Какие риски мы можем не учесть?

Question

Тема вопроса: Законность эвакуации машин с прилегающей территории ЖК Текст вопроса: Здравствуйте, уважаемые юристы! Прошу проверить на законность наш план действий по решению проблемы с парковкой. Исходные данные: 1. Многоквартирный жилой комплекс (4 дома). 2. Прилегающая территория с парковкой находится в общей долевой собственности собственников помещений (на основании ст. 36 ЖК РФ и ДДУ). 3. Проектной документацией предусмотрено 399 машино-мест на 801 квартиру. 4. Парковку занимают жители соседних домов, проезжая в ворота «за хвост». План действий, который мы хотим реализовать: 1. Провести общее собрание собственников (ОСС) и утвердить Правила пользования прилегающей территорией, запрещающие парковку для нерезидентов. 2. Установить на въезде и территории знаки «Въезд запрещен» и «Стоянка запрещена» с табличками «Кроме транспорта собственников/жителей ЖК "Название"», а также знак «Работает эвакуатор». 3. Уполномочить УК заключить договор с эвакуаторной службой. 4. Эвакуировать автомобили, нарушающие утвержденные Правила, за счет их владельцев. Вопрос: Является ли данный план действий законным?Не будет ли квалифицирована эвакуация по такому алгоритму как самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ)? Какие риски мы можем не учесть? Заранее спасибо за ваш профессиональный ответ!

Марина Смирнова · Answer

Добрый день! 4. Парковку занимают жители соседних домов , проезжая в ворота «за хвост». Действия по установлению порядка пользования прилегающей территорией МКД вполне законна. Данные вопросы вы можете решить ОСС, так как территория МКД и прилегающая территория относится к общему имуществу собственников МКД: е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/ «Работает эвакуатор» В данном случае нужно уведомить ГИБДД, самостоятельно вы такую табличку устанавливать не вправе. 3. Уполномочить УК заключить договор с эвакуаторной службой.