Можно ли вернуть задаток за садовый участок при отказе от покупки из‑за состояния дома?

Question

Мы с женой присмотрели садовый участок и хотели купить его. До оформления сделки хозяин участка попросил залог в размере 15000 как страховку на наше решение. Мы через расписку передали ему деньги. В расписке я указал, что эта сумма является как задаток. Он забрал деньги и передал нам ключи только от участка, но не от дома. Мы хотели начать наводить порядок. Но у нас были сомнения по поводу дома и бани на участке. Я пригласил знакомого строителя и он сказал, что с домом не все в порядке также как и баней. И что мы вложим еще такую же сумму, а может быть и больше. Я позвонил хозяину и сказал что мы отказываемся от покупки, и что надо передать ему ключи и намекнул про расписку. Он живет далеко от участка. И на звонки не отвечает. Что делать? Правомерно ли я требую свои деньги назад?

Екатерина Калюжная · Answer

Здравствуйте Дмитрий! По вашей ситуации: Если в расписке указано, что сумма в 15000 рублей является задатком, то это означает, что вы уже начали процесс сделок. Задаток – это сумма, которая в случае уклонения одной из сторон от сделки теряется (переходит к другой стороне) или возвращается в двойном размере, если уклоняется та сторона, которая приняла деньги. Если вы решили отказаться от покупки после изучения состояния дома и бани, у вас есть основания считать, что у вас есть право на возврат задатка, если отказ происходит ввиду существенных недостатков объекта. Однако, если сделка была оформлена и вам просто не понравилось состояние объекта, то вы рискуете потерять задаток. Если продавец не отвечает на звонки, вы можете попробовать связаться с ним через другие способы (например, письмом на его почтовый адрес или через социальные сети, если это возможно). Если продавец не вернет деньги, вам стоит подготовить все необходимые документы (расписка, документы на участок, возможно, заключения экспертов или строителей) и обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости. Он сможет оценить ваши шансы на возврат средств и предложить дальнейшие действия. Сохраняйте все переписки и документы, связанные с этой сделкой — это важно для защиты ваших прав. Вы можете требовать возврат задатка, если у вас есть доказательства того, что дом и баня имеют серьезные недостатки, или если продавец не исполнил своих обязательств. См ГК РФ Статья 380.

Елена Морозова · Answer

Мы с женой присмотрели садовый участок и хотели купить его… через расписку передали ему деньги. В расписке я указал, что эта сумма является как задаток.… Я позвонил хозяину и сказал что мы отказываемся от покупки, и что надо передать ему ключи и намекнул про расписку.… Правомерно ли я требую свои деньги назад? Здравствуйте, Дмитрий. Задаток — это сумма, которая передается во исполнение обязательства. Ваше обязательство — о покупке недвижимости. Следовательно, такое обязательство должно быть в форме Предварительного договора на покупку квартиры. Т.о. Ваш задаток оформлен ненадлежащим образом, т.е. такую сделку можно считать незаключенной, а переданные деньги — неосновательным обогащением. И на этом основании требовать задаток. Он живет далеко от участка. И на звонки не отвечает. Что делать? Вы можете отправить ему Требование вернуть деньги, а если это не поможет — обратиться в суд. Для составления Требования и/или Искового заявления о возврате неосновательного обогащения — нажмите «Общаться в чате».