На данный момент, хотим расторгнуть договор через суд, так как покупатель не согласен, должны ли мы возвращать сумму ему внесенную ранее?

Здравствуйте Анастасия! 

В ситуации расторжения договора купли-продажи земельного участка в рассрочку и возврате ранее внесённой покупателем суммы всё зависит от условий договора и норм закона.

   В договоре купли-продажи могли быть прописаны:

    — порядок расторжения сделки;

    — условия возврата предоплаты/аванса;

    — штрафные санкции за нарушение графика платежей.

   Если в договоре прямо указано, что внесённая сумма не возвращается при расторжении, суд может поддержать этот пункт (при условии, что он не противоречит закону).

   Если расторжение происходит по вине покупателя (например, из-за систематического нарушения графика платежей), продавец вправе удержать часть или всю внесённую сумму в качестве компенсации.

Что может быть

1)Полный возврат суммы.

Если в договоре нет специальных оговорок, а расторжение происходит по причинам, не зависящим от сторон, внесённая сумма должна быть возвращена.

2)Частичный возврат.

Суд может признать право продавца удержать часть суммы в качестве компенсации за понесённые расходы (например, юридические издержки, упущенную выгоду).

*3)Невозврат суммы.

Если внесённая сумма определена договором как неустойка или задаток (и покупатель нарушил существенные условия договора), суд может отказать в возврате.

Для боле точного ответа надо ознакомиться с договором. 

Вы можете  подготовить документы, подтверждающие:

    — факт передачи денег;

    — нарушение графика платежей;

    — понесённые вами убытки (если есть).

Имеете право подать в

в суд. В иске чётко изложите требования и обоснуйте их ссылками на закон и договор.

Имейте в виду, что срок исковой давности по подобным спорам 3 года. 

См. 

Ст. 450 ГК РФ

Ст. 393 ГК РФ

 Ст. 381 ГК РФ