременно необходимо соблюдение условий: -доля у бабушки незначительна -не может быть реальна выделена -бабушка не имеет существенного интереса в использовании доли

Дмитрий Ненашев · Answer

Здравствуйте, Виктория, Могу ли я законным путем забрать у неё её долю и стать полноправным владельцем квартиры? Нет, не сможете. Возможен только выкуп доли. Ведь это ее собственность, а ее действия, описанные Вами в вопросе, не могут быть основанием для лишения ее собственности. Законодательно предусмотрена возможность в судебном порядке прекращения права собственности на долю путем выплаты компенсацию участнику долевой собственности вместо выдела доли (ч. 4 ст. 252 ГК РФ), но для этого должны быть соблюдены следующие условия: — доля незначительная; — доля не м. б. реально выделена; — собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. В Вашей ситуации же этого нет: вероятно доля не незначительна (предположу) и собственник имеет интерес в имуществе (проживает в квартире). Тем самым, нет условий, необходимых для принудительной, на основании решения суда, выплаты компенсации бабушке вместо ее доли и прекращении ее права долевой собственности. Желаю удачи,

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. . При любой удобной ситуации она меня выгоняет, угрожает полицей, ведёт себя неадекватно. Теоретически можно воспользоваться таким механизмом. Законом предусмотрено, что право собственности может быть прекращено, если собственник систематически нарушает права соседей. Вы как сосед по жилому помещению можете обратиться в администрацию уполномоченный орган и просить вынести предупреждение: Статья 287.7 ГК РФ Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение 1. Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения , а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если нарушения продолжатся, то долю нарушительницы могут выставить на публичные торги: Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Но повторюсь - это больше теоретическая возможность, так как на практике таких случаев крайне мало. С другой стороны, возможно сам факт предупреждения и угроза продажи с торгов подтолкнут её пересмотру своего поведению и не нарушению Ваших прав.