Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я настаивать на выполнении договора?
Здравствуйте! Подписала договор аренды на коммерческое помещение, в котором указано, что объект подведен к системе водоснабжения, канализации, установлен электрический щит. При фактическом осмотре выяснилось, что ничего подобного нет. Воду надо тянуть не менее 50 м, электричество в метрах 20, электрического шкафа нет. Также не установлены двери, прописанные в договоре. Арендодатель утверждает, что мы все должны потянуть сами. Или он это сделает но с обязанностью с нашей стороны не съезжать не менее 3 лет, в противном случае нас ждет штраф 350 тыс. Как мне быть? Могу ли я настаивать на выполнении договора? Акт я не подписала, не внесла обеспечительный платеж. Переговоры длятся 2 недели и с каждым разом условия все хуже. Из последнего - сокращение арендных каникул до 2 недель, по причине того, что коммуникации я не прокладываю.
В данной ситуации вы можете настоять на исполнении условий договора со стороны арендодателя. Согласно Гражданскому кодексу РФ, если одна сторона обнаружила недостатки переданного имущества, она вправе потребовать от другой стороны устранения этих недостатков либо отказаться от исполнения договора при существенном нарушении условий.
Вы еще не подписали акт приема-передачи помещения и не внесли обеспечительный платеж, поэтому у вас есть возможность защитить свои интересы. Рекомендую вам направить письменную претензию арендодателю с указанием выявленных нарушений и требованием привести помещение в соответствие с условиями договора.
Также обратите внимание на пункт договора, касающийся ответственности сторон за нарушение обязательств. Возможно, там предусмотрены санкции за неисполнение обязательств, которые помогут вам мотивировать арендодателя выполнить свои обязательства.
Если переговоры продолжаются безрезультатно, рекомендую рассмотреть вопрос об обращении в суд для защиты своих интересов. Однако прежде всего стоит попытаться урегулировать спор мирным путем через переписку и переговоры.
Если Вам необходима дополнительная консультация, либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат. По правилам сайта услуги в чате платные.
Здравствуйте, Клиент!
.
1. Важно понимать, что согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и позволяющем использовать объект по назначению.
Между тем, если такие условия не выполняются, то необходимо принять меры, либо к изменению договора по соглашению сторон согласност. 620 ГК РФ, либо к его расторжению.
Безусловно, чтобы правильно выполнить указанные действия требуется привлечение юриста и анализ договора.
.
2. Вместе с тем, если вам потребуется помощь в составлении документов, либо дополнительная консультация (определение условий договора, и т.д.), либо претензии или составление иска, то не стесняйтесь обратиться ко мне ЧАТ (Используйте Кнопку- «Общаться в чате»,либо заходите на страницу юриста).
Я всегда готов поддержать вас в этой ситуации. У меня есть значительный практический опыт в таких вопросах, и я постараюсь сделать все, чтобы защитить ваши права.
**
***
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.