8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Плюсом, так как помещение не жилое, вывоз бытового мусора они не осуществляли, то есть услугу не оказывали

Добрый день! Вопрос по ТКО частного дома. Дом поставлен на учет, для того чтобы можно было провести газ. Но дом не достроен и состояние не жилое. Нет даже пола - голая земля. Есть стены, окна и крыша. Квитанции за мусор стали начислять еще до постановки на учет, принесла им выписку из егрн, с датой постановки, все что было начислено до - обнулили. Теперь, спустя 4 года, прислали информацию о долге в 40 000 и угрозой суда. Платежки мне не поступали. Выяснилось, что несколько платежек присылали отцу. Он не является собственником ни участка ни дома. Мне он не сообщал, и о долге я не знала. Плюсом, так как помещение не жилое, вывоз бытового мусора они не осуществляли, то есть услугу не оказывали. Могу ли я оспорить долг и не платить за услугу вывоза мусора, пока этой услугой я не пользуюсь? Как это сделать?

Показать полностью
, Аминат, г. Москва
Светлана Скороварова
Светлана Скороварова
Юрист, г. Брянск
рейтинг 10

Ситуация сложная, так как по закону обязанность по оплате коммунальных услуг (включая вывоз мусора) неразрывно связана с правом собственности, а не с фактическим проживанием или использованием объекта. Однако в Вашем случае есть ряд нарушений со стороны оператора ТКО.

Обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника с момента государственной регистрации его права на объект недвижимости. Все начисления до этой даты незаконны, что Вам уже удалось доказать.

Правовое основание: Пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у… собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение».

Главный аргумент «дом нежилой, я там не живу» является самым слабым. Закон прямо указывает, что неиспользование помещения не является основанием для неоплаты. Плата начисляется по нормативу на количество собственников (если никто не прописан).

Правовое основание: Часть 11 статьи 155 ЖК РФ.

«Неиспользование собственниками… помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги».

Ваш самый сильный аргумент: Оператор обязан направлять платежные документы именно собственнику по адресу, указанному в ЕГРН, или по адресу самого объекта. Направление квитанций Вашему отцу, который не является собственником, — это грубое нарушение. Вы не были должным образом уведомлены о начислениях и не могли своевременно их оплачивать или оспаривать.

Не дожидаясь суда, Вам нужно:

  1. Напишите официальную претензию (заявление) региональному оператору по обращению с ТКО (могу помочь это сделать).
  2. В претензии четко и последовательно изложите свои требования: запросите полный перерасчет задолженности с даты постановки дома на кадастровый учет; укажите на ненадлежащее уведомление; потребуйте перерасчет за временное отсутствие; к претензии приложите копию Вашего паспорта и свежую выписку из ЕГРН на дом и участок, подтверждающую Ваше право собственности и дату его регистрации.
  3. Отправьте ее заказным письмом с уведомлением о вручении на юридический адрес регионального оператора. Если оператор подаст в суд. Не паникуйте. Как только получите судебный приказ или исковое заявление, немедленно готовьте возражения. В суде Вы будете использовать все те же аргументы: долг за период до регистрации дома незаконен, Вы не были уведомлены о начислениях, услуга по факту не оказывалась.

Общий срок исковой давности составляет 3 года. Это значит, что если оператор обратится в суд, он сможет взыскать с Вас долг только за последние три года, предшествующие дате подачи иска. Если Вам предъявляют долг за 4 года, Вы должны в суде заявить о применении срока исковой давности к части долга, которая старше трех лет. Суд не применяет этот срок автоматически, об этом нужно заявить!

Полностью списать долг за период после регистрации дома маловероятно, но значительно его уменьшить — абсолютно реально, особенно за счет срока давности и оспаривания пеней, начисленных за период, когда Вы не получали квитанций.

Самая большая ошибка — игнорировать претензии оператора. Это приведет к вынесению судебного приказа, который легко отменить, но за ним последует полноценный иск, где Ваша пассивная позиция будет расценена не в Вашу пользу. 

0
0
0
0

Ваш самый сильный аргумент: Оператор обязан направлять платежные документы именно собственнику по адресу, указанному в ЕГРН, или по адресу самого объекта. Направление квитанций Вашему отцу, который не является собственником, — это грубое нарушение. Вы не были должным образом уведомлены о начислениях и не могли своевременно их оплачивать или оспаривать.

Это ерунда. А Ваш ответ сгенерирован нейросетью.

Вопреки позиции заявителя, по смыслу положений статей 67, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую, помимо прочего, плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление и горячее водоснабжение). Обязанность у собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает непосредственно в силу закона и не направление платежных документов не является основанием для его освобождения от внесения такой платы."

www.consultant.ru/law/podborki/napravlenie_platezhnyh_dokumentov_ob_oplate_kommunalnyh_uslug/
© КонсультантПлюс, 1992-2025

0
0
0
0

Благодарю за Ваше мнение и приведенные ссылки. Я ценю профессиональную дискуссию. Позвольте, однако, обратить Ваше внимание на несколько ключевых аспектов, которые Вы, возможно, упустили из виду и которые кардинально меняют прогноз по данному делу.

Вы абсолютно правы, что обязанность по оплате коммунальных услуг по общему правилу возникает с момента регистрации права собственности (ст. 153 ЖК РФ). Однако это правило применяется к жилым помещениям. 

Дом, о котором идет речь, зарегистрирован, но не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства, непригодным для проживания. Верховный Суд РФ в своей практике четко разграничил эти понятия.

Правовое основание: В Определении от 06.07.2022 № 309-ЭС22-10066 Верховный Суд прямо указал, что у регионального оператора отсутствуют основания для начисления платы за услугу по обращению с ТКО, если на земельном участке нет объекта, пригодного для проживания, и факт образования отходов не доказан.

Дом без полов и коммуникаций не является источником бытовых отходов, следовательно, услуга по их вывозу не может быть оказана в принципе.

Ненадлежащее уведомление — не «ерунда», а процессуальное нарушение. Ваше утверждение, что это «ерунда», противоречит как логике, так и процессуальному законодательству. 

Отсутствие письменного договора, как Вы верно заметили, не освобождает от оплаты. Но договор считается заключенным на условиях типового, который предполагает оказание услуги. Если услуга объективно не может быть оказана (из-за отсутствия источника отходов), то и оснований для оплаты не возникает.

Таким образом, моя стратегия защиты будет строиться не на отрицании общей нормы ст. 153 ЖК РФ, а на доказывании трех последовательных фактов:

  •  Начисления в принципе незаконны, так как объект не является жилым и не производит ТКО, что подтверждается позицией Верховного Суда.
  • Все начисленные пени и штрафы незаконны из-за ненадлежащего уведомления.
  • (в качестве дополнительной защиты): К любой части долга, которую суд все же сочтет законной, будет применено заявление о пропуске срока исковой давности.
0
0
0
0
Артем Троянов
Артем Троянов
Юрист, г. Ставрополь
рейтинг 8.3

Здравствуйте! Увы, но с момента регистрации дома у Вас возникла обязанность вносить плату за ТКО, даже несмотря на то что дом фактически нежилой. 

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Также 

Доводы кассационной жалобы об отсутствии договорных отношений между истцом и ответчиком, в полной мере проверены судом первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку, выводы судов согласуются с положениями ст. 24.7 Закона N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», п. 8(17) Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2016 г. N 1156, согласно которых отсутствие заключенного между сторонами в письменной форме договора об оказании данного вида коммунальных услуг не исключает обязанность собственника имущества производить оплату услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, с учетом фактического потребления услуги.

www.consultant.ru/law/podborki/obyazannost_sobstvennika_oplachivat_vyvoz_musora/
© КонсультантПлюс, 1992-2025

Также

Можно ли отказаться от заключения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами?

https://epp.genproc.gov.ru/ru/web/proc_69/activity/legal-education/explain?item=77311860

Фактически отказать от исполнения платы нельзя с момента регистрации дома, так как подразумевается что мусор Вы производили на основании возникших обязательств в силу закона, даже если договор и не заключали. Практику Вам привел.

Вы можете обратиться в суд и оспорить начисление, но результат будет не в Вашу пользу скорее всего. Можно придерживаться и иной стратегии. Ожидать когда они обратятся в суд и заявить о сроки исковой давности, тогда фактически смогут взыскать только в пределах трех лет. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав работников
Добрый вечер.Скажите пожалуйста Я устроилась на работу, меня взяли стажором, не каких договоров я не
Добрый вечер.Скажите пожалуйста Я устроилась на работу,меня взяли стажором,не каких договоров я не подписывала.Поняла что эта работа мне не нравится,а работадатель не хочет мне оплачивать труд ссылаясь на то что стажором не оплачивают если он не остаётся у них работать.
, вопрос №4850134, Екатерина, п. Тульский
Защита прав потребителей
32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически оказанных услуг
Хочу направить иск в суд. В роспотребнадзор уже направила. Прошу проверить написание иска перед отправкой в суд и примерно определить, каковы шансы на выигрыш. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа 22.10.2025 г. между ФИО (далее – Истец) и ИП ФИО (далее – Ответчик) был заключён договор №2201 на оказание платных образовательных услуг. Стоимость обучения составила 108 000 (Сто восемь тысяч) рублей. Оплата произведена с использованием кредитных средств. Услуги приобретались мной как физическим лицом для личных целей, в связи с чем к спорным правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей». В день начала обучения — 22.10.2025 г. мной был подписан акт оказанных услуг, в котором указано, что услуги якобы оказаны в объёме 60% стоимости курса. Указанный акт был подписан до фактического оказания услуг, в момент начала обучения, носил формальный характер и не подтвержден фактическим объёмом полученных мной услуг, что подтверждается последующими объективными данными обучающей платформы Ответчика. 14.11.2025 г. Истец в официальной переписке, признаваемой договором юридически значимой, уведомила Ответчика о намерении отказаться от исполнения договора об оказании платных образовательных услуг в связи с неудобным форматом обучения. После указанного уведомления между Истцом и представителями Ответчика состоялась очная встреча, по итогам встречи у Истца сформировалось ошибочное представление об отсутствии права на возврат денежных средств. При этом порядок отказа от договора и возврата денежных средств, предусмотренный ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», Истцу разъяснён не был. Несмотря на последующую формальную переписку с Ответчиком, фактически после 14.11.2025 г. Истец услугами Ответчика не пользовалась: офлайн-занятия не посещала, онлайн-материалы не просматривала, что подтверждается данными обучающей платформы Ответчика. Формальная переписка после уведомления об отказе от договора не свидетельствует о возобновлении исполнения договора, поскольку фактическое оказание услуг после 14.11.2025 г. отсутствовало, а доказательства обратного Ответчиком не представлены. Согласно данным обучающей платформы Ответчика, единственное офлайн-посещение истца состоялось 24.10.2025 г., то есть до уведомления об отказе от договора. Фактический объём полученных Истцом онлайн-услуг является незначительным и подтверждается данными обучающей платформы Ответчика: • блок Figma — около 5% из 100% • блок Photoshop — около 11% из 100% • блок Illustrator — около 42% из 100% • блок Corel Draw— 0% из 100% • блок юридические вопросы — 0% из 100% Указанные сведения формируются автоматически системой Ответчика, не могут быть изменены пользователем и подтверждаются скриншотами. В ответе на повторную претензию от 04.02.2026 г. Ответчик указал недостоверные сведения о том, что я якобы продолжала посещать занятия после уведомления об отказе от договора, что не соответствует действительности и опровергается данными их же обучающей платформы, чем нарушены требования ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей». Несмотря на мои обращения, Ответчик отказал в возврате денежных средств, не предоставил расчёт фактически оказанных услуг и не подтвердил документально фактически понесённые расходы. Договор не содержит информации о стоимости отдельных офлайн-занятий, онлайн-модулей и порядке расчёта удерживаемой суммы при отказе от договора, что нарушает требования ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей», а условия договора в указанной части в силу ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» являются недействительными. В целях досудебного урегулирования спора мной были направлены претензия от 21.01.2026 г. и повторная претензия от 04.02.2026 г., которые в добровольном порядке удовлетворены не были. Согласно ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически оказанных услуг. Бремя доказывания их объёма и стоимости лежит на Ответчике. В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» денежные средства подлежат возврату потребителю в течение 10 дней с момента предъявления соответствующего требования. Указанный срок Ответчиком нарушен. На основании п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение срока возврата денежных средств Ответчик обязан уплатить потребителю неустойку в размере 1% от суммы, подлежащей возврату, за каждый день просрочки. ПРОШУ СУД: 1. Взыскать с ИП ФИО в пользу ФИО денежные средства, уплаченные по договору №2201 от 22.10.2025 г., за вычетом стоимости фактически оказанных услуг, размер которых Ответчиком документально не подтверждён. 2. Взыскать с Ответчика неустойку за нарушение срока возврата денежных средств, рассчитанную исходя из суммы, подлежащей возврату, за период просрочки по день фактического исполнения обязательства. 3. Взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей. 4. Взыскать штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу Истца, за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». ПРИЛОЖЕНИЯ: 1. Договор №2201 от 22.10.2025 г. 2. Акт оказанных услуг от 22.10.2025 г. 3. Переписка от 14.11.2025 г. 4. Претензия от 21.01.2026 г. 5. Повторная претензия от 04.02.2026 г. 6. Ответы Ответчика. 7. Скриншоты обучающей платформы (проценты прохождения, посещаемость). 8. Платёжные документы.
, вопрос №4849455, Ксения, г. Москва
Недвижимость
За вывоз мусора платили где проживали
В доме 4 доли, 2 доли несовершеннолетних детей. В доме никто не прописан. Все были зарегистрированы и проживали по другому адресу. Дом в собственности с 2020 года. Ни какие квитанции на вывоз мусора не приходили. За вывоз мусора платили где проживали. В 2026 году переехали в дом зарегистрировались, сделали счёт на мусор. А в квитанции пришла сумма за все года на 4 собственников. Законно ли это
, вопрос №4849253, Светлана, г. Москва
Гражданское право
При сдачи в аренду коммерческого помещения в жилом доме, расположенного в цокольном этаже, нужно ли заключать собственнику помещения договор аренды земли с городом?
При сдачи в аренду коммерческого помещения в жилом доме, расположенного в цокольном этаже, нужно ли заключать собственнику помещения договор аренды земли с городом?
, вопрос №4848973, Нелли, г. Москва
Уголовное право
И он начал подозревать что я уже ему вру, что не могу по тем или иным причинам отдать ему деньги( то 115 фз
Здравствуйте, ситуация следующая, есть достаточно близкий знакомый у которого есть свой бизнес, но уже на протяжение долгого времени он отмывает заработанные деньги от налогов. И получилось так что по не знанию всех этих мутных схем давала ему свои карты для обналичивания, так как я была очень далека от всего связанного с отмывом и тд, и все его просьбы сделать новые карты других банков мне не казались странным. В общем спустя какое то время он пользовался шестью моими банковскими картами для обналичивания, то есть ухода от налогов. В общей сумме за все время его пользования моими картами через меня прошло около 5-10 миллионов рублей . Этим летом мне дали 161-фз, и оказалась что этот знакомый кого-то обманул, а светились только мои данные и на меня написали заявление в сбербанке, спустя неделю были заблокированы все мои карты, все мои денежные средства, и я осталась без ничего, в том числе меня не брали на работу. Из-за того что на меня это очень сильно повлияло и меня разблокировали только в октябре( при том что я делала все сама, и в этой ситуации знакомый мне ничем не помог в разблокировке и снятие ФЗ, хотя все было по его вине) И в октябре получив доступ к своим банковским картам я начала пользоваться его деньгами, так как я посчитала это справедливым по отношению к нему за то, что на меня наложили ФЗ и я не могла устроится на работу. Но все это время я ему говорила что как только, так сразу отдам ему эти деньги со своих карт. В общей сумме я потратила около 700 тысяч рублей. И он начал подозревать что я уже ему вру, что не могу по тем или иным причинам отдать ему деньги( то 115 фз наложили, то времени нет, то ещё что-то) И теперь на протяжение уже 3 месяцев он постоянно сыпет угрозами, пишет моим друзьям, чтобы узнать как со мной связаться и где я учусь/живу, так же писал моим близким родственникам, с просьбой чтобы я вернула деньги, так же он пишет с других аккаунтов, и не всегда представляется собой, а якобы пишет кто-то из тех кто ему помогает в том, чтобы получить с меня деньги. И совсем недавно он снова писал сначала с одного аккаунта, потом с основного, и писал о том, что я его уже достала и ему ничего не стоит залить меня перцовкой, залить ацетоном, что он будет до конца моих дней доставать меня и всю мою семью пока я не верну деньги, так же писал о том что встретится лично со мной. Так же он писал о том, что он пообщался с каким то своим юристом и он выкрутит все так, что он найдёт своих клиентов которых он обманывал и под предлогом что это я всех обманывала предложит им написать на меня коллективное заявление, так же в том сообщение писалось о том, что я никак не докажу что это не я обманывала людей, не докажу происхождения денег на карте, и в общем что у меня будет всё плохо. Я не боюсь заявления, просто потому что я в более выгодной позиции, но его давление постоянно и правда оказывает на меня влияние и я не знаю как быть, куда обращаться и тд, потому что если я напишу заявление на него, то боюсь, что он ещё больше разозлится и будет действовать жестче. Прошу помогите пожалуйста, он при деньгах и может подкупить или нанять хорошего адвоката, а максимум что я могу сделать это обратится к вам. Буду благодарна за ответ! Спасибо ещё раз Забыла уточнить, что многие переписки он удаляет, но одно из последних сообщений где он говорит что выставит меня виноватой в обмане людей я успела сохранить до того как он его удалил.
, вопрос №4848950, Юлия, г. Москва
Дата обновления страницы 01.10.2025