В жилом доме в квартире оборудована сауна нужны правоустанавливающие документы или нет?

Здравствуйте, Юрий. Согласование сауны в квартиры многоквартирного дома достаточно трудоемкий квест из-за правил пожарной безопасности и нагрузки на общую сеть, но вот что можно предпринять:

Законодательством разрешена установка следующих саун:

п. 5.2.8. СП 4.13130.2013

Запрещено размещение бань и саун, кроме парильных типа «хамам» и инфракрасных кабин, а также индивидуальных саун в квартирах

Однако к ним применяются очень строгие правила. Так, среди прочего, конструкция должна быть в пределах от 8 до 24 м³, печь заводского производства, с сертификатом безопасности и функцией отключения при нагревании до 130 ℃ или через 8 часов после включения, с монтажом над ней щита из негорючих материалов. Конечно запрещены сауны, работающие на дровах и газе, допустимо только установка электрической сауны.

Сама процедура согласования происходит с органом, уполномоченным на согласование перепланировок (обычно жилищная инспекция/администрация через МФЦ или «Госуслуги»). С заявлением собираете пакет документов, включающий в себя: правоустанавливающие документы на квартиру, проект перепланировки/переустройства (с пожарно-техническими решениями под СП 4.13130.2013), подготовленный проектной организацией (СРО), техпаспорт/поэтажный план БТИ, может потребоваться согласие собственников на использование/присоединение общего имущества (если затрагиваются шахты вентиляций).

Если ставите «кабину-сауну» без вмешательства в планировку/инженерию, формально это может не считаться перепланировкой в соответствии с законодательством. Но на практике почти всегда затрагиваются электрика/вентиляция/гидроизоляция, поэтому лучше идти по процедуре ст. 26 ЖК РФ, чтобы не попасть под ст. 29 ЖК РФ (требование вернуть всё «как было»).

Если мой ответ был Вам полезен, буду благодарна за положительную оценку (+).

Желаю удачи в решении Вашего вопроса!