Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли в природе дарственная с обременением?
Добрый день. У нас с мужем в браке построен дом, приобретена машина, т.е. совместно нажитое имущество . Муж тяжело болен. У мужа есть ребенок инвалид от первого брака. Муж хочет чтобы в случае его смерти дом и машина осталась мне без всяких судебных дележек от первой жены, но боится оформлять дарственную, лишившись по закону жилья. Как можно это оформить? Есть ли в природе дарственная с обременением? чтобы он мог оформить ее на меня с обременением того, что он в доме будет жить до конца своих дней? Благодарю за ответы
Здравствуйте.
Есть ли в природе дарственная с обременением? чтобы он мог оформить ее на меня с обременением того, что он в доме будет жить до конца своих дней?
Да, действительно, хотя в законе такой вариант не предусмотрен, но судебная практика уже достаточно давно признаёт такие условие.
Нужно внести в договор право дарителя на бессрочное пожизненное проживание в доме.
Статья 421 ГК РФ Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Но сначала нужно определить доли в недвижимости.
Ольга, добрый день.
Как можно это оформить?
Он может заключить договор дарения под условием сохранения за ним права постоянного пожизненного пользования и владения переданного Вам жилья и автомобиля.
По смыслу ст. 421 ГК РФ закон не запрещает заключить договор на таких условиях.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В Определение Верховного Суда РФ от 23.03.2021 N 77-КГ21-1-К1 указывалось на то, что отсутствие в договоре дарения жилого помещения условия о пожизненном проживании в нем дарителя дает право
выселить дарителя из подаренного им жилого помещения.
Однако включение в договор условия о сохранении права пользования подаренным имуществом, дает дарителю гарантии его последующего проживания в жилом помещении и пользовании им.
Такого рода позиция, например, представлена в кассационном определении Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.05.2023 N 88а-10995/2023, которым данное условие договора признано правомерным.
Также, например, в Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 14.12.2021 по делу N 88-28447/2021 (УИД 37RS0021-01-2020-000949-31)
указывалось на то, что
Диспозиция пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают права сторон договора дарения предусмотреть в нем условие о сохранении за дарителем права пользования жилым помещением. Глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (дарение) не содержит запрета на включение указанного условия в договор дарения. При этомсохранение права пользования жилым помещением за дарителем, то есть дарение жилого помещения с обременением и принятие в дар такого имущества, не может рассматриваться как встречное обязательство со стороны одаряемого.
Таким образом, наличие в договоре дарения условия об обременении жилья правом его использования дарителем — допускается на уровне существующей судебной практики.
Как видите, указанное условие признается законным и не рассматривается как встречное возмездное исполнение по договору дарения.
Здравствуйте.
В принципе Вы можете заключить договор дарения с условием пожизненного проживания в данном доме. Но при этом стоит отметить, что поскольку дом построен в браке, сначала придется заключить соглашение о разделе имущества, поскольку до этого момента подарить совместную собственность невозможно.
Единственное, было бы логично не именовать впоследствии передачу доли в доме договором дарения, в целях исключения возможности обращения в суд за признанием договора недействительным. В данном случае скорее будет иметь место смешанный договор (п. 3 ст. 421 ГК РФ), т.е. договор, состоящий из двух и более самостоятельных гражданско-правовых договоров.
Что касается автомобиля, то поскольку он также находится в совместной собственности до дарения необходимо чтобы он также фигурировал в соглашении о разделе имущества. В нем может быть предусмотрено, что автомобиль признается личной собственностью (ст. 36 СК РФ) супруги.
Действительно, сейчас судебная практика склоняется к тому, чтобы все же не считать сохранение за дарителем права пожизненного проживания встречным предоставлением, которое не допускается по договору дарения. На это указывают актуальные решения в том числе и Верховного суда РФ. Тем не менее, для снижения вероятности обращения в суд за признанием его недействительным возможно есть смысл уйти от именованияданного договора договором дарения.
Здравствуйте, Ольга!
Дарственной с обременением в природе не существует. То есть напрямую это не предусмотрено в ГК РФ.
Но условие о таком обременении может быть указано в договоре, поскольку закон этого не запрещает.
Однако, если имущество приобретено в браке, то заключить дарственную невозможно, т.к. будет дариться в том числе и его имущество.
Вариант тут может быть — соглашение о разделе имущества, по которому имущество переходит Вам (ст. 39 СК РФ). Составить может нотариус. Потом дарение.
Возможен и другой вариант.
Брачный договор.
В нём можно определить, что дом переходит в Вашу единоличную собственность, а супруг сохраняет право проживания в нём:
Статья 42 Семейного кодекса РФ Содержание брачного договора
Брачный договор подлежит нотариальному удостоверению (как и договор дарения).