Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

Какие риски сноса и отключения дома от коммуникаций?

Планирую купить квартиру в доме, который построен в 2009 году. Смущают данные о доме в росреестре

По справке ЕГРН

Кадастровый номер 50:17:0000000:36715

Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости 50:17:0000000:2121

Смотрю на кадастровой карте сам дом 50:17:0000000:2121

А он без координат

Далее нахожу земельный участок

Ищу по 50:17:0021308:16

И вижу, что мало того, что у дома координат нет, и участок совсем не там, где фактически дом стоит.

Там у него ещё и ВРИ Под индивидуальное жилищное строительство

Подскажите, как такое может быть? Дом 2009 года, функционирует, городом обслуживается.

Какую можно заказать справку, для уточнения информации?

Как узнать, строился ли дом по разрешению на строительство? Или это самострой.

Какие риски сноса и отключения дома от коммуникаций?

Показать полностью

Герцена_18А_к2_кв83_дом
.png
Герцена_18А_к2_кв83_земля
.png
Герцена_18А_к2_кв83_земля_ИЖС
.png
Герцена_18А_к2_кв83_ЕГРН
.pdf

09 октября 2025, 19:09, Сергей, г. Москва

земельный участок самострой

Екатерина Калюжная

Юрист, г. Москва

Здравствуйте

Ситуация с несоответствием данных в Росреестре требует тщательной проверки. Вот что нужно предпринять:

### Первоочередные действия:

1. **Запрос дополнительных выписок:**

* Закажите расширенную выписку из ЕГРН на дом и земельный участок

* Получите выписку о переходе прав на объект недвижимости

2. **Проверка законности строительства:**

* Запросите в администрации города:

* Разрешение на строительство

* Акт ввода дома в эксплуатацию

* Технические паспорта здания

3. **Консультация с юристом:**

* Специалист проверит всю документацию

* Оценит риски покупки

* Поможет составить правильные запросы в госорганы

### Возможные причины несоответствия:

* **Технические ошибки** в Росреестре

* **Неактуальные данные** кадастрового учета

* **Проблемы с оформлением** прав на землю

* **Несоответствие ВРИ** земельного участка реальному использованию

### Риски при покупке:

* **Правовые риски:**

* Проблемы с регистрацией права собственности

* Возможность признания постройки самовольной

* Споры с администрацией о законности постройки

* **Эксплуатационные риски:**

* Проблемы с коммунальными услугами

* Сложности с капремонтом

* Трудности при подключении новых коммуникаций

### Рекомендации по проверке:

1. **Проверьте:**

* Наличие всех правоустанавливающих документов

* Соответствие фактического расположения дома кадастровым данным

* Законность изменения ВРИ земельного участка

2. **Обратитесь в:**

* Росреестр для уточнения данных

* Местную администрацию за разъяснениями

* Кадастровую палату для актуализации данных

3. **Дополнительные меры:**

* Проведите юридическую экспертизу документов

* Закажите независимую оценку технического состояния дома

* Проверьте наличие всех коммуникаций и их легальность

Если дом фактически эксплуатируется, обслуживается городом и функционирует, вероятность сноса минимальна, но все вышеперечисленные проверки необходимо провести для минимизации рисков при покупке.

09 октября 2025, 19:21

Екатерина Калюжная

Юрист, г. Москва

Здравствуйте Сергей!

Ситуация с несоответствием данных в Росреестре требует тщательной проверки. Вот что нужно предпринять:

Первоочередные действия:

Закажите расширенную выписку из ЕГРН на дом и земельный участок

Запросите в администрации города:

— Разрешение на строительство

— Акт ввода дома в эксплуатацию

— Технические паспорта здания

Возможные причины несоответствия:

-Технические ошибки в Росреестре

-Неактуальные данные кадастрового учета

-Несоответствие ВРИ земельного участка реальному использованию

Риски при покупке:

1)Проблемы с регистрацией права собственности

2) Возможность признания постройки самовольной

3) Споры с администрацией о законности постройки

4)Проблемы с коммунальными услугами

5) Сложности с капремонтом

6) Трудности при подключении новых коммуникаций

Проверьте наличие всех правоустанавливающих документово, сответствие фактического расположения дома кадастровым данныма, зконность изменения ВРИ земельного участка.

Обратитесь в Росреестр для уточнения данных и Местную администрацию за разъяснениями

См

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

09 октября 2025, 19:29

Сергей

Клиент, г. Москва

Екатерина, добрый вечер!
Расширенную выписку из ЕГРН на дом и земельный участок
Это какая?
Получите выписку о переходе прав на объект недвижимости.
Вы дом и земельный участок имеете ввиду?
Запросите в администрации города.
1. Разрешение на строительство
2. Акт ввода дома в эксплуатацию
3. Технические паспорта здания
Это можно запросить удаленно? Через интернет?

09 октября 2025, 19:33

Похожие вопросы

Алименты

Здравствуйте, мой родной отец на сво, мне 21 год, я не замужем, и родной отец не вписан в документы, могу ли я претендовать на какие нибудь выплаты, и что можно сделать в данной ситуации?

09 февраля, 22:07, вопрос №4852306, Алина, г. Москва

2 ответа

Защита прав потребителей

Могу ли запросить и какую сумму ущерб за то что агент расторгает сам со мной договор через суд?

Добрый вечер, ситуация такая я была представителем папы в договоре на оказание услуг предпродажной подготовки и продажи дома.Папа умер, договор временно прекратил действия,до заключения нового с наследниками.Агент решил расторгнуть договор,выставить на наследников,необоснованные мнимые свои затраты.Хотя по договору было прописано что, возмещение всех затрат будет после заключения договора купли продажи с покупателем.Ни каких документов по их затратам я не подписывала,и не согласовывала привлечение третьих лиц .От дальнейшей работы с агентом я как наследник не отказалась.Аген при подготовке дома к продаже испортил стены пол и потолок краской,о покраске тоже согласования не было.Могу ли я рассчитывать на компенсацию по монтажу и демонтажу испорченных материалов ,если будет экспертиза от специалиста по нанесению ущерба? Могу ли запросить и какую сумму ущерб за то что агент расторгает сам со мной договор через суд?Ну и соответственно какую сумму я могу запросить за моральный вред,в течение некоторого времени в переписке было гнобление, нервотрёпки, вымогательство денежных средств (требовали оплатить их работу )?

09 февраля, 19:15, вопрос №4852237, Анастасия, г. Александров

1 ответ

1150 ₽

Военное право

И каких ещё льгот и выплат лишаются добровольцы?

Здравствуйте! Мне 61 год, в очень хорошей физической форме (пробегаю полумарафон, в недавнем прошлом КМС по пауэрлифтингу). Заболеваний нет. Судимостей и т.п. нет. Могу ли я пойти служить на СВО и получить первоначальные выплаты при заключении контракта? В военкомате меня сначала хотели "с руками оторвать", но когда выяснилось, что я офицер запаса (военная кафедра в вузе), сказали, что раз я формально офицер, то нельзя. Только через "добровольчество". У добровольцев на присвоенные звания внимания не обращают, и можно служить хоть кем. Но там, как они сказали, первоначальных выплат не будет. И повторю вопрос. Можно ли пойти добровольцем и всё-таки получить первоначальные выплаты? И каких ещё льгот и выплат лишаются добровольцы? Спасибо!

09 февраля, 17:23, вопрос №4852101, Николай, г. Москва

4 ответа

Предпринимательское право

Модель такая: • ИП зарегистрировано в РФ • Серверы и инфраструктура находятся в Европе • Продвижение и

Добрый день! Я гражданин РФ и планирую открыть ИП в России. Хочу запустить VPN-сервис, который будет работать исключительно на английском языке и для иностранных пользователей. Модель такая: • ИП зарегистрировано в РФ • Серверы и инфраструктура находятся в Европе • Продвижение и реклама ведутся только на зарубежные рынки на английском языке (не в РФ) • Российские пользователи не являются целевой аудиторией (сервис будет полностью на английском языке, доступ с российских IP будет ограничен) • Оплата будет приниматься от иностранных клиентов по подписке на мой расчетный счет в российском банке (российский интернет-эквайринг с приемом платежей с иностранных карт) Прошу разъяснить: 1. Законно ли в РФ владеть и управлять VPN-сервисом при условии, что он не предоставляется пользователям в России и российским ограничен доступ к сервису? 2. Возникают ли у такого бизнеса обязанности по подключению к реестрам Роскомнадзора, фильтрации трафика или исполнению требований по блокировкам? 3. Есть ли риск привлечения к ответственности за сам факт предоставления VPN-услуг из РФ, даже если сервис ориентирован только на зарубежный рынок? 4. Какие юридические меры нужно заранее предусмотреть (ограничения доступа, формулировки оферты, структура компании), чтобы минимизировать риски? 5. Какие валютные, налоговые и комплаенс-обязанности возникают при приёме зарубежных платежей на ИП в РФ за цифровую услугу? Благодарю за ответ!

09 февраля, 14:17, вопрос №4851844, Вадим, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

В какую органищацию нужно пойти, чтобы разобраться в данной ситуации?

Добрый вечер!У нас есть дом в деревне,мы там не проживаем,подали заявку на отключения дома от энергоснобжения(приехали,отключили).Спустя 2 года пришла квитанция в приложение онлайн сбербанк от Дэка Епд на 5 тысяц рублей.В момент отключения задолженности не было по счетчику.В какую органищацию нужно пойти ,чтобы разобраться в данной ситуации?

09 февраля, 13:04, вопрос №4851640, Ольга, г. Москва

1 ответ