Сможет ли мать и опекун в одном лице продать дом?

Question

Добрый день! Моя сестра имеет дочь, инвалида 1 группы- умственная отсталость, психическое расстройство.. Живёт в селе, Белгородской области. Органы опеки в течение нескольких лет контроля определили, что ей необходимо улучшить жилищные условия для ребёнка и заставили купить дом в райцентре, сестра получила в наследство счёт в банке от матери на это.. В город они не переехали так как девочка не может там жить, она бежит на улицу, там дорога и машины.. Вообще девочка много времени лежит в психбольнице, так как дома с ней невозможно, мать не справляется.. В этом году девочке исполнилось 18. Опека убедила мать лишить ее дееспособности.. И оформить опеку над ней.. Мать следует всем рекомендациям органа опеки.. Да, еще - дом в райцентре был куплен с использованием мат капитала, когда девочке было 15 лет. Но мать до сих пор не выделила ей долю, так как нотариус в городе требует подпись ребёнка, а она не способна это сделать и не осознаёт своих действий.. Проблема на данный момент: мать хочет продать стоящий без дела дом. Опека требует - выделить часть в доме и положить на какой-то счёт 14% от суммы продажи дома на ребёнка, который уйдёт государству. Только в таком случае они разрешат продать дом с выделением доли ребёнку в деревне вместо доли в городе, большей доли.. Что это за 14%? Почему и деньги и доля? Сможет ли мать и опекун в одном лице продать дом? А если она не будет опекуном, может ли она интересоваться судьбой дочери в интернате как мать? Опека пугает ее всю жизнь что отберёт ребёнка, хотя она до 18 лет сама без их помощи растила её.. Помогите разобраться в ситуации..

Елена Довжук · Answer

Добрый день! Важные особенности ситуации после достижения ребёнком 18 лет Статус недееспособного гражданина После признания недееспособности суд назначает опекуна (ст. 32 ГК РФ). Все сделки от имени недееспособного совершает опекун (ст. 33 ГК РФ). Права и интересы недееспособного защищает опекун и органы опеки (ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Материнский капитал и имущественные права Выделение доли ребёнку необходимо независимо от возраста (ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Поскольку ребёнок недееспособен, все действия совершает опекун (ст. 37 ГК РФ). Нотариальное согласие ребёнка не требуется — действует опекун (ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Продажа имущества с долей недееспособного 14% — это расчётная компенсация при изменении жилого помещения (определяется органами опеки согласно ст. 37 ГК РФ). Продажа возможна только с согласия органов опеки (ст. 37 ГК РФ). Обязательное условие — обеспечение равноценных условий для подопечного (ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Деньги могут быть размещены на номинальном счёте под контролем опеки (ст. 37 ГК РФ). Права матери-опекуна Имеет полное право распоряжаться имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ). Может совершать сделки от имени недееспособного (ст. 32 ГК РФ). Должна действовать исключительно в интересах подопечного (ст. 36 ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Альтернативные варианты Оформление договора мены (ГК РФ). Обмен на равноценное жильё (ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Сохранение средств на специальном счёте (ст. 37 ГК РФ). Права матери при отказе от опеки Сохраняет статус родителя (СК РФ). Имеет право на: Встречи с дочерью (СК РФ). Получение информации о состоянии здоровья (ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан»). Участие в реабилитационных программах (ФЗ «О социальной защите инвалидов»). Участие в важных жизненных решениях (СК РФ). Рекомендации Получить письменное разрешение органов опеки на продажу (ст. 37 ГК РФ). Провести независимую оценку имущества (ФЗ «Об оценочной деятельности»). Оформить все документы через органы опеки (ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Привлечь юриста для сопровождения сделки (ГК РФ). Сохранить всю документацию, подтверждающую действия в интересах подопечного (ст. 37 ГК РФ). Важно: органы опеки не могут произвольно отобрать ребёнка у матери-опекуна. Все действия должны быть юридически обоснованы и соответствовать интересам недееспособного гражданина (ст. 64 СК РФ, ст. 8 ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Если мой ответ оказался полезным, буду признательна за ваш положительный отзыв и/или вашу финансовую благодарность — это помогает мне продолжать профессиональную работу на сайте.