Как оформить дарение дома и машины супруге с пожизненным правом проживания мужа

Question

Добрый день. У нас с мужем в браке построен дом, приобретена машина, т.е. совместно нажитое имущество . Муж тяжело болен. У мужа есть ребенок инвалид от первого брака. Муж хочет чтобы в случае его смерти дом и машина осталась мне без всяких судебных дележек от первой жены, но боится оформлять дарственную, лишившись по закону жилья. Как можно это оформить? Есть ли в природе дарственная с обременением? чтобы он мог оформить ее на меня с обременением того, что он в доме будет жить до конца своих дней? Благодарю за ответы

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. Есть ли в природе дарственная с обременением? чтобы он мог оформить ее на меня с обременением того, что он в доме будет жить до конца своих дней? Да, действительно, хотя в законе такой вариант не предусмотрен, но судебная практика уже достаточно давно признаёт такие условие. Нужно внести в договор право дарителя на бессрочное пожизненное проживание в доме. Статья 421 ГК РФ Свобода договора 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон , кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Но сначала нужно определить доли в недвижимости.

Михаил Петров · Answer

Ольга, добрый день. Как можно это оформить? Он может заключить договор дарения под условием сохранения за ним права постоянного пожизненного пользования и владения переданного Вам жилья и автомобиля. По смыслу ст. 421 ГК РФ закон не запрещает заключить договор на таких условиях. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В Определение Верховного Суда РФ от 23.03.2021 N 77-КГ21-1-К1 указывалось на то, что отсутствие в договоре дарения жилого помещения условия о пожизненном проживании в нем дарителя дает право выселить дарителя из подаренного им жилого помещения. Однако включение в договор условия о сохранении права пользования подаренным имуществом, дает дарителю гарантии его последующего проживания в жилом помещении и пользовании им. Такого рода позиция, например, представлена в кассационном определении Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.05.2023 N 88а-10995/2023, которым данное условие договора признано правомерным.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. В принципе Вы можете заключить договор дарения с условием пожизненного проживания в данном доме. Но при этом стоит отметить, что поскольку дом построен в браке, сначала придется заключить соглашение о разделе имущества, поскольку до этого момента подарить совместную собственность невозможно. Единственное, было бы логично не именовать впоследствии передачу доли в доме договором дарения, в целях исключения возможности обращения в суд за признанием договора недействительным. В данном случае скорее будет иметь место смешанный договор (п. 3 ст. 421 ГК РФ), т.е. договор, состоящий из двух и более самостоятельных гражданско-правовых договоров. Что касается автомобиля, то поскольку он также находится в совместной собственности до дарения необходимо чтобы он также фигурировал в соглашении о разделе имущества. В нем может быть предусмотрено, что автомобиль признается личной собственностью (ст. 36 СК РФ) супруги.

Дмитрий Сидор · Answer

Здравствуйте, Ольга! Дарственной с обременением в природе не существует. То есть напрямую это не предусмотрено в ГК РФ. Но условие о таком обременении может быть указано в договоре, поскольку закон этого не запрещает. Однако, если имущество приобретено в браке, то заключить дарственную невозможно, т.к. будет дариться в том числе и его имущество. Вариант тут может быть — соглашение о разделе имущества, по которому имущество переходит Вам (ст. 39 СК РФ). Составить может нотариус. Потом дарение.