8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Наша сделка сорвалась, то есть нашу квартиру не купили и мы не смогли купить тоже, но мы всё лето и до сегодняшнего дня сообщали потэнциальным продавцам, что наше желание в силе

В апреле продавали квартиру и хотели покупать больше. По подходящему нам варианту внесли 100000 предоплаты, прописали стоимость квартиры и срок до 29.05.25 или по соглашению сторон в предварительном договоре. Наша сделка сорвалась, то есть нашу квартиру не купили и мы не смогли купить тоже, но мы всё лето и до сегодняшнего дня сообщали потэнциальным продавцам, что наше желание в силе. Они отвечали: если другие покупатели не найдутся, то, конечно, можете купить вы. Они за это время не смогли найти другого покупателя, хотя мы их в этом не ограничивали. Сейчас мы продали нашу квартиру, сообщили, что готовы купить их. Но продавец поднял цену, мол, оговорённый срок истёк и договор предоплаты не действует. Имеем ли мы право потребовать продажи квартиры по оговорённой цене или возврат залога, потому что продавцы изменили цену?

Показать полностью
Уточнение от клиента
В октябре я сообщила продавцу, что мы готовы купить квартиру по оговорённой ранее цене. Предложила, если продавец отказывает в продаже и настаивает на повышенной цене, вернуть нам взнос не в жвойном размере, а первоначальные 100000. В ответ мне пришло письмо по эмэйлу об одностороннем расторжении договора со стороны продавца. На что я ответила, что требования о возврате залога остаются действительными, так как одностороннее расторжение договлра произошло после оглашения повышенной цены. Я дала срок 2 недели до 7.11. вернуть 100000 залога, иначе я обращусь в суд и потребую возвраты двойной суммы залога, как прописано в договоре, в связи с односторонним повышением цены. Придальнейшем контакте перешлю все документы и переписку с риэлтором и продавцом.
, Ульяна Бреккнер-Харченко, г. Калининград
Екатерина Калюжная
Екатерина Калюжная
Юрист, г. Москва

Здравствуйте Ульяна

В данной ситуации важно понимать правовой статус предварительного договора и соглашения о задатке.

Предварительный договор содержит:

-Обязательства заключить основной договор

— Срок действия (до 29.05.25)

— Стоимость квартиры

-Сумму задатка (100 000 рублей)

Правовые аспекты:

1. Истечение срока предварительного договора само по себе не отменяет обязательства сторон, если они продолжали вести переговоры и поддерживать контакт.

2. Ваши действия (постоянное информирование о готовности купить квартиру) и ответы продавца («если другие покупатели не найдутся, то можете купить вы») фактически продлевали переговоры.

3. Одностороннее повышение цены продавцом является нарушением достигнутых договоренностей.

Ваши права:

-Требовать заключения основного договора по ранее оговоренной цене

— В случае отказа — требовать возврата задатка

-При определенных условиях можете претендовать на взыскание неустойки

Рекомендации:

1. Направьте продавцу письменное требование о заключении договора по первоначальной цене.

2. Сохраняйте всю переписку и доказательства общения с продавцом.

3. При отказе продавца:

Потребуйте возврат задатка

При необходимости — подайте иск в суд

См

ГК РФ 

1
0
1
0
Похожие вопросы
Семейное право
Но вопрос в другом, отец когда уходил на сво везде указывал меня, после гибели на похоронах родители 3 остальных детей завели речь про льготы и выплаты, люди эти всю жизнь были корыстными
Здравствуйте, у меня отец погиб на сво. У него 4 детей но никто на него не записан, отец в браке не состоял. Продиваж он в основном со мной, я перый его ребенок. После гибели устанавливала отцовство. Теперь считаюсь официально его ребенком. Но вопрос в другом, отец когда уходил на сво везде указывал меня, после гибели на похоронах родители 3 остальных детей завели речь про льготы и выплаты, люди эти всю жизнь были корыстными. Тем самым хотят часть выплат. Никто из них никогда не интересовался как у него дела, ни с праздником не поздравляли, даже бабушку не навещали и не помогали, тоесть отец был нужен когда у него были деньги и все. Сейчас же они названивают и написывают что с выплатами и все в этом роде, при этом никто даже не удосужился в поисках отца помочь когда он пропал безвести. Одни предложили кинуть остальных, мотом хотели сами подать на родство, но не смогли так как у них нет доказательств чтобы что то сделать. Самые близкие у отца была я мама моя и кго племянник. Я хотела поделить выплаты между нами так как мы были всегда вместе в его окружении. Подскажите на каком основании я могу им отказать, и что мне стоит им ответить.
, вопрос №4715657, Валерия, г. Коломна
486 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
О чем статьи 4 ТК РФ, 57 ТК РФ и 60 ТК РФ в части?
Я являюсь муниципальным служащим местной Администрации города. График работы у нас с 9 до 17:30 с понедельника по четверг и с 9 до 16:00 в пятницу (с 13 до 14:00 обеденный перерыв). Одна женщина (бывшая сотрудник Администрации, она же помошница Главы), ранее уволилась и устроилась в военкомат помошником комиссара по вопросам военной службы по контракту и на данный момент занимает эту должность. Периодически она звонит в местную Администрацию (на прошлую работу) и просит руководителей Управлений (в том числе в том в котором работаю и я) отправлять своих специалистов в военкомат в рабочее время для того чтобы обзванивать мужскую часть населения и приглашать на военную службу по контракту. При этом сотрудники, специалисты разных Управлений не были ознакомлены ни с какими документами, ничего не подписывали и не давали согласия на то, чтобы ходить и выполнять абсолютно другие обязанности не прописанные в трудовом договоре. Все происходит в приказном и принудительном порядке от руководителя Управления в устной форме. Как в такой ситуации быть, что делать?
, вопрос №4714634, Клиент Клиент, г. Москва
Уголовное право
То есть все основано на дарении и собственной его инициативе, правильно?
У подруги возникла ситуация. С нее требует денег мужчина, который сам их давал от своего желания,так как они встречались,но расставшись(она была инициатором, потому что он ей изменил)он хочет чтобы она все вернула,сказал что привлечет ее к уголовной ответсвенности,у меня соответсвенный вопрос,сможет ли он,так как она его не обманывала,а просто принимала ухаживания? То есть все основано на дарении и собственной его инициативе, правильно?
, вопрос №4714410, Кирилл, г. Москва
Интернет и право
Что мне делать в такой ситуации?
Здравствуйте. Была зарегистрирована на сайте содержанок, познакомилась с мужчиной с другого города, перешли в телеграмм, где он спрашивал на каких условиях будут проходить встречи с материальной поддержкой. Была переписка интимного характера, и я присылала пару одноразовых видеосообщений. Пообщались пару дней, после диалог прервался. Недавно заходила в телеграмм и чистила чаты, удалила с этим мужчиной переписку. Сегодня он мне написал, что выложит мою анкету на сайтах эскортниц и в различных телеграмм каналов с подобным контентом. Он узнал мою почту, номер телефона, паспортные данные и грозится всё это разослать моим друзьям и родителям, которых тоже нашел в интернете. Также утверждает, что снимал на видео нашу с ним переписку, а не просто делал скриншоты. Потребовал 35 тысяч и отправить ему в течение 15 минут. Я испугалась и отправила ему 10 тысяч, так как больше на тот момент не было. И договорились, что он мою анкету скорее и подождёт оставшуюся часть денег ещё 2-3 дня. Что мне делать в такой ситуации?
, вопрос №4714258, Лиза, г. Москва
Все
Добрый день снимали квартиру с залогом договорились с арендодателем
Добрый день, снимали квартиру с залогом, договорились с арендодателем о том, что мы съезжаем, арендодатель проверил квартиру и вернул залог, спустя какое-то время написал нам и попросил вернуть залог т.к. матрас для сна был в не первоначальном виде, матрас был без намотрасника, арендодатель не позаботился об этом. За жаркое лето и сон на этом матрасе, естественно он стал другим. Подскажите, что делать в таких ситуациях?
, вопрос №4714227, Лиза, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 09.11.2025