Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон." Вопрос: Нужно ли заключать доп
Добрый день!
Я как физ лицо имею в собственности кладовые помещения (статус "нежилое"), сдаю их в аренду через свое ИП физ лицам. Договор заключается на 11 месяцев.
В договоре прописано:
"4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ
4.1. Настоящий договор считается заключенным со дня его подписания Сторонами и действует до
«05» сентября 2026 г. включительно, с дальнейшей автоматической пролонгацией по согласованию сторон.
4.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон."
Вопрос: Нужно ли заключать доп соглашение о продлении договора аренды, после наступления срока указанного в договоре при условии, что Арендатор продолжает пользоваться помещением?
Здравствуйте Мария
В вашем договоре указаны следующие важные условия:
-Срок действия до 05.09.2026
-Автоматическая пролонгация по согласованию сторон
-Расторжение только по обоюдному согласию
Тут дополнительное соглашение о продлении не требуется при следующих обстоятельствах:
— Если стороны согласовали пролонгацию (устно или письменно)
-Арендатор продолжает пользоваться помещением
-Арендодатель не возражает против дальнейшего использования
Важные нюансы:
-Термин «по согласованию сторон» подразумевает, что необходимо подтверждение воли обеих сторон на продление
— Фактическое пользование помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя может быть расценено как молчаливое согласие на продление
— Однако для избежания правовых рисков рекомендуется оформить письменное подтверждение пролонгации
Рекомендации:
— Желательно составить дополнительное соглашение о продлении договора
-Можно оформить новый договор на следующий период
-Либо составить письмо-подтверждение от арендатора о намерении продолжить аренду
См
ГК РФ