Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли вернуть имущество, проданное по доверенности с несоответствием данных?
Добрый день.
Ситуация следующая. После вхождения Крыма в состав РФ гражданин Украины приобрел гражданство гражданина РФ. В 2017 году имущество было переригистрированно в Росреестре на гражданина РФ.
В 2025 году гражданин РФ обнаружил, что его имущество отчуждено в 2019 году по договору купли- продажи, в котором от его имени действовал представитель по доверенности выданной от гражданина Украины, на паспориные данные гражданина Украины от декабря 2016 года. Представитель продал имущество своей супруге, соответственно в свою пользу. В доверенности было указано предоставление прав на управление и распоряжении несколькими объектами. Данные представителя в доверенности включали в себя только ФИО, год иождения, город и адрес проживания. Ни административной единицы РФ , ни паспортных даных представителя гражданина РФ указанно небыло.
Есть ли шанс вернуть имущество?
И как мог госрегистратор внести изменения в реестр когда ему предоставили договора купли продажи в письменной форме, паспортные данные собственника в доверенности и росреестре не совпадали, в доверенности индитификационный налоговый номер был указан Украины, а не РФ, интифицировать представителя кроме как личного знакомства?
Добрый день, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи недействительным.
Да, шансы вернуть имущество есть. Основанием для этого является целый ряд грубых нарушений закона, допущенных при совершении этой сделки. Ключевая ошибка мошенников в том, что они использовали доверенность, которая на момент сделки была недействительна.
Ваша позиция в суде будет очень сильной, так как можно выделить несколько фундаментальных пороков этой сделки.
1. Недействительность доверенности на момент совершения сделки (Главный аргумент)
Это самый мощный и практически неоспоримый аргумент.
Согласно ст. 1180 Гражданского кодекса РФ, доверенность, выданная на территории другого государства (Украины) и предназначенная для использования на территории РФ, должна быть легализована (если нет международного договора) и переведена на русский язык.
Но есть еще более важный момент: С момента приобретения российского гражданства (2014-2015 гг.) ваш доверитель перестал быть «гражданином Украины» в правовом поле России.
Его паспорт гражданина Украины перестал быть действительным документом, удостоверяющим личность на территории РФ. С момента получения российского паспорта все юридически значимые действия он должен был совершать как гражданин РФ.
Вывод: Доверенность, выданная в декабре 2016 года на украинские паспортные данные, которые уже недействительны для использования в России, является ничтожной. Она не порождала никаких правовых последствий с самого начала. Следовательно, представитель не имел никаких полномочий на продажу имущества в 2019 году.
2. Прекращение действия доверенности
П. 1 ст. 188 ГК РФ гласит, что доверенность прекращается вследствие прекращения того юридического лица, от имени которого она выдана, или смерти того физического лица, которому она выдана.
Получение нового гражданства и аннулирование предыдущего паспорта, являющегося основанием для выдачи доверенности, по сути, означает «смерть» предыдущего правового статуса лица. Суд может признать это основанием для прекращения доверенности.
3. Мнимость и притворность сделки (ст. 170 ГК РФ)
Сделка совершена между представителем (мужем) и его супругой. Это классический признак мнимой сделки, то есть сделки, совершенной лишь для вида, без намерения создать правовые последствия (чтобы скрыть имущество).
Даже если будет доказана оплата, сделка может быть признана притворной, то есть прикрывающей другую сделку (например, дарение с целью отчуждения имущества без ведома собственника).
4. Действия в ущерб собственнику (ст. 10 ГК РФ)
Представитель, зная о смене гражданства доверителем и недействительности доверенности, действовал заведомо недобросовестно, причиняя вред собственнику.
5. Нарушения со стороны госрегистратора (Росреестра)
Росреестр допустил существенные нарушения при регистрации:
Не проверил полномочия представителя. Данные в доверенности (ФИО, год рождения, адрес) являются недостаточными для идентификации. Отсутствие паспортных данных РФ представителя — грубое нарушение.
Проигнорировал тот факт, что паспортные данные собственника в доверенности и в ЕГРН не совпадают. Это должно было сразу остановить регистрацию.
Не обратил внимания на украинский ИНН, который не является действующим налоговым номером в РФ.
За эти нарушения Росреестр можно привлечь к участию в деле в качестве соответчика, чтобы взыскать убытки, если имущество вернуть не удастся.