8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Наша сделка сорвалась, то есть нашу квартиру не купили и мы не смогли купить тоже, но мы всё лето и до сегодняшнего дня сообщали потэнциальным продавцам, что наше желание в силе

В апреле продавали квартиру и хотели покупать больше. По подходящему нам варианту внесли 100000 предоплаты, прописали стоимость квартиры и срок до 29.05.25 или по соглашению сторон в предварительном договоре. Наша сделка сорвалась, то есть нашу квартиру не купили и мы не смогли купить тоже, но мы всё лето и до сегодняшнего дня сообщали потэнциальным продавцам, что наше желание в силе. Они отвечали: если другие покупатели не найдутся, то, конечно, можете купить вы. Они за это время не смогли найти другого покупателя, хотя мы их в этом не ограничивали. Сейчас мы продали нашу квартиру, сообщили, что готовы купить их. Но продавец поднял цену, мол, оговорённый срок истёк и договор предоплаты не действует. Имеем ли мы право потребовать продажи квартиры по оговорённой цене или возврат залога, потому что продавцы изменили цену?

Показать полностью
Уточнение от клиента
В октябре я сообщила продавцу, что мы готовы купить квартиру по оговорённой ранее цене. Предложила, если продавец отказывает в продаже и настаивает на повышенной цене, вернуть нам взнос не в жвойном размере, а первоначальные 100000. В ответ мне пришло письмо по эмэйлу об одностороннем расторжении договора со стороны продавца. На что я ответила, что требования о возврате залога остаются действительными, так как одностороннее расторжение договлра произошло после оглашения повышенной цены. Я дала срок 2 недели до 7.11. вернуть 100000 залога, иначе я обращусь в суд и потребую возвраты двойной суммы залога, как прописано в договоре, в связи с односторонним повышением цены. Придальнейшем контакте перешлю все документы и переписку с риэлтором и продавцом.
, Ульяна Бреккнер-Харченко, г. Калининград
Екатерина Калюжная
Екатерина Калюжная
Юрист, г. Москва

Здравствуйте Ульяна

В данной ситуации важно понимать правовой статус предварительного договора и соглашения о задатке.

Предварительный договор содержит:

-Обязательства заключить основной договор

— Срок действия (до 29.05.25)

— Стоимость квартиры

-Сумму задатка (100 000 рублей)

Правовые аспекты:

1. Истечение срока предварительного договора само по себе не отменяет обязательства сторон, если они продолжали вести переговоры и поддерживать контакт.

2. Ваши действия (постоянное информирование о готовности купить квартиру) и ответы продавца («если другие покупатели не найдутся, то можете купить вы») фактически продлевали переговоры.

3. Одностороннее повышение цены продавцом является нарушением достигнутых договоренностей.

Ваши права:

-Требовать заключения основного договора по ранее оговоренной цене

— В случае отказа — требовать возврата задатка

-При определенных условиях можете претендовать на взыскание неустойки

Рекомендации:

1. Направьте продавцу письменное требование о заключении договора по первоначальной цене.

2. Сохраняйте всю переписку и доказательства общения с продавцом.

3. При отказе продавца:

Потребуйте возврат задатка

При необходимости — подайте иск в суд

См

ГК РФ 

1
0
1
0
Похожие вопросы
Военное право
Недавно через командира узнали, что погиб, но тело забрать нет возможно с этого места
Добрый день, подскажите пропал сын в зоне СВО, с конца декабря не выходит на связь. Недавно через командира узнали, что погиб , но тело забрать нет возможно с этого места. так как идет война. Его жена уже собирает документы на выплату по без вести пропавшему, что ей полагается и если она говорит, гроб забирайте себе, я его хоронить не буду, они давно жили плохо и не успели развестись, можно ли подать в суд, чтобы ее лишить. И почему мать не сообщают о пропажи, ни военкомат ничего не говорит матери
, вопрос №4851375, Юлия, г. Новопавловск
1150 ₽
Семейное право
По закону - они ничего не нарушают?
Мой муж безвести пропавший с 25.11.2024г. В октябре 25 часть подала его на погибшего с моим согласием в письменном виде. Суд вернул дело, так как в нем были совершены ошибки, ( в части поменялся командир т они напутали фамилии), а так же суд посчитал, что согласие должны взять и у отца, матери и даже у сестры. Часть взяла эти согласия к родных, но до сих пор не подала повторно дело в суд. Никаких объяснений не дают, до юриста части дозвониться невозможно. Единственное что я смогла узнать - дело почему то будут подавать уже не в районный суд , а в верховный суд этого района. Помогите понять что происходит и как мне добиться правды. По закону - они ничего не нарушают ? Сроки были до 14 ноября, для исправления недостатков. А сегодня уже 9 февраля
, вопрос №4851322, Клиент, г. Иркутск
Нотариат
Как лучше оформить мои права на 3-ю квартиру
Есть квартира 3 комнатная родителей, приватизированная. В ней 1/5 отец, 1/5 брат, 1/5 я(сын), 2/5 мать. Брату была куплена родителями 2-х комнатная квартира, оформлена на мать, т. К. брат ненадежный товарищ. В 3-ке живут родители. Брат сказал маме написать дарственную на 2-ку.Я маме сказал, что тогда пусть пишет отказ от своей части1/5 в трешке. Я живу в др месте. 2-ку он хочет продать. Отказ написать для того, что б потом не прищел и не сказал родителям, что мне негде жить будужить с вами. Не делал им нервы. + если мне негде будет жить в будущем( если жена выгонит с дому) я смог жить в родительской квартире. Как лучше оформить мои права на 3-ю квартиру. 1/5 брата готов компенстровать
, вопрос №4851287, Андрей, Горловка
2542 ₽
Защита прав потребителей
Мне для требования о возврате необходимо было не забирать его из ремонта?
автомобиль находился в ремонте более 30 дней с устранением различных недостатков. сейчас недостатков нет и автомобиль я забрал. для возврата автомобиля является ли необходимым условие нахождения его в ремонте? т.е. мне для требования о возврате необходимо было не забирать его из ремонта? мне сказали что вернуть можно только если не забираешь авто после ремонта. и привели в пример ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ. УТВЕРЖДЕН Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23 октября 2024 г. пункт 5. Потребитель вправе отказаться от дальнейшего использования некачественного товара и потребовать возврата уплаченных за него денежных средств при невозможности пользоваться технически сложным товаром в течение более тридцати дней в любом году гарантийного срока вследствие устранения различных недостатков, в том числе и в случае устранения недостатков товара при предыдущих гарантийных ремонтах и передачи товара на новый ремонт. Но перечитав этот обзор несколько раз я так и не смог найти утверждения что для реализации права возврата, нужно чтобы автомобиль не был получен мной из ремонта. Поясните пожалуйста этот момент!
, вопрос №4845261, Алексей, г. Москва
Семейное право
Добрый вечер, я бабушка внучки 2010 гр, внучка живёт с нами, я и дедушка, мы ровесники, нам по 65 лет, внучка от сына
Добрый вечер, я бабушка внучки 2010 гр, внучка живёт с нами, я и дедушка, мы ровесники, нам по 65 лет, внучка от сына ему 42,он проживает с другой семьёй в соседнем доме, сын и его дочка видятся редко мама тоже живёт своей жизнью рядом, такая история, вроде как есть родители, но их и нет, но когда папе что-то не понравится в поведении ребёнка он начинает её оскорблять нецензурной бранью, ребёнок очень ранимый, по факту и ни делала ничего плохого как сейчас девочки могут потанцевать где-то в тц, ни кого при этом не задевает, но папе это не понравилось и начинается оскорблять, я как мама этого сыночка, хочу привлечь его к ответственности, чтобы ему было не повпдно и за ребёнка обидно, учиться хорошо, родителей не видит и вот такое отношение, к сожалению не в первой, посоветуй пож куда мне обратиться, деньги в виде алиментов платит ежемесячно 10.000тр,смех
, вопрос №4850775, Тришина Тамара Ивановна, г. Одинцово
Дата обновления страницы 09.11.2025