Что есть судебная практика и хозяин квартиры только через суд решает вопрос выписки маленького ребекка, так

Да, вы правильно поняли, хочу сдать комнату гражданки таджикистана, у нее 2-х летняя дочь. Дочь родилась в Москве, но паспорт у дочки гражданка таджикистана. Документы у мамы все в порядки, есть патент и пока зарегистрирована по адресу проживания.

Могу ли я временно зарегистрировать гражданку таджикистана ( имеет патент) с несовершеннолетним ребенком без опасения за свою недвижимость? Документы у мамы все в порядки, есть патент и пока зарегистрирована по адресу проживания.

Можно без опасения из вашего вопроса осуществить постановку иностранных граждан на учет по месту пребывания, ребенка с матерью в адресе. Это «временный» учет.

Согласно Федеральному закону от 18.07.2006 N 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации», ст. 22. «Порядок постановки иностранных граждан на учет по месту пребывания», установлено, что постановка иностранных граждан на учет по месту пребывания осуществляется при получении органом миграционного учета уведомлений об их прибытии в место пребывания.

Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61569/5870db6b61f003dfeffe784df6b3ee9c026925ba

Согласно нормы, иностранный гражданин по прибытии в место пребывания предъявляет принимающей стороне документ, удостоверяющий его личность, а также миграционную карту, а после направления принимающей стороной уведомления о его прибытии в место пребывания получает от нее отрывную часть бланка указанного уведомления.

А принимающая сторона с соблюдением сроков, установленных частями 3 и 3.1 статьи 20  Федерального закона от 18.07.2006 N 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации», представляет уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания в орган миграционного учета непосредственно (УВМ МВД РФ) — лично или в электронной форме.

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61569/259e33be7736b57036467f128672f0ce6ca81f9d/#dst12

Да, хочу сдать комнату мама и 2-х летняя дочь гражданки таддикистана, хотя дочь родилась в России.

Временная регистрация оформляется по месту пребывания. Снятие иностранца с учета по месту пребывания производится в том числе и  собственником жилья или доли в нём, откуда иностранец снимается с учёта.

В соответствии со ст 23 Федерального закона от 18 июля 2006 г. N 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации» 

1. Снятие иностранного гражданина с учета по месту пребывания осуществляется в случае:

1) постановки иностранного гражданина на учет по новому месту пребывания, за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи;
2) выезда иностранного гражданина из Российской Федерации;
3) смерти иностранного гражданина в Российской Федерации либо вступления в законную силу решения суда о признании иностранного гражданина, находившегося в Российской Федерации, безвестно отсутствующим или об объявлении его умершим;
4) установления органом миграционного учета факта фиктивной постановки на учет по месту пребывания. Форма заключения об установлении факта фиктивной постановки иностранного гражданина на учет по месту пребывания утверждается федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел;
5) убытия иностранного гражданина из места пребывания, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 — 4 настоящей части, частью 1.1 настоящей статьи.

то есть вы сами сможете снять иностранного гражданина с учета по метсу пребывания. 

Ниже я продолжу. 

Прав по собственности нет, а не снять с учета ребенка боюсь есть лазейки. Мне один юрист написала, что есть такие лазейки и есть суд.практика по моему вопросу, поэтому переживаю как могу подстраховаться, может нужно прописать в договоре аренды такие ситуации?

Люся, добрый вечер! Нет, переживать не стоит.

Вы просто оформляйте регистрацию по месту пребывания, не по месту жительства, а именно по месту пребывания. Она заканчивается сроком для них обеих -  для нее и ребенка.

В договоре прописать условие можно, но они по сути — бессмысленно, когда есть закон.

С уважением!