8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1200 ₽
Вопрос решен

Но хотела бы мнение юриста: есть ли риск с данным объектом или нет

Добрый день!

Я планирую участвовать в торгах (аукцион). Должник. Желаемая недвижимость: гараж.

Заказала на 8 листов: Оценка рисков по объекту недвижимости.

Но хотела бы мнение юриста: есть ли риск с данным объектом или нет.

, Клиент, г. Москва
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте.

Ну пока из Вашего сообщения ничего увидеть невозможно. Прикрепите какие-нибудь данные или оценку рисков, которую Вам уже провели.

0
0
0
0

Собственно сама по себе аналитика выполнена неплохо.

Считаю, что основная проблема может быть в двух моментах. Первый связан с возможным предбанкротным состоянием продавца, что связано в том числе с тем, что он может считаться массовым руководителем — 13 организаций, 11 из которых уже ликвидированы. И соответственно оспариванием сделки по ст. ст. 61.2 и 61.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

Второй — отсутствие паспортных данных. Продавец не является гражданином РФ?

Вот в этом видятся основные проблемные места. Рекомендации в аналитической записке даны в принципе заслуживающие учета — внесение в договор предложенных условий. Ну и все же проверка паспорта тоже была бы нелишней. 

0
0
0
0
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.2

Здравствутйте!

Надо разбираться с Вашей ситуацией плотнее, смотреть документы по торгам на  гараж.

Посмотреть выписку из ЕГРН в том числе. Ограничения, залог -  есть ли это все, нужно выяснять.

Также и сам документ — оценка рисков по объекту недвижимости тоже желательно изучить.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ  сам переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Вы можете обратиться ко мне в чат для консультации.

0
0
0
0
Светлана Струкова
Светлана Струкова
Юрист, г. Москва

Здравствуйте! Проверьте ЕГРН нет ли ареста, залога или ограничений.

Проверите, кто продаёт — торги должны проводить официальный орган: банк или судебный пристав.

 Уточните, нет ли коммунальных или налоговых задолженностей.

Хорошо бы осмотреть гараж — часто продают «как есть», ремонт за свой счёт. 

Если  все документы «чистые» и торги официальные, покупка безопасна. Главное — заранее проверить возможные долги и ограничения.

0
0
0
0

Какой смысл проверять наличие коммунальных задолженностей?

Они ведь не переходят к новому собственнику!

0
0
0
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте.

Можете скинуть ссылку на аукцион? Или приложите документ о котором Вы говорите который на 8 листах.

По объекту недвижимости в первую очередь необходимо изучить свежую выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости», наличие обременений, ограничений в его отношении.

Также объект может быть обременен Договором (договорами) аренды заключенными на срок менее 1 года которые не регистрируются в ЕГРН. Необходимо запросить такие сведения у продавца в письменном виде получит от него гарантии (заверения об обстоятельствах  в соответствии со статьей 431.2 ГК).

Также желательно проверить участок под объектом недвижимости, наличие на нем обременений. Возможно что участок запланирован к изъятию, эту информацию можно получить в местной Администрации.

0
0
0
0

Прикрепите ссылку на торги или документы к вопросу, дополню.

1
0
1
0

Завтра с утра проанализирую, отвечу Вам

0
0
0
0
Похожие вопросы
Заключение и расторжение брака
Законно ли снятие меня с регистрационного учёта без моего уведомления и участия в судебном процессе?
Тема: Незаконная выписка из жилого помещения без уведомления и продажа комнаты — можно ли восстановить права или получить компенсацию Ситуация: Мне 24 года. С рождения я была зарегистрирована в комнате в коммунальной квартире, которая принадлежала моему биологическому отцу. С отцом я никогда не общалась, хотя он знал, где я живу. Проживала с матерью и отчимом. Когда я была несовершеннолетней, мама отказалась от алиментов по настоянию отца (он шантажировал её, что не даст разрешение на выезд ребёнка за границу). После того как мне исполнилось 18 лет, отец подал в суд иск о снятии меня с регистрационного учёта (выписке). Я об этом ничего не знала, в суд не вызывалась, уведомлений не получала, участия в процессе не принимала. Примерно через полгода случайно узнала о факте выписки, когда при трудоустройстве в МВД понадобилась справка о прописке. Позже выяснилось, что комнату, где я была прописана с рождения, отец продал. Вопросы: 1. Законно ли снятие меня с регистрационного учёта без моего уведомления и участия в судебном процессе? 2. Можно ли сейчас оспорить или пересмотреть то судебное решение, если я не была извещена о заседании? 3. Существуют ли сроки давности для подачи заявления о пересмотре решения суда или восстановления регистрации? 4. Мог ли отец законно снять меня с учёта и продать комнату без моего согласия, учитывая, что я была зарегистрирована с рождения и являлась совершеннолетней на тот момент? 5. Если продажа уже состоялась, имею ли я право требовать компенсацию, долю, или признание сделки недействительной, если доказать, что выписали меня незаконно или без уведомления? 6. Какие документы мне нужно собрать, чтобы юрист мог оценить перспективы дела (копию судебного решения, архивные выписки, документы о собственности, сведения о продаже и т. д.)? Цель обращения: Хочу понять, можно ли восстановить мои права (регистрационные или имущественные), если отец выписал меня без уведомления, а затем продал комнату. Также интересует, есть ли возможность получить компенсацию или признать продажу недействительной, если мои права как зарегистрированного лица были нарушены.
, вопрос №4710501, Ксения, г. Москва
Право собственности
Хотели бы купить у нее жильё в ипотеку естественно за цену меньше рыночной, но в ипотеку На первоначальный взнос хотели бы внести материнский капитал
Добрый день! Мы с семьей живем у свекрови. Хотели бы купить у нее жильё в ипотеку естественно за цену меньше рыночной, но в ипотеку На первоначальный взнос хотели бы внести материнский капитал. Подскажите возможно ли это сделать или государство не позволит внести мат капитал, так как это купленное жилье у родственников?
, вопрос №4710325, Лена, г. Москва
Наследство
Как мне принять решение принимать наследство или нет, если мне ничего не известно
Открыто наследственное дело в связи со смертью отца. Нотариус якобы разослал запросы, но никаких ответов не даёт. Только то, что у отца кредит. О перемещении средств с карт (факт известный) после смерти информации не даёт. Банк мне ответил, что информацию дают только юристу или после получения свидетельства) . Как мне принять решение принимать наследство или нет, если мне ничего не известно.
, вопрос №4710307, Светлана, г. Москва
Гражданское право
Хотел бы найти юриста с опытом для сопровождения в суде по снятию блокировки 161-ФЗ
Здравствуйте. Хотел бы найти юриста с опытом для сопровождения в суде по снятию блокировки 161-ФЗ.
, вопрос №4707546, Алексей Лаптев, г. Тобольск
700 ₽
Вопрос решен
Наследство
Есть ли у меня риски, что потом эта мать наймет адвоката и квартиру заберут?
Покупаю квартиру в ипотеку. Собственник женщина. Она покупала квартиру, находясь замужем, в 2015 году, в октябре 2024 муж умер. Далее нотариус выделил ей 1/2 доли как совместно нажитое, 1/2 она приняла наследством (фактическое принятие в сентября 2025 года, так как прошло больше полгода). Обе доли в ЕГРН зарегистрированы. Из наследников у мужа есть еще очень пожилая мать, которая не писала отказ, но и не принимала наследство. Есть ли у меня риски, что потом эта мать наймет адвоката и квартиру заберут? Или я все таки добросовестный покупатель
, вопрос №4707540, Алексей, г. Москва
Дата обновления страницы 09.10.2025