Каканулировать сделку и разделить в равных долях между супругами

Добрый день.

Порядок отмены дарственной:
Дарственная, оформленная без согласия второго супруга, может быть признана недействительной, если земля относится к общему имуществу супругов. Однако в вашем случае прошло значительное время, что усложняет ситуацию. Нужно будет доказать, что супруг не знал или не мог об этом знать (в противном случае срок исковой давности пропущен).

Этапы отмены дарственной:
Установление факта отсутствия согласия: Нужно доказать, что согласие супруга на дарение земли не было получено.
Определение состава имущества: Проверить, является ли земельный участок общим имуществом супругов или личной собственностью супруги.
Судебное разбирательство: Подать иск в суд о признании сделки недействительной и разделе земельного участка в равных долях.
Представление доказательств: Предъявить документы, подтверждающие приобретение земли в период брака и отсутствие согласия супруга на дарение.

Здравствуйте!

да, сделку дарения можно оспорить и вернуть участок в состав общего имущества, а затем разделить по ½.

1) Если участок был выдан органом власти по акту (администрации/ОМСУ) «под строительство» бесплатно — это, по позиции ВС РФ, общее имущество супругов: бесплатная передача по акту не считается «безвозмездной сделкой» для целей ст. 36 СК РФ. Следовательно, требовалось нотариальное согласие второго супруга на дарение.  

2) Когда и почему дарение можно «аннулировать»

При распоряжении общим недвижимым имуществом требуется нотариальное согласие второго супруга; если его не было, супруг вправе требовать признать сделку недействительной в течение 1 года с момента, когда узнал/должен был узнать о сделке (п. 3 ст. 35 СК РФ).  
Дарение сыну — безвозмездная передача; защита «добросовестного приобретателя» на безвозмездного получателя не распространяется: имущество может быть истребовано, если отчуждал лицо без права распоряжения (п. 2 ст. 302 ГК РФ).  
Совместная собственность предполагает согласие обоих при распоряжении (ст. 253 ГК РФ).  

3) Признать недействительным договор дарения (оспоримая сделка по п. 3 ст. 35 СК РФ). 

Применить последствия недействительности: восстановить право собственности на участок за супругами как за совместным имуществом (или за супругой с последующим разделом).

Важные сроки и риски

1 год на оспаривание дарения из-за отсутствия согласия — с момента, когда узнали/должны были узнать (п. 3 ст. 35 СК РФ). Не затягивайте: суды строго смотрят на срок.  
Если дарение было давно и срок пропущен, готовьте альтернативу: взыскание компенсации с супруги за отчуждённую общую вещь при разделе, либо требования по ст. 37 СК РФ (вложения).  

Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/

даже 50-100-200 ₽ очень помогают продолжать писать и отвечать на вопросы. Спасибо за любую поддержку!

С уважением,

Набатова Екатерина 

Здравствуйте, Татьяна!

Для успешного аннулирования сделки и раздела имущества необходимо четко установить правовой режим земельного участка и соблюсти сроки исковой давности.

1. Правовой режим земельного участка: Ключевой аспект

Первостепенным шагом является определение, является ли этот земельный участок совместной собственностью супругов или личной собственностью супруги, которая его получила. Это принципиально влияет на возможность оспаривания сделки.

Совместная собственность (Статья 34 Семейного кодекса РФ — СК РФ): Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К такому имуществу относятся доходы каждого из супругов, а также приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на чье имя они приобретены. Если земля была приобретена (куплена) во время брака за счет общих средств, она является совместной собственностью.
Личная собственность (Статья 36 Семейного кодекса РФ — СК РФ): Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его личной собственностью. Формулировка «получила землю под строительство» может указывать на то, что участок был выделен государством или муниципалитетом в рамках безвозмездной программы (например, для многодетных семей, специалистов, льготников). Если это так, то земельный участок является личной собственностью супруги, и для его дарения сыну согласие супруга не требовалось. В этом случае аннулировать сделку по основанию отсутствия согласия будет невозможно.
Перед тем как предпринимать действия, крайне важно установить точный способ получения земельного участка супругой. Если это была безвозмездная сделка, то земля является её личной собственностью. Если же участок был приобретён на общие средства супругов, то он является их совместной собственностью. В рамках данного ответа мы будем исходить из того, что земельный участок является совместной собственностью супругов, поскольку ваш запрос направлен на аннулирование сделки и раздел.

2. Аннулирование сделки дарения (признание недействительной)

Если земельный участок является совместной собственностью супругов, то для его отчуждения (в том числе дарения) требуется согласие обоих супругов.

Требование согласия (Статья 35 СК РФ):  Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (как в случае с землей), необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (пункт 3 статьи 35 СК РФ). Отсутствие такого согласия делает сделку оспоримой.
Основания для признания сделки недействительной: Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке (пункт 3 статьи 35 СК РФ). Такая сделка считается оспоримой (статья 168 ГК РФ).
Срок исковой давности для оспаривания сделки (Статья 181 ГК РФ): Исковое заявление о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть подано в суд в течение одного года со дня, когда истец (в данном случае – супруг) узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Это крайне важный срок, поскольку с момента дарения прошло много времени. Вам нужно будет доказать, что вы узнали о сделке дарения относительно недавно.
Процедура аннулирования сделки:

1.     Сбор документов:

·        Свидетельство о заключении брака.

·        Документы, подтверждающие получение земельного участка в период брака (например, договор купли-продажи, постановление о выделении участка, если оно было возмездным).

·        Договор дарения земельного участка сыну.

·        Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности сына на участок.

·        Доказательства отсутствия вашего нотариального согласия на дарение.

·        Доказательства того, когда вы узнали о сделке дарения (например, переписка, свидетельские показания, официальные запросы).

2.     Подача искового заявления в суд:

·        Вам необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения земельного участка с исковым заявлением о признании договора дарения земельного участка недействительным и применении последствий его недействительности.

·        В иске вы указываете супругу (бывшую супругу) и сына в качестве ответчиков.

·        Требования:

·        Признать договор дарения земельного участка от [дата дарения] недействительным.

·        Применить последствия недействительности сделки: возвратить земельный участок в совместную собственность супругов.

3. Раздел земельного участка между супругами

После того как сделка дарения будет признана недействительной, земельный участок вернется в совместную собственность супругов. Затем вы сможете требовать его раздела.

Принцип равенства долей (Статья 39 СК РФ): При разделе общего имущества супругов их доли признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором. Вы запросили раздел в равных долях, что соответствует этому принципу.
Порядок раздела (Статья 38 СК РФ): Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения. При наличии спора раздел осуществляется в судебном порядке.
Процедура раздела:

1.     Подача искового заявления: Если нет мирного соглашения, вы подаете исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества (земельного участка) в тот же районный суд. Требование о разделе имущества можно заявить как в рамках иска о признании сделки недействительной (как второе требование), так и отдельным иском после вступления в силу решения об аннулировании дарения.

2.     Доказательства: Те же, что и для аннулирования сделки, плюс доказательства стоимости участка (оценка).

3.     Требования: Присудить вам 1/2 долю в праве собственности на земельный участок.

Срок исковой давности для раздела имущества (Статья 38 СК РФ): К требованиям супругов о разделе общего имущества, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Этот срок исчисляется со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 7 статьи 38 СК РФ). В вашем случае, если брак продолжается, срок давности не действует. Если брак уже расторгнут, срок начнет течь с момента, когда вы узнали о нарушении своего права на раздел (например, когда супруга отказалась разделить имущество или подарила его).
4. Практические рекомендации

1.     Уточните способ получения земли: Это ключевой момент. Поднимите все документы, связанные с первичным получением земельного участка супругой 20 лет назад. Если это была безвозмездная передача (дар, наследование, государственная программа выделения земли), то, скорее всего, это её личная собственность, и оспаривание дарения по отсутствию согласия будет невозможным.

2.     Соберите доказательства: Максимально соберите все документы, подтверждающие статус совместной собственности (если это так), отсутствие вашего нотариального согласия и дату, когда вы узнали о сделке дарения.

3.     Обратитесь к юристу: Для составления грамотного искового заявления и представления ваших интересов в суде настоятельно рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на семейном и гражданском праве. Это особенно важно для правильной формулировки требований и соблюдения сроков исковой давности.

Заключение

Аннулировать сделку дарения земельного участка и разделить его между супругами возможно, если будет доказано, что участок является совместной собственностью, а сделка дарения совершена без вашего нотариально удостоверенного согласия. Критически важным является соблюдение годичного срока исковой давности для оспаривания сделки (с момента, когда вы узнали о ней).

Если вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или любому иному вопросу, то  переходите по ссылке   https://pravoved.ru/lawyer/4244797/ и нажмите кнопку «Общаться в чате» на моей странице.

Так же, если мой ответ был вам полезен, буду признателен за благодарность  https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4244797/ , либо положительный отзыв — это помогает мне продолжать профессиональную работу на сайте.

С уважением, Гуральский Илья.