Могу ли я вернуть эти доли себе, есть ли какое-то регуляторы в ГК или нет

К сожалению, вернуть выделенные доли в доме обратно в вашу единоличную собственность практически невозможно. Выполнив обязательство по выделению долей с использованием материнского капитала, вы безвозвратно передали права на часть имущества своим детям и мужу.

️ Правовая природа выделенных долей

· Безвозвратная передача прав: Выделение долей детям и супругу в результате использования материнского капитала считается исполнением обязательства, предписанного государством. Отменить эту сделку и вернуть доли нельзя. Подаренное имущество не может быть истребовано обратно.

· Режим собственности детей: Вещи и имущественные права, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей, а также вклады на их имя, считаются принадлежащими самим детям и не подлежат изъятию родителями.

Ваши возможности и рекомендации

Хотя вернуть доли нельзя, вы можете предпринять шаги для защиты своих прав и планирования будущего:

· Подтвердите источник средств на покупку: Соберите и надежно храните документы, подтверждающие, что дом был приобретен вами до брака на личные средства. Это может помочь в случае будущих споров о разделе имущества.

· Рассмотрите вариант соглашения: Вы можете попробовать договориться с мужем и сыном (после достижения им 18 лет) о добровольном возврате их долей вам через договор дарения. Однако учтите, что принудить их к этому невозможно.

· Проконсультируйтесь с юристом: Ситуация требует индивидуального подхода. Обратитесь к квалифицированному юристу, специализирующемуся на жилищных и семейных делах, для анализа всех обстоятельств и документов.

Здравствуйте 

1. Приобретение дома до брака.

Дом, купленный Вами до заключения брака, является Вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ). Даже если брак потом зарегистрирован, это имущество не становится совместным.

2. Использование материнского капитала.

При использовании средств маткапитала на погашение жилищного кредита действует обязательство (Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ): родители обязаны оформить жилое помещение в общую собственность супругов и детей, выделив им доли. Это не право, а обязанность. Поэтому Вы выделили по 1/4 — это корректно и законно.

3. Можно ли вернуть доли себе?

Закон не предусматривает возможности “забрать” у детей или супруга их доли, если они уже выделены. Выделение долей при использовании маткапитала носит безвозвратный характер.

Уменьшение или прекращение долей возможно только при добровольном согласии собственников (например, если они подарят или продадут Вам свои доли).

Ваш муж действительно имеет право распоряжаться своей долей (1/4), в том числе завещать её своим детям от предыдущего брака.
Ваш сын, как собственник доли, по достижении 18 лет также сможет распоряжаться своей частью.