Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Но хотела бы мнение юриста: есть ли риск с данным объектом или нет
Добрый день!
Я планирую участвовать в торгах (аукцион). Должник. Желаемая недвижимость: гараж.
Заказала на 8 листов: Оценка рисков по объекту недвижимости.
Но хотела бы мнение юриста: есть ли риск с данным объектом или нет.
Здравствуйте.
Ну пока из Вашего сообщения ничего увидеть невозможно. Прикрепите какие-нибудь данные или оценку рисков, которую Вам уже провели.
Здравствутйте!
Надо разбираться с Вашей ситуацией плотнее, смотреть документы по торгам на гараж.
Посмотреть выписку из ЕГРН в том числе. Ограничения, залог - есть ли это все, нужно выяснять.
Также и сам документ — оценка рисков по объекту недвижимости тоже желательно изучить.
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ сам переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.
Вы можете обратиться ко мне в чат для консультации.
Здравствуйте! Проверьте ЕГРН нет ли ареста, залога или ограничений.
Проверите, кто продаёт — торги должны проводить официальный орган: банк или судебный пристав.
Уточните, нет ли коммунальных или налоговых задолженностей.
Хорошо бы осмотреть гараж — часто продают «как есть», ремонт за свой счёт.
Если все документы «чистые» и торги официальные, покупка безопасна. Главное — заранее проверить возможные долги и ограничения.
Здравствуйте.
Можете скинуть ссылку на аукцион? Или приложите документ о котором Вы говорите который на 8 листах.
По объекту недвижимости в первую очередь необходимо изучить свежую выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости», наличие обременений, ограничений в его отношении.
Также объект может быть обременен Договором (договорами) аренды заключенными на срок менее 1 года которые не регистрируются в ЕГРН. Необходимо запросить такие сведения у продавца в письменном виде получит от него гарантии (заверения об обстоятельствах в соответствии со статьей 431.2 ГК).
Также желательно проверить участок под объектом недвижимости, наличие на нем обременений. Возможно что участок запланирован к изъятию, эту информацию можно получить в местной Администрации.
Собственно сама по себе аналитика выполнена неплохо.
Считаю, что основная проблема может быть в двух моментах. Первый связан с возможным предбанкротным состоянием продавца, что связано в том числе с тем, что он может считаться массовым руководителем — 13 организаций, 11 из которых уже ликвидированы. И соответственно оспариванием сделки по ст. ст. 61.2 и 61.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Второй — отсутствие паспортных данных. Продавец не является гражданином РФ?
Вот в этом видятся основные проблемные места. Рекомендации в аналитической записке даны в принципе заслуживающие учета — внесение в договор предложенных условий. Ну и все же проверка паспорта тоже была бы нелишней.