Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Наша сделка сорвалась, то есть нашу квартиру не купили и мы не смогли купить тоже, но мы всё лето и до сегодняшнего дня сообщали потэнциальным продавцам, что наше желание в силе
В апреле продавали квартиру и хотели покупать больше. По подходящему нам варианту внесли 100000 предоплаты, прописали стоимость квартиры и срок до 29.05.25 или по соглашению сторон в предварительном договоре. Наша сделка сорвалась, то есть нашу квартиру не купили и мы не смогли купить тоже, но мы всё лето и до сегодняшнего дня сообщали потэнциальным продавцам, что наше желание в силе. Они отвечали: если другие покупатели не найдутся, то, конечно, можете купить вы. Они за это время не смогли найти другого покупателя, хотя мы их в этом не ограничивали. Сейчас мы продали нашу квартиру, сообщили, что готовы купить их. Но продавец поднял цену, мол, оговорённый срок истёк и договор предоплаты не действует. Имеем ли мы право потребовать продажи квартиры по оговорённой цене или возврат залога, потому что продавцы изменили цену?
Здравствуйте Ульяна
В данной ситуации важно понимать правовой статус предварительного договора и соглашения о задатке.
Предварительный договор содержит:
-Обязательства заключить основной договор
— Срок действия (до 29.05.25)
— Стоимость квартиры
-Сумму задатка (100 000 рублей)
Правовые аспекты:
1. Истечение срока предварительного договора само по себе не отменяет обязательства сторон, если они продолжали вести переговоры и поддерживать контакт.
2. Ваши действия (постоянное информирование о готовности купить квартиру) и ответы продавца («если другие покупатели не найдутся, то можете купить вы») фактически продлевали переговоры.
3. Одностороннее повышение цены продавцом является нарушением достигнутых договоренностей.
Ваши права:
-Требовать заключения основного договора по ранее оговоренной цене
— В случае отказа — требовать возврата задатка
-При определенных условиях можете претендовать на взыскание неустойки
Рекомендации:
1. Направьте продавцу письменное требование о заключении договора по первоначальной цене.
2. Сохраняйте всю переписку и доказательства общения с продавцом.
3. При отказе продавца:
Потребуйте возврат задатка
При необходимости — подайте иск в суд
См
ГК РФ