Как оформить квартиру на меня, если ипотека погашена, но счета мамы арестованы

Question

Добрый день. Извиняюсь за нечёткие формулировки, я не очень разбираюсь в тонкостях. У мамы была ипотека на квартиру. Пока она её выплачивала, она брала другие кредиты, по ним у неё образовались долги, за которые арестовали все счета. Она говорит, что долги те погасила, но для "разморозки" счетов надо какие-то невероятные процедуры пройти, в общем, она этого сделать не смогла, и счета по сей день заморожены. Мне пришлось закрывать ипотеку по договору от третьего лица. Всё успешно выплатили уже года 3 назад. Но мама не может вступить в права на квартиру, тк из-за замороженных счетов боится, что её отберут. Получается, что квартира как бы оплачена, но принадлежит всё ещё банку. Вот цитата из маминого сообщения: "договор ипотеки с ВТБ до 2030 года, дальше они могут забрать квартиру, хотя я всю ипотеку оплатила. Но у меня документы не оформлены, чтобы не забрали за долг". Так вот, она хочет оформить эту квартиру на меня, чтобы миновать все эти сложности и не потерять собственность. Это возможно сделать?

Катерина Сиганова · Answer

Добрый день! Переоформить ипотеку на другого человека можно, но только с согласия банка-кредитора. Банк должен одобрить нового заёмщика, так как это изменение влечёт для него риски. Процедура переоформления: Получить согласие банка. Нужно обратиться в банк, где оформлена ипотека, и подать заявление о переоформлении. Оценить нового заёмщика. Банк проверит нового заёмщика на соответствие требованиям к заёмщикам. Оформить документы. В случае одобрения будет оформлено дополнительное соглашение к кредитному договору, а также могут потребоваться новые документы на квартиру и нового заёмщика. Зарегистрировать переход права собственности. Необходимо будет зарегистрировать переход права собственности на квартиру на нового заёмщика в Росреестре. Банк может отказать в переоформлении по разным причинам, например, если ипотека была льготная, а новый заёмщик не подходит под её требования, или если у старого заёмщика есть просрочки по кредитам.

Андрей Логинов · Answer

Ксения! Для того, чтобы мама смогла совершать сделки с квартирой по правилам Граждаснкого Кодекса РФ, она должна зарегистрировать право собственности на неё, что она сейчас делать боится. Пока существуют отношения с банком по договору ипотеки, можно попробовать договориться с банком о замене стороны договора ипотеки, чтобы права по нему на приобретение квартиры в собственность возникли не у мамы, а у Вас, для регистрации права собственности нужен договор купли-продажи. Если получится пероформить его на Вас, право собственности могут зарегистрировать тоже на Вас. Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные. Всего доброго!