В статье 39.20 п.1 ЗК РФ сказано:
… право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Также в статье 39.3 п.1, п.п.6 ЗК РФ сказано, что без торгов осуществляется продажа:
Земельных участков, на которых расположены здания, сооружения
здесь следует учитывать статью 42 ЗК РФ. Согласно данной статье, земельные участки должны использоваться строго в соответствии с их видом разрешенного использования (ВРИ). Для участков, выделенных под ИЖС или ЛПХ (приусадебный участок), основным назначением является строительство жилого дома. Такие постройки, как баня, гараж или сарай, рассматриваются как вспомогательные объекты и не могут служить основанием для выкупа земельного участка.
Строение должно соответствовать минимальным параметрам жилого дома, описанного в СП 55.13330.2016. срок освоения пишется в договоре, обычно он три года